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一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

1—3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注6）；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬(wàn)平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬(wàn)平方米，下降11.7%。房屋新開(kāi)工面積17283萬(wàn)平方米，下降27.8%。其中，住宅新開(kāi)工面積12534萬(wàn)平方米，下降28.7%。房屋竣工面積15259萬(wàn)平方米，下降20.7%。其中，住宅竣工面積11148萬(wàn)平方米，下降21.9%。

二、新建商品房銷售和待售情況

1—3月份，新建商品房銷售面積22668萬(wàn)平方米，同比下降19.4%，其中住宅銷售面積下降23.4%。新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，其中住宅銷售額下降30.7%。

3月末，商品房待售面積74833萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.6%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)23.9%。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

1—3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25689億元，同比下降26.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款4554億元，下降9.1%；利用外資7億元，下降11.9%；自籌資金8681億元，下降14.6%；定金及預(yù)收款7435億元，下降37.5%；個(gè)人按揭貸款3643億元，下降41.0%。

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)

3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為92.07。

表1　2024年1—3月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）	22082	-9.5
其中：住宅	16585	-10.5
辦公樓	990	-0.4
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1597	-10.5
房屋施工面積（萬(wàn)平方米）	678501	-11.1
其中：住宅	474580	-11.7
辦公樓	28114	-8.6
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	59247	-11.8
房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）	17283	-27.8
其中：住宅	12534	-28.7
辦公樓	546	-10.9
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1043	-32.8
房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）	15259	-20.7
其中：住宅	11148	-21.9
辦公樓	448	-6.8
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1103	-23.6
新建商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）	22668	-19.4
其中：住宅	18942	-23.4
辦公樓	581	11.9
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1378	4.8
新建商品房銷售額（億元）	21355	-27.6
其中：住宅	18523	-30.7
辦公樓	759	6.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1386	1.5
商品房待售面積（萬(wàn)平方米）	74833	15.6
其中：住宅	39458	23.9
辦公樓	5204	11.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	14246	1.5
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）	25689	-26.0
其中：國(guó)內(nèi)貸款	4554	-9.1
利用外資	7	-11.9
自籌資金	8681	-14.6
定金及預(yù)收款	7435	-37.5
個(gè)人按揭貸款	3643	-41.0

點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表

表2　2024年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長(zhǎng) （%）
		住　宅		住　宅
全國(guó)總計(jì)	22082	16585	-9.5	-10.5
東部地區(qū)	13905	10133	-7.1	-8.3
中部地區(qū)	4259	3453	-10.1	-10.5
西部地區(qū)	3560	2715	-16.1	-17.1
東北地區(qū)	358	283	-18.9	-17.9

表3　2024年1—3月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)	新建商品房銷售面積		新建商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬(wàn)平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	22668	-19.4	21355	-27.6
東部地區(qū)	10192	-17.1	12726	-28.8
中部地區(qū)	5638	-23.9	3878	-28.9
西部地區(qū)	6103	-19.4	4227	-23.1
東北地區(qū)	734	-14.3	525	-19.3

附注

1.指標(biāo)解釋

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

新建商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統(tǒng)計(jì)范圍

有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)法人單位。

3.調(diào)查方法

按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

4.全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明

全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長(zhǎng)率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國(guó)房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長(zhǎng)水平定為100。通常情況下，國(guó)房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

6.同比增速說(shuō)明

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷售面積等指標(biāo)增速均按可比口徑計(jì)算。報(bào)告期數(shù)據(jù)與上年已公布的同期數(shù)據(jù)之間存在不可比因素，不能直接相比計(jì)算增速。主要原因是：（一）進(jìn)一步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)界定標(biāo)準(zhǔn)，將符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目納入統(tǒng)計(jì)范圍，剔除單純一級(jí)土地開(kāi)發(fā)等非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。（二）加強(qiáng)商品房銷售數(shù)據(jù)審核，剔除退房和具有抵押性質(zhì)等非商品房銷售數(shù)據(jù)。（三）加強(qiáng)統(tǒng)計(jì)執(zhí)法，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題數(shù)據(jù)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了改正。

 

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