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為高效推進(jìn)張嶺片區(qū)城市更新項(xiàng)目規(guī)劃落地，充分發(fā)揮各方資源優(yōu)勢(shì)和專業(yè)能力，張嶺片區(qū)城市更新項(xiàng)目指揮部擬招選一家有實(shí)力的運(yùn)營(yíng)合作方，共同開展項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施、老舊房屋、老舊廠房等具備較大經(jīng)營(yíng)價(jià)值和市場(chǎng)潛力的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的商業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及運(yùn)營(yíng)等相關(guān)工作，現(xiàn)面向社會(huì)進(jìn)行市場(chǎng)測(cè)試。

一、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目定位

張嶺片區(qū)是安康“一湖兩岸”的核心區(qū)域，承載著水電三局半個(gè)世紀(jì)的奮斗記憶。隨著城市發(fā)展需求升級(jí)，片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施老化、空間活力不足等問題日益凸顯。市政府為搶抓城市更新政策機(jī)遇，將張嶺片區(qū)定位為“三局記憶傳承地、生態(tài)文旅示范區(qū)、城市更新樣板區(qū)”，并提出了“一次規(guī)劃、分期實(shí)施、自求平衡”的總體原則。項(xiàng)目分四期推進(jìn)，致力于打造集文化傳承、生態(tài)宜居、產(chǎn)城融合為一體的城市新名片。

目前，各項(xiàng)工作有力有序推進(jìn)。市政府成立工作專班，下設(shè)指揮部，高位統(tǒng)籌協(xié)調(diào)片區(qū)城市更新工作的實(shí)施；項(xiàng)目策劃方案及概念設(shè)計(jì)方案通過了市規(guī)委會(huì)審定，項(xiàng)目（一期）實(shí)施方案已經(jīng)市政府審定通過，其中明確了項(xiàng)目實(shí)施路徑、改造內(nèi)容和工作目標(biāo)；張嶺中路西段工程建設(shè)和老舊小區(qū)改造（一期）項(xiàng)目已正式開工；啟動(dòng)了張嶺公園規(guī)劃和設(shè)計(jì)工作；對(duì)片區(qū)內(nèi)存量資產(chǎn)進(jìn)行了摸底，建立了數(shù)據(jù)庫。

（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

綜合考慮上位規(guī)劃、區(qū)域位置、建筑使用情況等因素，張嶺片區(qū)城市更新項(xiàng)目分三期實(shí)施（具體見附件：張嶺城市更新項(xiàng)目規(guī)劃圖），其中的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)包括：

一期項(xiàng)目4個(gè)，分別為張嶺公園、水電基地1983、張嶺意庫、博物館及市場(chǎng)。具體內(nèi)容為：

1、張嶺公園：作為片區(qū)城市更新的核心文旅載體，公園以工業(yè)遺產(chǎn)活化、市民休閑服務(wù)、青少年科普教育為核心功能，以水電文化與年代記憶為主題的城市綜合型公園；

規(guī)劃設(shè)計(jì)可運(yùn)營(yíng)建筑面積為5605平方米，其中車站天地約3920平方米，可作為年代主題餐飲、休閑娛樂、文創(chuàng)店鋪等業(yè)態(tài)；青年運(yùn)動(dòng)中心建筑面積1000平方米，可結(jié)合室外特色球場(chǎng)2000平方米，兒童場(chǎng)地1500平方米打造為青少年文體培訓(xùn)基地；其他分散式服務(wù)建筑685平方米，可作為特色咖啡、冷飲、茶室、書吧等休閑空間。同時(shí)利用遺存軌道設(shè)置特色小火車、火車餐吧等特色業(yè)態(tài)，以及利用公園草坪和廣場(chǎng)空間打造特色市集攤位。

2、水電基地1983：現(xiàn)狀為水電三局機(jī)制廠，可經(jīng)營(yíng)建筑面積約11017㎡，依托張嶺中路西段的便利交通、緊鄰公園以及大量遺存特色廠房等資源優(yōu)勢(shì)，打造工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與文化創(chuàng)業(yè)相結(jié)合的水電文創(chuàng)園，集藝術(shù)展覽、新潮體驗(yàn)、休閑美食等功能；

