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各區人民政府，各有關單位：

為全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，加快構建房地產發展新模式，持續推進我市房地產市場平穩健康發展，結合我市當前實際，經市政府同意，現就有關事項通知如下：

一、取消住房交易限制性政策

取消居民家庭在本市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買新建商品住房上市交易限制年限規定，商品住房自取得不動產權證之日起即可上市交易。

二、支持城中村改造與存量商品房銷售相結合

支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用于村民安置。優化存量商品房收購與安置，按照一次交易的方式，符合規定的降低稅費。國有企業作為改造實施主體購買存量商品房用于村民安置的，作為項目成本不予考核。

三、允許自持商品住房上市流通

對于因住宅用地公開交易時采取“限地價、競自持”競價規則產生的自持商品住房，經政府同意并核算補繳相關費用后，可轉為普通商品住房上市流通。

四、優化規劃方案調整

支持房地產企業，在不改變原規劃條件的前提下，按程序調整項目未開發部分的規劃設計方案，優化戶型、公共服務、公共空間等，滿足改善性住房需求，提高居住環境品質。

五、優化土地供應質量改善住房供應結構

結合商品住房去化周期、區域人口變化，科學規劃增量優質住宅用地布局。以市場需求為導向，以區為單位，供需平衡把握好土地出讓節奏，統籌區域好地段、高品質住宅用地供應。優化規劃設計條件，建設“好房子”，滿足多樣化改善性需求。

六、優化車位配建要求和銷售政策

結合城市擁車水平和城市交通發展趨勢，分區域、分地段對新建商品房項目分級分類，優化細化不同類型項目車位配建標準。支持符合條件的商品車位與商品房同步銷售。

七、加大公積金購房支持力度

對二孩及以上家庭購買首套自住住房，最高貸款額度上浮20%;允許繳存職工申請將本人尚未結清的個人商業性住房按揭貸款，轉為個人住房公積金貸款;允許償還異地住房公積金貸款本息提取業務，推進異地繳存職工在佛安居。

八、取消普通住宅和非普通住宅標準

按照國家工作部署，及時取消普通住宅和非普通住宅標準，公積金貸款不再區分普通住宅和非普通住宅，有關稅費按照國家法律法規規定執行，更好滿足居民改善性住房需求。

九、規范房產經紀服務

房地產經紀機構要明確經紀服務內容，合理降低住房買賣經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，明碼標價。房地產經紀機構提供的基本服務和延伸服務，分別明確服務項目和收費標準。嚴厲打擊濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費的行為。

以上措施自印發之日起施行，原有政策與本措施不一致的，以本措施為準。由市住房城鄉建設局牽頭解釋，由各相關部門另行制定實施細則。

佛山市住房和城鄉建設局 佛山市自然資源局

佛山市人民政府國有資產 佛山市市場監督管理局

監督管理委員會

佛山市住房公積金管理中心 國家稅務總局佛山市稅務局

2024年10月24日

 

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