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我市福利分房年代，部分單位將一套公有住房分配給多名職工承租使用，形成了非獨用成套公有住房，即俗稱的“團結(jié)戶”住房。為破解“團結(jié)戶”購房辦證難題，我市于近日出臺《關(guān)于做好青島市非獨用成套公有住房出售有關(guān)工作的通知》（以下稱《通知》），通過產(chǎn)權(quán)按份共有的模式推進“團結(jié)戶”住房出售工作。

一、如何界定適用范圍？

市南區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)范圍內(nèi)“團結(jié)戶”住房（不含部隊用房和鐵路系統(tǒng)等自管“團結(jié)戶”住房）可按照《通知》有關(guān)規(guī)定進行出售，西海岸新區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州市、平度市、萊西市可參照執(zhí)行。

二、哪些“團結(jié)戶”住房可以按照房改政策出售給個人？

答：1999年12月31日（含）前已分配的，能保證居住安全、產(chǎn)權(quán)清晰且承租權(quán)無爭議的“團結(jié)戶”住房可按照房改政策出售，已列入房屋征收范圍、具有歷史保護價值等情況不屬房改出售范疇。

三、哪些人可以申請購買“團結(jié)戶”住房？

答：具有本市常住戶口，符合房改購房條件的承租人可以申請購買“團結(jié)戶”住房。

符合房改購房條件是指：本人享有福利分房、與享有福利分房的原承租人有直系親屬關(guān)系或者合法取得房屋使用權(quán)。

四、售房單位怎樣申請出售自管“團結(jié)戶”住房？

答：售房單位向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)管理部門提出“團結(jié)戶”住房出售申請，區(qū)房產(chǎn)管理部門初審，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核通過后可向個人出售。需要申請出售自管“團結(jié)戶”住房的售房單位可向市住房保障中心咨詢，咨詢電話0532-82651756、82681116。

五、承租人怎樣購買承租的“團結(jié)戶”住房？

答：各承租人向售房單位了解出售政策后進行協(xié)商，達成一致意見的共同申請購房，無法達成一致意見的可單獨申請購房。直管“團結(jié)戶”住房承租人向房屋所在地房產(chǎn)管理部門（繳納房租的房管所）提出購房申請；自管“團結(jié)戶”住房承租人向售房單位（產(chǎn)權(quán)單位、接收單位或代管單位）提出購房申請。

六、怎樣確定購房人的享有的產(chǎn)權(quán)份額？

答：購房人享有的產(chǎn)權(quán)份額根據(jù)其承租住房使用面積除以整套住房使用面積的計算結(jié)果確定。

七、售房單位出售“團結(jié)戶”住房怎樣計算售房價格？

答：“團結(jié)戶”住房出售價格按2000年同類區(qū)域成套公房出售價格標(biāo)準(zhǔn)計算，同時享受非獨用折扣系數(shù)：廚房和廁所均為共用的，折扣系數(shù)為30%；廚房或廁所之一共用的，折扣系數(shù)為20%。

八、已購“團結(jié)戶”住房征收時如何補償？

答：已購“團結(jié)戶”住房實施房屋征收的，以首次登記的各產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的建筑面積分別作為被征收房屋的建筑面積，以被征收房屋的建筑面積對應(yīng)的共有人作為被征收人，結(jié)合原承租住房相關(guān)物理屬性分別進行補償。

 

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