下載app免費領取會員
近日，記者走訪武漢市多個售樓處、房產中介機構門店時發現，在升級版“漢十條”、金秋房交會等多重政策利好疊加效應下，10月，武漢市新房單月銷量創今年新高，較9月份銷量翻倍，二手房市場同步火熱，房地產市場整體保持企穩回升態勢。
新房成交量環比增幅明顯
“止跌回穩風向標的明確和9月30日新版‘漢十條’的出臺，就像一劑強心針，提振了整個市場的信心。”城投·金沙府項目營銷負責人趙婷介紹道，國慶節期間，項目日均成交20套左右，來訪量翻了一倍。
這樣的積極態勢在11月也得到延續。“11月我們推出了新樓棟，僅三天時間，去化率約達80%。”
福星惠譽·鉑雅府項目銷售負責人陶天祺告訴記者，項目自11月15日開盤以來，客戶來訪量達2500組，首開的2棟樓目前已銷售160套住宅，去化率約達80%。
“作為開發企業，我們最怕出現‘上個星期客戶多，這個星期復訪成交了不少，卻沒有新客戶來訪’的情況。現在沒有這種顧慮了，客戶量一直處于平穩狀態，甚至不降反增。”陶天祺說。
武漢的新房市場行情回暖起步于9月底。9月30日，武漢市出臺新版“漢十條”，通過優化住房貸款套數認定標準，新購一套新建商品住房均按首套房認定、給予購房契稅補助等提振市場信心，降低購房成本。
“新政出臺后，我可以按照首套房利率購買新房，現在我有更多的時間、空間置換老房子，心里很踏實。”在福星惠譽·鉑雅府項目現場，一位購房人告訴記者。
今年3月，武漢市發布的《關于推進新型住宅設計創新試點工作的通知》，鼓勵在總體布局、公共空間、建筑立面、戶型設計等方面進行住宅設計創新。部分項目據此推出一批“好房子”，受到購房者追捧。
“這為房地產開發企業推進住宅產品向高品質和多樣化升級提供了動力。”中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，下半年，高品質“好房子”陸續上市，沙湖天境等多個項目甚至“當日售罄”，成為市場消費的熱點。
新版“漢十條”發布后，武漢市指導各區圍繞促進人才安居、實施階段性購房補助、非住宅去庫存、推進住房“以舊換新”、保障中低收入群體住房、優化土地供應、加大優質產品供給等方面，因區精準施策。同時，舉辦線上線下房交會，組織部分區赴城市圈開展優質項目巡展，提振消費信心，加速釋放購房者需求。
武漢市住房和城市更新局數據顯示，新政實施以來，新房市場環比增幅明顯。10月，新建住房網簽銷售面積達124.16萬平方米，環比增長132.81%；11月1日～25日，新建住房銷售面積達98.87萬平方米，同比增長99.5%、環比增長24.52%，從各售樓部到訪情況看，到訪量、認籌量環比普遍增長30%以上，部分項目增長50%以上。
二手房市場持續旺盛
在一手房市場回暖的同時，武漢市二手房市場持續旺盛。根據武漢市住房和城市更新局數據，10月，二手房網簽銷售面積84.36萬平方米、8466套，環比增長10.78%；11月1～25日，網簽面積73.13萬平方米，環比增長21.6%。
“新版‘漢十條’實施以來，客戶的看房積極性和購房意愿顯著提升。”鏈家武漢天地店商圈經理袁椿昊對記者說，之前沒有購房意向的客戶愿意接受邀約，甚至主動聯系中介線下看房。
樸鄰金色城市一店店長熊娟也表示，新政實施后，門店帶看量、成交量呈現井噴式增長，“9月門店帶看量為430組，10月超過同行700組，增長近70%。一些看房半年的客戶也很快敲定了意向房源，成交周期也從6個月縮短到了1～2個月。”
“不少業主也想抓住這次機會，交易意愿比以前更強。”熊娟說，尤其是國慶節期間，一些在外地工作的客戶回到武漢實地看房，所有的經紀人都放棄了休假，接待客戶。
其中一位客戶令熊娟印象深刻。“他之前看了半年多的房子，新政發布幾天后，他就買下了看好的房源。他認為這是出手的好時機。”熊娟說。
“近幾個月，二手房成交量比較活躍，二手房市場與新房市場實現同步回暖。”克而瑞武漢機構研究總監譚堯表示。
李國政認為，在以舊換新、契稅獎補等政策的促進下，二手房市場表現不俗。新房二手房市場的良性循環，有助于構建多層次的住房供應體系，實現合理的住房梯次消費新格局。
四季度有望持續企穩回升
為促進房地產市場平穩健康發展，武漢連續升級“漢十條”正向激勵措施，打出樓市政策“組合拳”，改善市場預期。
“我們對12月的市場抱有非常大的信心，也將加推新的樓棟。”陶天祺說。“10月的積極態勢延續到了現在，也期待通過擴大實景呈現范圍等方式，將這樣的銷售狀態持續到年底。”趙婷說。
“武漢正處于重要戰略機遇期，城市建設的快速發展和城市定位的不斷提升，尤其是每年人口凈流入數量比較穩定，市場總需求沒有減少，為房地產高質量發展提供良好機遇。”武漢市住房和城市更新局相關負責人說。
李國政認為，武漢市從供需兩端發力，切實降低了住房消費成本，激發市場活力，全面提升了市場供需熱度。
武漢市住房和城市更新局相關負責人表示，國家層面各項政策傳遞的利好信息，疊加武漢市新版“漢十條”“一區一策”“多子女家庭購房補貼和住房公積金支持政策”等措施正在初顯成效、預期向好，四季度和明年上半年，武漢市房地產市場將有望持續企穩回升，市場活力將進一步激發。
摘自 《中國建設報》 2024.12.05 記者 韓雅麗
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
上一篇：政策新聞 | 欽州市住建局行政許可（消防設計審查、消防驗收）信息公示(2024年12月5日）
下一篇：政策新聞 | 臨沂市住建局開展“住建干部進商城”活動
推薦專題
- 政策新聞 | 襄陽市住新局黨組書記講授深入貫徹落實中央八項規定精神學習教育專題黨課
- 政策新聞 | 懷化市新源里-老婦幼片區污水管網建設項目材料檢測競爭性磋商邀請公告
- 政策新聞 | 接訴即辦新局面助力住房公積金政策真惠民
- 政策新聞 | 蓮都區低丘緩坡重點區塊5號地塊3幢1403室商品房公開銷售公告
- 政策新聞 | 下大力氣推進“好房子”建設試點 更好滿足人民群眾高品質居住需要
- 政策新聞 | 濱州住建局關于核準2025年第十一批建筑業企業資質名單的公告
- 政策新聞 | 昭通市住建局關于2025年第十二批房地產 開發企業資質核定的公示
- 政策新聞 | 聊城市住建局：開展“關愛一線職工，夏日送清涼 ”慰問活動
- 政策新聞 | 麗水2025年新增公共租賃住房申請家庭名單公示（第六批）
- 政策新聞 | 鄭州市城鄉建設局關于2024年工程勘察設計統計調查有關情況的通報
