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“大家對‘好房子’的幾個‘度’特別關注，高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，就是希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷。”

在3月9日下午舉行的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住房城鄉建設部部長倪虹對“好房子”建設作出了進一步闡釋。他表示，近期住房城鄉建設部正在組織編制《“好房子”建設指南》，修訂了《住宅項目規范》，其中一項是要把住宅的層高提高到不低于3米。

這迅即引發了社會廣泛關注，各界人士紛紛點贊支持。專家們表示，此次調整，蘊含著居住理念的變革，關乎著人們未來居住的舒適度和空間感，順應人民群眾的高品質居住需要，賦予了美好生活新高度。

“3米層高”——提高居住舒適度

所謂層高，就像是房子的“身高”，通常是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。“‘不低于3米’，這個看似簡單的數字，實則對居住體驗有著舉足輕重的影響。”上海易居研究院副院長嚴躍進在接受本報記者采訪時表示，由于國家標準已實施多年，部分規定已經不能完全滿足人們對居住品質的新要求。層高標準的調整，意味著人們將擁有更大、更舒適的居住空間。“這合乎行業發展規律和需求。”

他介紹說，對于層高，2011年版的《住宅設計規范》規定，“住宅層高宜為2.8米”。“宜”，是建議性要求，所以各地在具體執行時，高低略有不同。“在這樣的空間里生活久了，人們常常會產生空間局促之感。而如今住宅層高標準提升到不低于3米，就像是為提升居住品質打開了一扇新的大門。”

浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬也認為，“把住宅的層高提高到不低于3米”，意味著住房的居住舒適度將進一步提高。她表示，足夠的層高，能夠讓室內空氣流動更充分，減少壓抑感；適宜的溫度、濕度、凈度、亮度等，有益于人們的身體健康。

研究表明，層高每增加0.1米，室內通風效率可提升15%，采光均勻度可改善20%，心理壓抑感可降低30%。

“住房城鄉建設部此次將‘提高層高’納入強制性規范，是以技術標準為載體回應人民群眾的新期待。”清華大學房地產研究中心主任吳璟說，此舉除了可以顯著改善室內采光和通風條件外，還可以為“好房子”的標配——中央空調、管道式新風系統和北方地區的地暖等設備提供更充足的空間。

據了解，近年來，山東、江蘇以及成都、昆明等地均已對層高標準進行了調整優化。其中，山東省在《山東省高品質住宅設計指引》中明確，住宅層高不應低于3米，鼓勵有條件的項目適度加大空間高度。

江蘇省提出，改善型住宅層高不應小于3.1米；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15米；

成都市、昆明市均明確，住宅建筑層高不應低于3米；

……

“預計未來將有更多城市因地制宜出臺細化政策。”中指研究院政策研究總監陳文靜說。

全屋智能——擁有智慧貼心“管家”

“‘3米層高’等一系列標準的優化和提升，將助力‘好房子’的建設和發展。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受采訪時說，比如，應用新科技可以解決“好房子”隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題；再比如，全屋智能可以像貼心“管家”一樣實現燈光自動感應、窗簾語音控制等。

“在科技飛速發展的當下，全屋智能已成為‘好房子’不可或缺的一部分。”同濟大學建筑產業創新發展研究院院長王廣斌也認為，全屋智能的應用，可以讓居住生活更便捷、更舒適，充滿科技感。他表示，在“好房子”的建設中，應充分重視研發和推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產品，同時大力發展智能建造新技術，加快建立與數字經濟和人工智能時代相適應的高質量房屋體系。

對此，吳璟也提出，應持續引導和支持住宅領域新技術、新產品、新材料的發展，尤其是力爭大幅度提升智能化、模塊化、工業化水平，為住宅產品低成本滿足個性化需求提供技術支撐。

成都市城市建設發展研究院副院長馮波表示認同。他說，將“好房子”從抽象的概念逐步升級為具有高度智能、舒適、綠色的居住模式，是未來的大勢所趨。

新賽道——助推產業轉型發展

“好房子”建設，是產業轉型發展的新賽道，可以穿越周期、扭轉預期，促進經濟增長，提高居住品質。

“接下來，圍繞‘好房子’需求，預計會修訂更多行業標準及建設規范，以確保住房在設計、施工和驗收等各個環節都符合高標準要求。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，激勵政策如稅收優惠等配套政策也會不斷完善，因此要鼓勵企業將新型建造技術以及新產品、新材料、新工藝應用到房屋建設中去。

基于這些新規范、新標準，房地產企業將會更注重“好房子”的規劃設計，讓房屋的每一平方米都物盡其用、物有所值。這將有利于打造得房率更高、生活空間更豐富、產品功能性更強的高品質住宅。

“這些住宅的市場需求潛力非常大，必將成為穩定市場和行業的新生力量，也是房地產發展的一種新模式。”李宇嘉稱，未來在產品力、服務力、運營力等方面具有優勢的企業，將獲得更多的市場機會和發展空間。因此，建設“好房子”，對于房地產企業來說，必將成為產業轉型發展的新賽道。

曹晶晶建議，房地產企業要根據市場需求做好精準定位，針對不同客群需求細化產品線，同時運用數字化工具、新型建造技術等提高開發效率。

“此外，‘好房子’還需要‘好服務’來維護。房地產企業要圍繞項目交付‘前—中—后’全周期打造品質閉環，提升長期居住體驗與企業品牌價值。”她說。

當前，人民群眾的住房需求，已經從“有沒有”轉向“好不好”，建設“好房子”，直接關系到人民群眾的獲得感、幸福感。相信，隨著“3米層高”等住宅相關標準的實施落地，用好立標準、強科技、抓項目三大實招，一定會讓更多人住上安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，生活得更舒心、更安心。

--鐘踐平

 

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