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2024年10月15日，州住房和城鄉建設局、州發展和改革委員會、州財政局、州自然資源和規劃局、州公積金管理中心、中國人民銀行阿壩州分行、國家金融監督管理總局阿監管分局7部門聯合印發《促進房地產高質量發展十二條措施》。政策涵蓋了購房補貼、“以舊換新”、房票安置等多項優惠政策，拿出真金白銀支持住房消費，活躍房地產市場交易，更好發揮房地產業在“促消費、穩增長、惠民生”中的積極作用。這些政策的實施將為購房者帶來實實在在的優惠，同時有效促進我州房地產市場平穩健康發展。

一、加大實施購房補貼支持力度

（一）支持購買新建商品住房。在阿壩州購買參與購房補貼活動項目的房源，享受以下政策。

1.凡購買新建商品住房并完成網簽的，按建筑面積給予購房補貼200元/平方米，單套最高補貼不超過2萬元。

2.符合政策的二孩、三孩家庭按建筑面積給予購房補貼300元/平方米，單套最高補貼不超過3萬元。

3.若購房人（或多位購房人之一）為阿壩州農村戶籍居民，按建筑面積給予購房補貼400元/平方米,單套最高補貼不超過4萬元。

以上購房補貼政策按照就高不就低的原則，不重復享受。

（二）支持非住宅商品房去庫存。在阿壩州購買參與購房補貼活動項目新建車位車庫并完成網簽的，給予購房補貼5000元/個。購買新建商業用房并完成網簽的，給予總房款2%的購房補貼,單套最高補貼不超過10萬元。

（三）支持商品住房“以舊換新”。2024年1月1日以來，出售自有住房完成產權過戶，并在措施有效期內，在阿壩州購買參與購房補貼活動項目新建商品住房完成網簽的，給予“以舊換新”購房補貼。購買新建商品住房面積小于出售自有住房面積的，給予新房合同價款0.5%的購房補貼，單套最高補貼不超過0.5萬元;購買新建商品住房面積大于等于出售自有住房面積的，給予新房合同價款1%的購房補貼，單套最高補貼不超過1萬元。

以上措施網簽合同簽約金額以享受補貼前金額為準。對參與購房補貼的房源銷售價格，按照“一房一價”進行鎖定，房源鎖定銷售價格依據本項目同類房源近6個月商品房網簽銷售均價合理確定，銷售價格由開發企業申報，并在縣（市）住房城鄉建設部門備案。本措施中新建商品住房不包含限價商品房、保障性住房和各類安置房。以上購房補貼政策由各縣（市）配套實施細則落實。

二、加大住房公積金貸款支持力度

（四）下調住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日(含)以后發放的個人住房公積金貸款，按調整后的利率執行。2024年5月18日前已發放未到期的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起，按調整后的利率執行。

（五）開展住房公積金“代際互助”。繳存職工在阿壩州轄區內購買自住住房，可提取本人、以及繳存地同在阿壩州的配偶及其父母、子女的住房公積金用于支付購房款。

（六）優化房屋套數認定標準。以住房公積金貸款次數作為房屋認定套數，并執行相應利率政策。

三、大力推行房票安置試點

（七）擴大房票安置范圍。在集體土地征收拆遷、國有土地房屋征收、受山洪地質災害威脅村(居)民避險搬遷、城中村改造、棚戶區（城市危舊房）改造中，鼓勵發放房票實施安置。

四、夯實服務保障，大力提振房地產市場信心

（八）優化項目審批流程。進一步優化房地產開發項目核準備案、施工許可辦理流程，全面簡化用地、規劃、圖審等申請材料，加快推動房地產開發項目提早開工建設。

（九）鼓勵新建商品住房交房即交證。推動測繪、驗收、繳稅和不動產登記流程整合，新開發項目在商品住房預售中約定交房即交證，實現新建商品住房交房時取得《不動產權證書》。

（十）降低商業性個人住房貸款成本。對于貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15%。取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。降低存量房貸利率，2024年10月31日前，各銀行機構統一對存量房貸利率實施批量調整，調整后利率不高于LPR-30BP。

（十一）支持收購存量房，優化保障性住房供給。按照國、省政策要求，用好專項債券、保障性住房再貸款政策、保障性安居工程補助資金來收購存量商品房用作保障性住房，消化存量商品房，促進房地產市場的供需平衡，進一步優化保障房的供給，滿足廣大中低收入人群的住房需求。

（十二）優化土地供應結構。落實土地出讓與存量商品住房去化周期掛鉤機制，合理控制新增住宅用地供應。科學規劃增量優質住宅用地布局，加大低密度、低容積率的高品質住宅用地供應，合理控制商業用地、商住用地供應規模和節奏。停止執行容積率不得低于1.0的供地標準。

本措施自2024年10月15日起執行，有效期至2025年12月31日，其他政策措施與本措施不一致的，以本措施為準。措施中有明確時限的，以明確的時限為準。若國家、省有新政策規定的，從其規定。

本措施由阿壩州住房和城鄉建設局負責解釋。

責任編輯：曾維堃

 

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