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為切實強化維修資金使用監管，確保維修資金使用項目造價公正、科學合理。市住保中心通過造價前置把關工作機制，進一步規范維修項目造價管理，確保維修項目預算（控制）價合理，采取實地核查、項目結算審價復核方式，充分發揮單位技術人員專業優勢，為廣大業主把好維修資金使用項目造價結算審價關。

維修資金使用項目包括小區公用部位及共用設施設備的維修、更新和改造工程。這些項目規模不大，但數量較多，單個維修項目造價金額少則上千元，多則上百萬元。預算（控制）價是業主對維修項目所能承受的最高報價，確保項目結算價不超過預算或市場合理價格，維護業主合法利益不受損失。市住保中心通過造價前置把關工作機制，規范維修項目的定量、定價和取費。由于大多數維修項目缺少施工圖紙，維修項目的工程量需落實踏勘量測，依據清單計量規則計算工程量。清單計價模式下定額子目的套用需結合擬實施的工藝和現場施工環境，當實際施工材料、規格與定額內容不一致的，需做定額子目換算，人、材、機依據九江市信息價調整。住保中心要求造價機構嚴格按照《江西省工程定額》、《江西省建設工程計價依據增值稅稅率》文件要求計取管理費及利潤、規費和稅金。例如，滿庭春外墻防水維修項目，江西建中造價企業核查施工工藝、維修部位工程量，合理套用定額子目及取費。水印雅園小區電梯維修項目，在變頻器、電梯主板、接觸器、光幕等電梯設備配件無定額子目的情況下，江西誠建造價企業通過線上、線下詢價及類似工程比價方式，合理確定項目造價，該項目獲得業主委員會、業主代表及社區一致好評。

造價審核是維修資金使用程序中的關鍵環節，對維修資金使用項目結算審價起著決定性的作用。市住保中心設置專業造價技術崗，對維修資金使用項目結算審核價進行把關，使之成為維修資金代管部門的抓手。市住保中心造價專業技術人員重新審核審價文件，對于虛報工程量、高估報價及取費不規范審價報告予以駁回重審。今年我市駁回造價機構重新審核項目26個，核減金額38.67萬元。

 

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