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2023年度株洲市房地產形勢分析

2023年,株洲市房地產市場供需維持基本平衡，市場庫存持續下降，市場價格維持穩定，市場總體呈現平穩發展態勢。

一、房地產市場基本情況

（一）市場主體情況。截止2023年底，房地產開發企業在庫406家，年度新增14家。

（二）新建商品房銷售情況。 1-12月，全市完成新建商品房聯網直報銷售248.1萬㎡，同比增長-7.7%，增速較上年同期收窄22.3個百分點。

（三）房地產開發投資情況。1-12月，全市完成房地產開發投資200.45億元，同比增長-17.5%，降幅較上年同期收窄17.5個百分點。

（四）新建商品房新增供應情況。1-12月，全市新建商品房新增供應184.71萬㎡，同比增長24.39%。

（五）新建商品房網簽成交價格保持穩定。1-12月，全市新建商品房成交均價5856元/㎡，同比增長-0.66%；中心城區新建商品房成交均價6142元/㎡，同比增長-2.58%。

二、主要工作措施

（一）出臺政策措施支持行業發展。出臺并實施《關于促進房地產業良性循環和健康發展的若干措施》，從購房補貼、金融、稅收、土地出讓、公積金等全方位推出22條新政，促進行業發展。

（二）全力推進“保交樓”工作，提振市場信心。截至目前，全市房地產風險項目66個，現已交付房屋30580套，超額完成年度交付1.2萬套目標任務，進一步提振市場信心。

（三）舉辦“信心 機會”2023株洲房地產論壇。采取樓市數據發布、大咖話樓市以及現場問答等方式，撥開房地產不確定性迷霧，攜手尋找蛻變之道，進一步提振市場信心。

（四）舉辦團購活動，支持住房消費。舉辦“2023株洲市金秋職工住房團購活動”，進一步激活市場需求，帶動整個產業鏈發展。

（五）實行“認房不認貸”政策，支持住房消費。

三、下階段全市房地產市場預判

隨著全市產業發展，疊加國家、省、市各層面出臺的多項利好政策，全市的房地產消費意愿、消費能力將不斷提升，不同群體對“更好”房屋（包括工業廠房、住房等）需求將進一步激活。當前市場庫存已連續22個月下降，后續市場供需關系將日趨平衡，市場將延續平穩健康發展態勢。按照中央經濟工作會議部署，為加快構建房地產發展新模式，將主要從以下方面發力，推動我市房地產市場高質量發展。

（一）支持市場主體發展。一是積極為房企紓困增效。著力暢通房企融資渠道，幫助企業爭取金融支持；二是落實稅收優惠支持，扶持企業發展。

（二）強化政策引導促進行業發展。一是用好用活房地產“22條”新政，保障購房者合法權益，優化房地產市場環境，支持住房合理需求，促進行業發展。二是全面推廣落實“認房不認貸”政策，支持住房消費。三是依托全市產業發展，支持各實體生產企業購買工業地產，以滿足不同類型購房需求，為行業發展注入新動能。

（三）維護市場秩序，營造良好的發展環境。一是營造良好的發展環境，穩定市場預期。扎實推進保交樓工作。聚焦目標任務，加快推進項目建設，維護購房者權益，提振市場信心。二是積極防范市場風險。規范企業開發經營行為、維護市場秩序，有效防范市場各類風險。

 

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