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高新區配售型保障房項目效果圖。
中國寧波網記者馮瑄 沈莉 通訊員姜振杰 廖鑫
“2025年，寧波將新推出‘好房子’20萬平方米以上。”
本屆市兩會期間，市住建局局長在局長通道上如是表示。最近召開的住建部有關會議，也明確提出，建“好房子”，尤其是把保障性住房建設成“好房子”。
“保障房要做‘好房子’”，寧波如何求解？連日來，記者走訪了有關部門和相關項目受益人。
“近年來，寧波‘內外兼修’，因地制宜推進‘好房子’建設，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。”吳耀明說。
——“好房子”，就是“安全、舒適、綠色、智慧”。
什么是“好房子”？市住建局有關負責人給出了四項標準，“安全、舒適、綠色、智慧”。
剛剛投入運營的寧波城投集團江南社區項目，是“用科技搭起來的‘好房子’”。該項目是寧波首批裝配化裝修試點項目。通過標準化設計、工廠化生產、模塊化施工等手段，實現部品部件一體化設計及快速組裝，“從設計到施工、從材料到設備，現場做足了‘加法’。”江南社區項目相關負責人介紹，建設中，廣泛應用新技術，如采取BIM可視化技術交底，將原有二維圖紙三維化，以便快速發現平面圖紙中難以捕捉的錯漏信息。
據悉，江南社區項目可提供保障性租賃住房1073間，預計能為1500名新市民、青年人提供溫暖住所。
和樾灣項目住宅內部。
和樾灣，寧波首個共有產權住房項目，也是寧波保障性住房的“好房子”典型。在第二十一屆中國國際住宅產業暨建筑工業化產品與設備博覽會上，和樾灣項目從全國諸多“好房子”建設試點示范城市的參展項目中脫穎而出，獲得國家部委、行業專家的點贊。
在設計標準上，和樾灣按照不低于綠色建筑二星級要求，采用住宅屋面分布式光伏系統、雨水回收系統、陽臺全包封、三玻兩腔門窗等綠色節能工藝；施工建造上，外圍護結構采用鋁膜全現澆外墻，提高墻板平整度的同時避免滲水。
基于“共有產權+高性價+高品質”的特性，該項目一經推出便吸引了廣泛關注，目前已全部售罄，幫助1438戶無房家庭實現“甬有安居”夢想。
——用好區位、好服務，引人并留人。
區位，無論是對于購房者還是租房者來說，都是優先考慮的因素。
軌道TOD保障性租賃住房，讓“下樓就乘地鐵”成為現實。上月底，和美保寓興寧橋西項目投用，新增307套保障性租賃住房。“從家里走到地鐵站，快的話只要3分鐘。”意向租戶劉先生說，大大縮短了通勤時間。
興寧橋西站項目位置示意圖。
要想真正留住租客，好服務不可少。
健身房、會議區、影音區……走進有巢國際公寓社區江南路店公共區域，不同空間之間功能明確。該店管家小章說，除了休閑娛樂，該社區還配套了管家服務、住前保潔、代收快遞等服務。小章自己也租住在江南路店，“有問題就找我們管家，隨時在線。”
影音區效果圖。
事實上，在選址方面，配售型同配租型標準相同。
去年4月，寧波正式印發《關于規劃建設保障性住房的實施意見》，明確了配售型保障性住房規劃建設的總體要求等內容。其中，在項目選址方面，提出優先選址在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業園區、高校院所和戰略性新興產業集聚區周邊。
目前在建的高新區配售型保障房項目毗鄰寧波植物園和鯤鵬生態產業園，周邊商業、教育等公共配套齊全；首南陳婆渡YZ09-03-c1-a地塊配售型保障房項目，擬選址緊鄰軌道交通3號線，周邊教育資源豐富，宜居宜業屬性顯著。
——從好房子，到好小區、好社區、好城區。
吳耀明表示，今年將圍繞“好房子、好小區、好社區、好城區”建設，大力實施城市更新，努力打造“更活力、更幸福”城市。
如重點推動高品質住區建設試點。用好國家“兩重”“兩新”政策，加快推進住宅老舊電梯更新，在去年更新820臺的基礎上，今年再更新2000臺以上，全面完成使用年限20年以上的老舊電梯更新，讓居民住得安心、住得舒心。
全域推動未來社區建設。新建未來社區50個以上，打造各類場景300個以上，進一步完善“15分鐘生活圈”。
另外，新建提質綠道110公里，新增綠地200公頃以上、口袋公園（甬小園）120個以上，讓市民推窗見綠、出門入園。
2025年，“好房子、好小區、好社區、好城區”，寧波百姓從“安居”到“宜居”，一字之變，折射的是，城之變。
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