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近日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展稅收優化政策；

隨后，住房城鄉建設部、財政部聯合印發通知，部署各地進一步做好城中村改造工作，推動符合條件的項目盡快啟動實施；

……

在一攬子“真金白銀”利好政策加持下，房地產市場信心大大提振，樓市交易活躍。

國家統計局11月15日發布的10月份70個大中城市商品住房銷售價格變動情況顯示，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場進一步改善。

日前，記者走訪深圳市區的多個售樓處、房產中介機構門店了解到，房地產新政發布后，深圳市樓市反應熱烈，成交成倍增長，止跌回穩態勢明顯——

“深圳市場的熱度回來了，10月新房市場出現‘日光盤’，11月份需求持續釋放”；“深圳二手房市場也發生了翻天覆地的變化，新政點燃了購房者的熱情，二手房成交量激增”。

新房認購量激增

“好房子”優勢凸顯

在羅湖區京基華樾項目售樓處，正在簽約買房的彭女士告訴記者，深圳出臺房地產新政，降低了房貸首付比例，房貸利率相對較低，大大減輕了經濟壓力，所以果斷出手買下了一套600多萬元的房子。

“項目地處核心地段、生活配套完善，受到剛需客戶青睞。這次深圳新政為購房者帶來利好，提高了購房意愿，助推項目加速去化。”京基集團營銷中心總經理張永富表示，10月以來共售出180多套住宅，環比增長1567%，銷售情況持續保持在高位水平。

記者了解到，深圳的“好房子”優勢凸顯，10月龍華區深業上城學府項目開盤推出332套住宅，光明區中建觀玥項目開盤推出192套住宅，均于開盤當日售罄，成為新政實施后的兩個“日光盤”。

隨后，記者來到了福田區的金地環灣城項目售樓處。項目負責人吳季峰說，深圳市出臺房地產新政后，項目銷售尤其火爆?！翱蛻艚灰字芷诿黠@縮短，以前從看房到網簽通常需要一個多月，10月有‘當天看房當天付定金’的情況。”

“10月以來，房地產市場持續回暖向好，新房去化速度明顯加快。”深圳市住房和建設局相關負責人介紹說，10月全市新建商品住房合同網簽5422套（53.38萬平方米），環比增長132.4%，同比增長72.8%，創近3年來新高。11月1日~14日，全市新建商品住房合同網簽4559套，較去年同期增長170.89%。

二手房成交活躍

門店“燈火通明”

深圳樓市新政“組合拳”釋放了大量剛需等購房需求，降低了二手房交易成本，提升交易活躍度。記者在走訪深圳多家房產中介機構門店時，工作人員紛紛表示，10月以來，二手房的咨詢量、帶看量、簽約量都有大幅提升，市場信心有效提振。

記者走進福田區樂有家寶能公館店，聽到二手房咨詢的電話聲此起彼伏?！艾F在，很多同事不是忙著接待到店咨詢的客戶，就是忙著通過電話向客戶介紹情況，常常晚上也停不下來。昨天，有同事帶客戶看了8套房，明天還要繼續帶客戶看房。”店長楊文博說。

記者在南山區中原地產香瑞園店看到，工作人員郭文彬正在與客戶敲定簽約時間?！艾F在客戶持幣觀望的情緒消退，賣掉舊房置換大戶型的需求很大，直接推動了二手房成交量大幅提升。”郭文彬告訴記者，現在店里的同事都忙不過來，10月份以來的簽約量是新政實施前的四倍多。

深圳市房地產中介協會研究部主任周衍江說，他最近在晚間走訪時發現，多家房產中介機構都“燈火通明”，銷售人員更是手中電話信息不停。新政惠及剛需、剛改客群購買二套住房，整個二手房市場熱起來了。

深圳市住房和建設局相關負責人表示，新政實施后，二手房成交量明顯提升，房地產市場回暖態勢持續。10月，二手住房網簽6118套（57.44萬平方米），環比增長91.7%，同比增長120.5%。11月1日~14日，全市二手住房網簽3655套，較去年同期增長160.51%。

政策效果持續

熱銷有望保持

“此次深圳房地產新政放寬了購房資格限制，降低了購房成本，增強了居民的購房意愿，政策效果非常明顯，政策效應還將持續。”綠城桂語蘭庭項目總經理周光霽說，“新政持續增強購房者的信心，而且隨著外來人口的不斷流入，會產生大量購房需求。我們這個項目備受年輕人青睞，10月份成交200多套，11月以來熱度依舊，這是政策效應持續顯現的體現?！?/p>

深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍分析稱，從政策的影響看，“9·29”新政為深圳樓市交易注入動力，新房、二手房交易量大幅提升，市場止跌回穩出現積極勢頭。后續有望進一步提升房地產交易量，夯實止跌回穩的良好態勢的基礎。

深圳市住房和建設局相關負責人表示，四季度預計全市約有1.1萬套、110萬平方米新建商品住宅入市。同時，我們將指導房地產開發企業開展形式多樣的促銷活動，加快推動優質項目入市銷售，更好滿足居民剛性和改善性需求，持續鞏固市場止跌回穩態勢。

摘自　《中國建設報》　2024.11.18　記者　邱修海

 

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