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中共中央政治局12月9日召開會議，分析研究2025年經濟工作。

此次政治局會議為即將召開的中央經濟工作會議定調，業內專家分析認為，在房地產政策方面，會議提出“穩住樓市”的政策導向，為歷年會議以來首次提及，釋放了更加堅定的穩樓市信號。

梳理發現，2022年、2023年12月的政治局會議中均未提及房地產，此次政治局會議強調“穩住樓市股市”，雖然措辭較短，但再次提及樓市表明2025年國內政策對房地產行業的支持力度或進一步加強。

中指研究院政策研究總監陳文靜分析稱，此前9月26日召開的中共中央政治局會議定調“要促進房地產市場止跌回穩”，釋放了最強“穩地產”信號。本次會議再次提出要“穩住樓市”，釋放了更加堅定的穩樓市信號，2025年穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟至關重要。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此次政治局會議首次提出“穩住樓市”的表述意義重大。一是明確了明年工作的重心即“穩住”，這要求樓市工作圍繞“穩住”發力，尤其是要從提振內需的角度穩住樓市。目前各地樓市總體穩定，但需要持續穩住。所以“穩住樓市”的表述，強調了樓市穩定發展需要具有可持續性。

事實上自今年10月以來，監管部門已經落地多項支撐房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好于以往，房地產市場出現了階段性回穩，正從階段性回穩到真正實現“止跌回穩”。

整體來看，本次政治局會議從宏觀政策、樓市定調上都釋放了更加積極信號，同時也可以從中窺見2025年房地產市場政策方面新的部署及側重點。

接下來中央經濟工作會議有望給予更多政策方向。從房地產政策方向上看，陳文靜表示，前期已經出臺的政策有望加快落地落實，這對于改善市場供求關系、促進市場信心修復均將產生積極作用；另一方面，更多增量政策也存在跟進預期，如北京、上海、深圳繼續優化限制性政策、“補人頭”加大購房補貼等，促進房地產市場實現“止跌回穩”。

預計2025年穩定樓市政策主要包括兩個方面。華金證券所長助理、首席金融地產分析師秦泰表示，一是供給側加大商品房嚴控增量、優化存量、提高質量的水平，主要通過大幅增加專項債用于保障房收儲現房、收回存量閑置土地的資金額度的方式實現。二是進一步引導放松殘留的部分限購措施，并引導LPR有所下行，以進一步減少居民購房限制，降低購房的增量和存量成本，加快扭轉地產需求預期。

粵開證券首席經濟學家、研究院院長羅志恒也認為，要促進房地產市場“止跌回穩”，首先要進一步解除非必要的限制性措施。當前全國僅剩北京、上海、深圳等少數城市仍在執行限購政策，有必要進一步放松。

其次是要做好保交房、收儲存量房、收購房企存量土地等工作。或通過增發國債的方式，成立中央層面的“房地產穩定基金”，預計2萬億—3萬億元，專項用于保交房、收儲等工作，以堅定不移的決心并釋放強烈的信號推動房地產市場“止跌回穩”。

 

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