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規范房地產經紀行為，對促進房屋交易、提高交易效率以及保障交易安全具有重大意義。近年來，漳州市在優化房地產經紀行業服務品質方面取得顯著成效，有力提升了二手房交易市場的活躍度。

推行持證上崗與信息公開

為了加強行業透明度，推廣信息卡制度，要求經紀機構的從業人員必須“亮證上崗”，實名從業并向服務對象明示其身份信息，便于公眾查詢和監督。截至目前，市區（薌城區、龍文區）已有99家房地產經紀機構及其分支機構入駐該平臺，實現了“亮證展業”；完成實名登記的從業人員將被授權進行存量房網簽業務。

明確服務內容與收費規范

明確將“協助辦理不動產登記”作為經紀服務的基本內容，嚴禁任何捆綁收費行為。此外，經紀機構必須在經營場所的顯著位置公示收費標準；如果房屋轉移登記未能完成，購房人有權拒絕支付服務傭金。

規范合同范本與使用管理

聯合漳州市市場監管局制定《漳州市存量房買賣合同》和《漳州市房屋租賃合同》示范文本，并將其嵌入租售一體化平臺。2024年，合同范本的使用量已達2.43萬份，有效減少因“霸王條款”引發的爭議，合同糾紛顯著減少。

健全服務平臺與功能拓展

通過增設自助網簽區和推廣“全市通辦”服務，實現房源核驗、合同網簽、資金監管的一站式辦理。此外，平臺上線“房東直售”功能，房東經過閩政通認證后，可以完成房源核驗和信息發布，自主掛牌售房。

推行資金監管與交易優化

建立存量房交易資金監管系統，確保交易資金的安全。通過與銀行合作推行“帶押過戶”業務，切實減輕了群眾的過橋資金壓力，保障交易資金安全，有效解決交易中的“證款先后”難題，消除交易雙方的顧慮，防止房款被挪用的情況發生。

加大防范宣傳力度與提示

增強公眾的風險防范意識，多渠道發布多篇防風險提示文章，如“房屋租賃要點知多少”“避開五大陷阱！住房租賃市場風險早知道”“注意！購房中這些坑要避開”等文章，幫助群眾識別和規避潛在風險。

通過以上措施

不斷提升房地產經紀服務的規范性和透明度

為市民提供更加安全、高效的交易環境

文稿來源：市局交易科，市房產交易中心

 

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