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調整3年多的中國房地產市場在2024年出現(xiàn)新趨勢。

官方數(shù)據(jù)顯示，10月和11月中國商品房成交量連續(xù)2個月同比、環(huán)比正增長。據(jù)中原地產統(tǒng)計，重點一二線城市10月份二手房成交面積較9月大漲30%，11月份在10月的基礎上再漲16%，單月成交量創(chuàng)2023年3月以來新高。

一線城市二手房交易全面放量。其中，11月份，上海二手房成交逾2.7萬套，創(chuàng)近44個月新高；深圳和北京當月二手房交易量分別創(chuàng)4年多和20個月新高。受此帶動，二三線重點城市樓市也開始回溫，房地產市場止跌回穩(wěn)初見成效。

房地產市場持續(xù)出現(xiàn)積極信號，主要受系列調控政策“組合拳”的拉動。回顧2024年房地產市場政策，這四個關鍵詞尤為重要。

止跌回穩(wěn)

有力度的政策“組合拳”，源自中央會議的精準定調。9月26日的中央政治局會議首次提出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”；近日召開的中央經(jīng)濟工作會議指出“穩(wěn)住樓市股市”“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，連續(xù)釋放穩(wěn)樓市的強烈信號，也為2025年房地產政策組合拳的持續(xù)用力奠定基礎。

指揮棒揮動之際，中國打出前所未見的樓市“組合拳”，社會信心得到有效提振。高盛研究部認為，官方已明確將力促房地產市場止跌回穩(wěn)作為本輪政策的關鍵目標。當前形勢與以往相對零散的政策放松不可同日而語。得益于“一攬子”增量政策，房地產市場迎來回穩(wěn)拐點。

減負擔

負擔輕了，活力就足了。今年以來，房地產調控“組合拳”從需求和供給兩端用力。在需求側，主要通過“四個降低”和“四個取消”，大幅調降購房門檻和成本，為購房者減負。

“四個取消”主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；“四個降低”包括降低住房公積金貸款利率、降低存量貸款利率、降低住房貸款首付比例、降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

其中，絕大部分存量房貸利率10月末已完成批量下調，每年減少家庭利息支出1500億元左右，惠及5000萬戶家庭。

再以降低稅費負擔為例，國家稅務總局數(shù)據(jù)顯示，12月1日至5日，全國房屋交易累計申報55.3萬套，同比增長24.8%。其中，北京、上海、廣州、深圳4個城市符合條件的納稅人合計減稅7.1億元，有效降低了居民購房成本。

“白名單”

今年年初以來，中國設立城市房地產融資協(xié)調機制，將合規(guī)房地產項目納入“白名單”，予以融資支持。這是從供給側出發(fā)，穩(wěn)定房地產市場的重要舉措之一。

這一機制今年以來不斷完善。官方計劃在年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

中國農業(yè)銀行深圳分行日前透露，近日，該分行為某“白名單”項目發(fā)放2.5億元開發(fā)貸款，其中1.8億元為提前發(fā)放，先留存至項目公司監(jiān)管賬戶，后續(xù)根據(jù)項目建設需求支付至施工單位賬戶，滿足項目在春節(jié)前工程款、農民工工資支付等資金需求。這是深圳市首筆提前發(fā)放至監(jiān)管賬戶的房地產“白名單”項目貸款。

盤活存量

在控增量的同時，本輪樓市調控政策強調盤活存量。此前官方已明確可用地方政府債券支持盤活閑置存量土地、收購存量商品房。中央財經(jīng)委員會辦公室有關負責人近日表示，收購存量商品房，要在收購主體、收購價格和住房用途方面給予城市政府更大自主權。

近期，重慶、江蘇蘇州、湖北武漢、河南鄭州、吉林長春、浙江金華、河北保定、四川樂山以及安徽的合肥、舒城、蒙城等10余個城市收購存量房項目落地，籌集保障性住房上萬套。

中信證券首席經(jīng)濟學家明明稱，在“穩(wěn)住樓市”的要求下，后續(xù)金融、財政等領域的房地產支持政策有望進一步加碼。預測房價將在2025年年底前后企穩(wěn)。

摘自《中國建設新聞網(wǎng)》2024.12.25

 

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