3、張嶺意庫：現(xiàn)狀為黨校、宿舍、辦公等用房，可經(jīng)營(yíng)建筑面積約8510㎡，依托張嶺公園北入口位置優(yōu)勢(shì)，將原三棟辦公用房打造為文創(chuàng)辦公、特色酒店等業(yè)態(tài)；

4、博物館及市場(chǎng)改造項(xiàng)目：原福利廠、劇場(chǎng)、勞保庫，可經(jīng)營(yíng)建筑面積6599㎡，依托遺留三局劇場(chǎng)特色空間，打造三局文化集中展示博物館。同時(shí)提升老菜市場(chǎng)消費(fèi)環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量和城市風(fēng)貌。

二期項(xiàng)目1個(gè)，圍繞已建張嶺公園的引流帶動(dòng)效應(yīng)，逐步啟動(dòng)三局記憶項(xiàng)目，通過對(duì)水電路兩側(cè)三局辦公用房、老幼兒園、青工樓等風(fēng)貌改造提升，植入特色年代場(chǎng)景，以生活服務(wù)、特色美食、快閃經(jīng)營(yíng)空間為主要功能，重現(xiàn)張嶺80年代經(jīng)典場(chǎng)景?？山?jīng)營(yíng)建筑面積約8691㎡。

三期項(xiàng)目依托一二期改造成果帶來的土地增值效應(yīng)，逐步啟動(dòng)剩余土地整理和開發(fā)工作。

意向合作商可結(jié)合上述經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)情況自行提出運(yùn)營(yíng)業(yè)態(tài)策劃方案，鼓勵(lì)意向合作商根據(jù)國(guó)家政策導(dǎo)向并結(jié)合安康實(shí)際，謀劃布局老年助餐、居家助老、社區(qū)便民服務(wù)、老年健康服務(wù)、養(yǎng)老照護(hù)服務(wù)、老年文體服務(wù)等銀發(fā)經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

二、合作模式

（一）合作內(nèi)容

本項(xiàng)目按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作、自求平衡”的原則，由市城投公司全資子公司（安康智匯創(chuàng)享城市建設(shè)開發(fā)有限公司）負(fù)責(zé)實(shí)施上述經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的更新改造，采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式引進(jìn)專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，對(duì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行策劃規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)管理，開展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和商業(yè)業(yè)態(tài)策劃、植入等工作，通過運(yùn)營(yíng)收益覆蓋前期改造成本和運(yùn)營(yíng)成本，確保片區(qū)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，全面提升片區(qū)品質(zhì)與城市空間價(jià)值。

（二）合作模式

擬采用多種類型的合作模式開展項(xiàng)目的市場(chǎng)化運(yùn)作和專業(yè)化運(yùn)作，具體包括：

一是優(yōu)先選擇具備投資能力的運(yùn)營(yíng)商采用長(zhǎng)期股權(quán)投資的方式參與經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的策劃、改造及運(yùn)營(yíng)；

二是在協(xié)助安康智匯創(chuàng)享公司對(duì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行策劃、改造的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)具備條件的運(yùn)營(yíng)商采用承包經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)權(quán)買斷等方式進(jìn)行合作；

三是可采用“委托運(yùn)營(yíng)+收益分成”的方式開展合作。

四是運(yùn)營(yíng)商建議的其他模式。

三、合作商應(yīng)具備條件

合作運(yùn)營(yíng)單位需具備類似項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)能力，能夠助力項(xiàng)目業(yè)態(tài)策劃、招商、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、運(yùn)營(yíng)及資產(chǎn)去化，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的高效利用、服務(wù)升級(jí)、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

四、協(xié)商洽談與資料獲取

有意向的合作方請(qǐng)將單位簡(jiǎn)介、相關(guān)運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)、意向合作模式、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等資料發(fā)送到下列電子郵箱，如需進(jìn)一步獲取項(xiàng)目資料或現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，也可通過下列聯(lián)系方式與指揮部取得聯(lián)系。

聯(lián) 系 人：涂先生、蘇先生 ；

聯(lián)系電話：13992576353、18966763438；

電子郵箱：suyfei@126.com。

 

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