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崇川區人民政府，南通經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區、通州灣江海聯動示范區管委會，市各有關部門和單位：

現將《優化中心城區房地產業發展若干措施》印發給你們，請認真貫徹落實。

南通市住房和城鄉建設局 南通市人力和社會保障局

南通市自然資源和規劃局 南通市行政審批局

2023年11月3日

優化中心城區房地產業發展若干措施

為更好激發市場主體活力，支持剛性和改善性住房需求，活躍房地產市場，現結合我市實際，制定如下舉措：

一、合理確定住宅用地供應規模。進一步優化住宅用地供應布局和結構，加大改善型住房供應比例，精心挑選優質地塊，統籌安排供應總量，合理把握供應節奏。有序推進城市更新和拆遷安置項目，科學確定保障性限價房用地供應規模。

二、持續優化住宅用地供應政策。合理確定住宅用地出讓價格，取消單宗商品住宅用地限價要求。對有特殊要求的重點地塊，探索實施采取帶方案或投資發展監管協議掛牌的方式。支持開發企業使用見索即付銀行保函作為參與土地競買的履約保證方式。縮短退還競買保證金時間，掛牌活動結束后當天可以辦理退還手續。經營性用地交易服務費實行優惠減免。

三、放寬住宅用地控制性指標。紓困房地產企業，進一步優化規劃方案，盤活存量土地，提升住房品質。已供應住宅用地的尚未開發部分，符合控制性詳細規劃、原則上不突破規劃條件中容積率要求的，可按程序調整建筑層次、建筑密度等指標，允許建設三層及以上非獨棟獨院的住宅產品。

四、支持分期竣工規劃核實與土地核驗。對分期建設用地范圍內配套設施滿足同期交付住宅的居住功能要求的，允許分期辦理竣工規劃核實與土地核驗手續。

五、支持項目加快銷售去化。積極探索新的監管模式，支持開發企業根據購房人的意愿提供定制化、差異化裝修產品，更好滿足購房人的個性化裝修需求。在區域平衡下，對去化周期較長、區位比較偏的開發項目，可以適當降低裝配率和綠建要求，調整商品住房的成品房比例，允許毛坯銷售。

六、加大人才購房支持力度。加快推進人才房多渠道、多方式供應，對各類人才實施分檔分類購房補貼；支持企事業等單位集中團購商品住房解決職工住房問題。

以上措施自印發之日起施行，有效期至2024年12月31日。適用范圍為我市中心城區（指崇川區、市經濟技術開發區、蘇錫通科技產業園區、通州灣江海聯動示范區）。

關于印發《優化中心城區房地產業發展若干措施》的通知.docx

 

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