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高新區(qū)配售型保障房項目效果圖。

中國寧波網(wǎng)記者馮瑄 沈莉 通訊員姜振杰 廖鑫

“2025年，寧波將新推出‘好房子’20萬平方米以上。”

本屆市兩會期間，市住建局局長在局長通道上如是表示。最近召開的住建部有關(guān)會議，也明確提出，建“好房子”，尤其是把保障性住房建設(shè)成“好房子”。

“保障房要做‘好房子’”，寧波如何求解？連日來，記者走訪了有關(guān)部門和相關(guān)項目受益人。

“近年來，寧波‘內(nèi)外兼修’，因地制宜推進‘好房子’建設(shè)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。”吳耀明說。

——“好房子”，就是“安全、舒適、綠色、智慧”。

什么是“好房子”？市住建局有關(guān)負責人給出了四項標準，“安全、舒適、綠色、智慧”。

剛剛投入運營的寧波城投集團江南社區(qū)項目，是“用科技搭起來的‘好房子’”。該項目是寧波首批裝配化裝修試點項目。通過標準化設(shè)計、工廠化生產(chǎn)、模塊化施工等手段，實現(xiàn)部品部件一體化設(shè)計及快速組裝，“從設(shè)計到施工、從材料到設(shè)備，現(xiàn)場做足了‘加法’。”江南社區(qū)項目相關(guān)負責人介紹，建設(shè)中，廣泛應(yīng)用新技術(shù)，如采取BIM可視化技術(shù)交底，將原有二維圖紙三維化，以便快速發(fā)現(xiàn)平面圖紙中難以捕捉的錯漏信息。

據(jù)悉，江南社區(qū)項目可提供保障性租賃住房1073間，預(yù)計能為1500名新市民、青年人提供溫暖住所。

和樾灣項目住宅內(nèi)部。

和樾灣，寧波首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，也是寧波保障性住房的“好房子”典型。在第二十一屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會上，和樾灣項目從全國諸多“好房子”建設(shè)試點示范城市的參展項目中脫穎而出，獲得國家部委、行業(yè)專家的點贊。

在設(shè)計標準上，和樾灣按照不低于綠色建筑二星級要求，采用住宅屋面分布式光伏系統(tǒng)、雨水回收系統(tǒng)、陽臺全包封、三玻兩腔門窗等綠色節(jié)能工藝；施工建造上，外圍護結(jié)構(gòu)采用鋁膜全現(xiàn)澆外墻，提高墻板平整度的同時避免滲水。

基于“共有產(chǎn)權(quán)+高性價+高品質(zhì)”的特性，該項目一經(jīng)推出便吸引了廣泛關(guān)注，目前已全部售罄，幫助1438戶無房家庭實現(xiàn)“甬有安居”夢想。

——用好區(qū)位、好服務(wù)，引人并留人。

區(qū)位，無論是對于購房者還是租房者來說，都是優(yōu)先考慮的因素。

軌道TOD保障性租賃住房，讓“下樓就乘地鐵”成為現(xiàn)實。上月底，和美保寓興寧橋西項目投用，新增307套保障性租賃住房。“從家里走到地鐵站，快的話只要3分鐘。”意向租戶劉先生說，大大縮短了通勤時間。

興寧橋西站項目位置示意圖。

要想真正留住租客，好服務(wù)不可少。

健身房、會議區(qū)、影音區(qū)……走進有巢國際公寓社區(qū)江南路店公共區(qū)域，不同空間之間功能明確。該店管家小章說，除了休閑娛樂，該社區(qū)還配套了管家服務(wù)、住前保潔、代收快遞等服務(wù)。小章自己也租住在江南路店，“有問題就找我們管家，隨時在線。”

影音區(qū)效果圖。

事實上，在選址方面，配售型同配租型標準相同。

去年4月，寧波正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的實施意見》，明確了配售型保障性住房規(guī)劃建設(shè)的總體要求等內(nèi)容。其中，在項目選址方面，提出優(yōu)先選址在軌道交通站點、公共交通樞紐、工業(yè)園區(qū)、高校院所和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)周邊。

目前在建的高新區(qū)配售型保障房項目毗鄰寧波植物園和鯤鵬生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，周邊商業(yè)、教育等公共配套齊全；首南陳婆渡YZ09-03-c1-a地塊配售型保障房項目，擬選址緊鄰軌道交通3號線，周邊教育資源豐富，宜居宜業(yè)屬性顯著。

——從好房子，到好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

吳耀明表示，今年將圍繞“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)，大力實施城市更新，努力打造“更活力、更幸福”城市。

如重點推動高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)試點。用好國家“兩重”“兩新”政策，加快推進住宅老舊電梯更新，在去年更新820臺的基礎(chǔ)上，今年再更新2000臺以上，全面完成使用年限20年以上的老舊電梯更新，讓居民住得安心、住得舒心。

全域推動未來社區(qū)建設(shè)。新建未來社區(qū)50個以上，打造各類場景300個以上，進一步完善“15分鐘生活圈”。

另外，新建提質(zhì)綠道110公里，新增綠地200公頃以上、口袋公園（甬小園）120個以上，讓市民推窗見綠、出門入園。

2025年，“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”，寧波百姓從“安居”到“宜居”，一字之變，折射的是，城之變。

 

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