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在經濟宏觀方面，2024年，我國GDP總量達到134.9萬億元，按不變價格計算增長5.0%，我國經濟基礎穩、韌性強、潛力大，長期向好的支撐條件和基本趨勢沒有改變。2024年，我國人均GDP超過1.34萬美元，在全球范圍處于中高收入發展水平，“以舊換新”消費政策帶動、消費結構性改善、住房品質提升等發展趨勢將扭轉內需不足的發展困局。2024年，5月17日樓市新政，降低首付比例、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率等措施有效降低居民住房負擔，促進房地產市場階段性回暖，9月26日中央政治局會議釋放“促進房地產市場止跌回穩”的最強信號，在房地產土地、金融、財稅等一系列政策組合拳下，2024年四季度，我國一線城市新建商品住宅銷售價格由跌轉升，二三線城市新建商品住宅銷售價格降幅收窄。2025年，國家實施更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，“四個降低、四個取消和兩個增加”的房地產政策持續發力，房地產市場止跌回穩態勢有望鞏固延續。

在住房宏觀方面，近年來我國人均住房面積超過40平方米，我國住房發展的主要矛盾從“有沒有”的住房總量短缺的矛盾轉向為“好不好”的住房結構性不平衡不充分的矛盾。房地產關系國計民生，關系千家萬戶安居樂業，房地產產業關聯鏈條長、影響大、牽涉廣，房地產業支柱性的地位不會改變，過去圍繞以房地產增量開發、投資、銷售等為主導的房地產發展模式進入轉型調整期，圍繞存量改造升級、住房保障、改善性需求和服務等房地產發展新方向孕育新機。因此，穩定房地產產業就是穩定經濟增長的大動脈，穩定房地產市場就是穩定企業發展和居民財富的定心丸，房地產業具有長足的增長空間。

在中央和地方支持政策的有力帶動下，商品住房持續嚴控增量、優化存量、提高質量，“白名單”項目持續擴圍增效，保障房建設和城市更新改造持續加強，市場供需有序改善，加快構建房地產發展新模式持續平穩向好。2025年，一線核心城市房地產市場向好態勢率先延續，例如2025年1月份，深圳市新建商品住宅、二手住宅成交近萬套，同比增長六成，市場再現“日光”盤，首宗居住用地成交溢價率超七成，房地產市場穩定回暖。接下來，央地聯動將更加持續用力鞏固房地產市場回穩態勢，加快建立“人房地錢”要素聯動新機制，著力建設滿足剛性和改善性住房需求的“好房子”， 完善“市場+保障”兩個體系，重構房地產供需新平衡。展望2025年，房地產發展態勢穩中向好，我國將加快進入房地產發展新模式和房地產高質量新局面。（作者系深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任）

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