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2月5日，市委召開“新春第一會”提出，全力推動房地產和建筑業企穩回升，傳遞出政府對房地產行業的積極態度和明確支持的信號。

2月6日，市住房城鄉建委發布消息稱，重慶樓市喜迎“開門紅”。今年春節期間（1月28日至2月4日），中心城區商品房日均成交量同比增長25.5%。

而在剛過去的2024年，重慶樓市企穩回暖態勢日趨明顯。以江北區為例，去年該區新建商品房銷售面積增速位居中心城區第一，連續13個月保持正增長；江上云璽、中海璟里、聯發觀音橋項目出現開盤首日即售罄的“日光”現象。

“天時地利人和”，帶動項目銷售火爆

2月9日，位于江北區螞蟥梁立交附近的聯發觀音橋項目售樓部人來人往，樣板房打起擁堂。春節期間，該項目較節前一周（1月20日至27日）來訪量提升28%、成交套數增長67%。

分析樓盤銷售火爆的原因，聯發觀音橋項目銷售經理冉淵認為，“天時地利人和”三大要素缺一不可。

天時方面，政策“組合拳”是市場復蘇的主要推動力之一。去年9月中央政治局召開會議，提出促進房地產市場止跌回穩。此后，中央和重慶相繼就降低購房成本、調整公積金貸款額度等方面推出系列“組合拳”。重磅政策之下，商品房房貸利率、購房首付降低，各類限購限售等限制性政策陸續退出歷史舞臺，大大提振了購房者信心。嘉禧首批推出的125套房源，不到一個月時間銷售量高達94%。借樓市政策利好之東風，聯發集團去年11月初乘勢推出嘉樾，首開房源當日售罄。

地利方面，嘉禧、嘉樾樓盤位于“中國十大著名商業步行街”之一的觀音橋商圈，商圈熱度指數全市第一、全國第三。隨著我市加快打造國際消費中心城市，作為國際消費中心城市首選區的江北，推動觀音橋商圈擴容升級的力度也不斷加大。觀音橋片區因其高成長性和可觀的增值潛力，成為重慶房地產最火爆的區域之一。

人和方面，江北區舉辦市級房交會、返鄉置業、購房便民等活動，該區住房城鄉建委還“一盤一策”幫助企業解決問題，使其更加專注于產品銷售。

此外，企業也通過細致的市場調查，推出適合當下市場的產品。

在江北，像嘉禧、嘉樾一樣銷售火爆的樓盤還有不少。比如，位于北濱路的中國鐵建西派城三期項目，去年12月8日創下單日賣出80多套、一天攬金2.3億元的銷售紀錄。

“分析去年中心城區銷售紅火的樓盤不難發現，這些產品具有地塊優質、戶型設計有優勢等特點。在單次推盤規模上百套或數百套的情況下，很容易出現‘日光’和爆款現象。”一位業內人士表示。

重慶樓市健康度持續回升

放眼全市，商品房止跌回穩的動能持續增長，中心城區成為重慶樓市穩增長的主力。

重慶高新區自舉辦2025年歲末年初暨新年購房安家活動以來，春節期間成交套數較節前一周增長207%，成交面積增長230%。南岸區搶抓春晚分會場長尾效應，2月1日啟動“2025春季返鄉置業便民服務暨新春購房安家活動”，截至10日，參展樓盤訪客量較去年同期增長85%，簽訂認購合同增長68%。

市住房城鄉建委提供的數據顯示，去年10月以來，中心城區商品住房銷售量連續4個月實現同比正增長，一二手住房價格實現止跌回升。今年1月，中心城區二手房成交130萬平方米，增長15.0%。

我市商品房銷售之所以跑出“加速度”，主要源于重慶及時跟進中央節奏，密集出臺系列支持政策，舉辦了2024年秋交會等系列促銷活動。

去年10月以來，我市就提升公積金貸款額度、降低二套房首付比例、優化新購住房套數認定標準、放寬購房首付款提取條件、全面取消住房限售等出臺重磅政策。去年12月，市住房公積金管理中心宣布在首批5家銀行開展公積金商轉公貸款直轉業務。初步測算顯示，一攬子公積金新政實施后，未來一年有望撬動住房銷售金額約180億元。

減稅降費方面，我市自去年12月起取消普通住宅和非普通住宅標準，實施房地產市場多項稅收優惠政策，帶動商品房以及二手房銷售增長。當月，全市商品住房成交同比增長13.1%，二手房成交同比增長34.7%。

保交樓、保交房工作的有力推進，也為商品房順利銷售創造了有利條件。截至目前，全市保交樓項目累計交付房屋21.58萬套，保交房項目累計交付房屋5.26萬套。

克而瑞年度數據顯示，去年重慶樓市一二手房成交面積在全國進入前十，健康度連續三年持續回升。

“產品力”贏得客戶將成為制勝關鍵

業內人士認為，當前我市房地產市場正向結構優化與品質提升轉變。注重“好產品”設計，用“產品力”贏得客戶，成為跨越行業周期的制勝關鍵。

“搶灘”四代住宅（即立體綠化住宅）這個新賽道，不少企業加快了轉型升級步伐。

龍湖地產表示，去年底我市出臺《支持高品質住宅建設的若干措施》，措施中的重要一條就是鼓勵立體綠化住宅建設，重慶龍湖將更加專注于四代住宅的研發、落地。

去年，中心城區成交量排名前十的商品房住房項目中，有8個屬于四代住宅等優質樓盤。四代住宅、改善產品和核心區房屋成為市場熱詞，四代住宅去化率比普通項目高出約30%、溢價約15%。

市住房城鄉建委相關負責人表示，持續用力推動房地產市場止跌回穩，今年我市將實施推動住房品質提升行動、土地規劃提升行動、住房租購消費提升行動、住房保障水平提升行動、存量盤活利用提升行動、城市更新品質提升行動、物業服務質量提升行動、房企轉型發展服務提升行動等房地產高質量發展八大提升行動。提速打造中心城區15個城市功能品質提升示范項目，推動更多好房子、好小區、好社區、好城區項目建設，更好地滿足群眾剛需和多樣化改善需求。

“2025年的房地產業，止跌回穩將是主旋律。”銘騰機構總經理吳小飛認為，今年的重慶市場，二手房主要承接剛需，新房將延續改善，“四代宅”有望迎來全面爆發，產品競爭將朝著品質和得房率方向演變。

 

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