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為更好助力繳存人安居，近年來，深圳市住房公積金管理中心（以下簡稱“深圳中心”）將住房公積金資金管理、信息化建設和風險管理等經驗和資源優勢，深度應用于房屋交易管理，打通“住房公積金+房屋交易”全鏈條服務，積極構建購房“一件事一次辦”模式，創新實現“雙業務”融合發展。

建成房屋交易跨部門、多領域“一網通辦”平臺

深圳中心持續促進政務服務“一件事”深化發展，聯合相關部門搭建房屋交易、繳納稅費和不動產登記業務“一網通辦”平臺。

利用統一身份認證、電子簽名、電子證照等新技術，將原有“現場辦理、多次跑動”的業務模式轉變為“在線申辦、零次跑動”新模式。該模式下，市民無需在柜臺遞交申請、待審批通過后再回柜臺辦結業務，僅需在手機上點一點、掃一掃、簽一簽，就可以辦理房屋交易等業務。同時，“一網通辦”平臺還實現上述業務與水電氣等民生服務聯動辦理，真正實現了跨部門、跨領域的業務一次性辦理。

創新“住房公積金提取+房屋交易”聯辦

在建成“一網通辦”平臺的基礎上，深圳中心充分發揮在住房公積金領域積累的信息化建設經驗和技術優勢，加快住房公積金業務系統與房屋交易業務系統的互聯互通，推出“住房公積金提取+房屋交易”聯辦，市民通過“一網通辦”平臺辦理房屋交易業務時，可同步申請辦理住房公積金購房提取業務。

此前，職工辦理購房提取業務時，需要手動錄入購房合同等多項信息，然后再提交后臺等待審核。在“住房公積金提取+房屋交易”聯辦模式下，系統能夠自動從后臺數據庫中抓取、驗證所需數據，并主動向符合購房提取條件的授權人推送提取鏈接，確保職工能夠及時提取住房公積金。聯辦模式變“被動受理”為“主動服務”、變“多次辦”為“多件事一次辦”，進一步提升了群眾的政務服務體驗。

實現住房公積金貸款“不見面”審批

借助區塊鏈、大數據等技術，深圳中心重塑住房公積金貸款審批模式。利用“一網通辦”平臺，探索實現了住房公積金貸款“不見面”審批服務模式，極大簡化了申請所需的文件和資料，精簡率達90%以上，并且有效壓縮了業務辦理的時間，時限縮短95%以上。

過去，辦理住房公積金貸款業務，申請人需要前往貸款受理網點提交申請和相關材料，工作人員需要根據申請人提交的紙質材料進行人工計算和評估，確定貸款期限、額度以及利率，并制定相應的貸款方案。開通“不見面”審批服務后，申請人可以通過手機端在線提交貸款申請，由系統直接從平臺獲取申請人的購房合同等必要信息，自動生成貸款方案。此舉不僅提高了辦事效率，還大大減少了人為因素對貸款方案的影響，保證了貸款方案的精準性和客觀性。據統計，每筆住房公積金貸款審批時間由原來的2小時，縮短至僅需30分鐘。

推出二手房跨行“帶押過戶”資金免費托管服務

為更好滿足市民剛性和改善性住房需求，進一步提升房屋交易便利化服務水平，深圳中心今年推出了二手房跨行“帶押過戶”資金免費托管服務。通過履行房屋交易全流程服務職能，打通各簽約銀行之間帶押轉移壁壘，實現商品房買賣雙方在非同一銀行辦理貸款的情況下，即可完成房產過戶。

在傳統二手房交易過程中，若交易房產尚有貸款未結清，處于抵押狀態無法過戶，市民一般會尋求第三方墊付“過橋”資金，結清原貸款，注銷抵押后再進行過戶，該方式會產生“贖樓”費用，且辦理時間較長。二手房跨行“帶押過戶”資金托管服務推出后，賣方不必先結清貸款，由買方貸款銀行直接發放新貸款用于歸還賣方原貸款，全程由深圳中心對交易資金進行安全免費托管，有效解決了房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題，極大提升了市民辦理房屋交易的便捷度。據統計，深圳首批跨行“帶押過戶”業務平均每筆為交易雙方節省購房成本2萬～3萬元。

聚焦百姓安居，深圳中心將繼續探索“住房公積金+房屋交易”雙業務融合創新模式，圍繞服務和保障繳存職工權益，不斷在惠民生、優服務上展現新作為，讓政務服務既有速度更有溫度。

摘自　《中國建設報》　2024.11.07　湯亞姿　羅婷　尋瑾

 

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