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政策驅動

漳州市2023年全面推行非居住存量房屋改建保障性租賃住房政策（以下簡稱“保租房”），明確市行政轄區內經批準建成的既有閑置和低效利用的商業辦公用房、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可申請改建為保租房。改建主體憑項目認定書向相關部門辦理審批手續：

一是由自然資源部門核發《改建規劃意見函》，免于辦理用地手續；

二是改建主體可委托設計單位進行房屋安全鑒定；

三是由住建部門核發《施工許可證》，并納入全省工程建設監督系統管理；

四是竣工后由住建部門牽頭組織聯合驗收。

該政策兩次被住建部官網采納宣傳，并入選住建部可復制可推廣經驗清單。

需求牽引

南靖高新產業園區集聚電子制造、物流企業、食品企業、玻璃制造業、家具制造業、空調制造業、油漆制造業等近20家，青年職工約8000人，但周邊配套住房不足，職住失衡矛盾突出。南靖縣住建局結合本地工業園區集中、青年職工住房缺口大的現狀，根據南靖縣華東建設機械有限公司4號車間改建保租房項目申請及部門聯審，將該項目申報納入漳州市2023年保租房項目年度計劃，并成功獲得中央和省級專項補助資金278萬元。項目改造后可提供單間共110套，戶型面積18-28㎡。改建保租房項目旨在實現“職住平衡”，保障周邊企業員工居住需求。

實施成效與社會價值

今年，南靖縣華東建設機械有限公司4號車間改建保租房項目已圓滿完成裝修工程并正式投入運營。主要面向屬地無房的新市民、新青年，以及周邊產業園區的在職員工。項目內部配備如床、床墊、衣柜、桌子、沙發、空調、熱水器、馬桶及智能門鎖等家具家電，租戶可實現“拎包入住”。租金方面，項目提供了極具市場競爭力的價格區間，18元/㎡至23元/㎡不等，滿足不同租戶的預算需求。

自項目投入運營以來，憑借其優越的地理位置、完善的配套設施，合理的租金價格，迅速吸引了大量租戶的目光。目前，已成功配租74人，配租率達68%。同時，項目的成功運營也為周邊園區企業帶來了積極影響，員工留存率顯著提升，為企業穩定發展提供了有力支持。

內部裝修

政策福利

根據《財政部稅務總局住房城鄉建設部 關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》(財政部稅務總局住房城鄉建設部公告2021年第24號)等文件規定，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋）建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。同時可享受用水、用電、用氣價格按照居民標準執行政策。

下一步，市住建局將進一步強化保障性租賃住房優惠政策聯動機制，聯動成員單位指導企業落實享受保租房優惠政策，推動更多惠企利民政策落地。

文稿來源：市局保障科綜合

 

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