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各區(qū)住建委，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步提高我市商品房買賣合同備案管理信息化水平，簡(jiǎn)化辦理程序，提高辦事效率，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人在天津市商品房銷售管理系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱商品房銷售系統(tǒng)）中簽訂商品房買賣合同后，在商品房銷售系統(tǒng)中辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

二、辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案按照下列程序進(jìn)行：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售系統(tǒng)中錄入商品房買賣合同相關(guān)信息，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)行保存。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下載并打印商品房買賣合同，買賣雙方在書面合同上簽字、蓋章，并掃描買賣雙方簽字蓋章的書面合同上傳至商品房銷售系統(tǒng)，也可通過(guò)人臉識(shí)別、電子簽章等信息化手段，直接在商品房銷售系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。

（三）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售系統(tǒng)中將商品房買賣合同提交后完成備案工作。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)確保商品房銷售系統(tǒng)中提交備案的商品房買賣合同，與下載打印并經(jīng)買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同內(nèi)容完全一致。

四、買賣雙方確需更改合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)先行解除已簽訂的商品房買賣合同并注銷備案后，再重新簽訂商品房買賣合同。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買賣合同的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)持下列材料，共同到房屋坐落所在地的區(qū)住建委辦理商品房買賣合同備案注銷手續(xù)：

（一）《天津市商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)表》（原件）（見(jiàn)附件）；

（二）買賣雙方當(dāng)事人解除商品房買賣合同的書面協(xié)議（原件）；

（三）買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同（原件）；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書（原件）和受托人身份證明（原件、復(fù)印件）；

（五）購(gòu)房人身份證明（原件、復(fù)印件）；購(gòu)房人委托代理人辦理的，需提供代理人身份證明（原件、復(fù)印件）以及購(gòu)房人與代理人共同在區(qū)住建委現(xiàn)場(chǎng)簽訂的授權(quán)委托書或者經(jīng)公證的授權(quán)委托書。

六、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書確定商品房買賣合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者購(gòu)房人可以單方持有效身份證明、買賣雙方簽字、蓋章的商品房買賣合同（原件）、有效的法律文書等材料，向房屋坐落所在地的區(qū)住建委申請(qǐng)辦理解除商品房買賣合同備案注銷手續(xù)。

七、區(qū)住建委收到商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)備案注銷手續(xù)，并在商品房銷售系統(tǒng)中將房屋狀態(tài)恢復(fù)為“未售”。

八、本通知自印發(fā)之日起施行，有效期五年。

附件：天津市商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)表

附件：

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于加強(qiáng)商品房買賣合同網(wǎng)上備案工作的通知.wps

 

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