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各縣區住建局，市質安處、局開發區分局，各有關單位：

為進一步提高我市住宅工程質量水平，加強關鍵工序質量控制力度，落實建設各方主體質量責任，有效避免違反工程建設標準強制性條文行為的發生，最大程度消除住宅工程常見質量問題，確保住宅工程質量，經研究決定從2025年5月1日起在我市推行住宅工程“實體樣板引路”制度。現將有關要求通知如下：

一、樣板實施范圍

全市新建住宅工程項目在每個分項或工序大面積施工前，應按照項目設計文件要求在現場做出施工樣板，在主體結構驗收前，做出交付樣板間。施工樣板是指按設計文件規定的材料、構配件以及施工方案確定的施工工藝，對住宅工程中各分部分項工程進行關鍵部位、重點工序現場實體分層解構，展現主要施工工藝、工序的樣板。交付樣板間是指按設計文件規定的材料、構配件以及施工方案確定的施工工藝進行竣工交付完成后的樣板間，對所有的銷售戶型包括其所對應單元的公共部位，應分別制作不少于一套交付樣板間。

二、樣板制作標準

（一）住宅工程開工前施工單位要根據本工程特點、施工難點、工序的重點、常見質量問題防治措施等方面的需要，研究制定工程質量“樣板引路”的工作方案。工作方案內容應包括：工程概況與特點、執行規范標準、組織機構、需制作實物質量樣板的工序和部位、制作實物質量樣板的技術要點與具體要求、樣板質量驗收要求以及根據工程項目特點所制定的其他相關內容。工程質量樣板按照方案施工完畢后，監理單位應在施工單位自檢合格的基礎上，協助建設單位，組織施工單位進行工程質量樣板驗收。

（二）施工樣板的工序、部位可根據工程實際情況進行選擇（可參考附件1）。施工樣板應以實物形式展示樣板采用的建筑材料、構配件，以展板形式展示樣板的施工技術、工藝要求、驗評標準，并輔以隱蔽工程照片、各工序解剖圖、流程圖、關鍵節點大樣圖，作為技術交底、過程控制和工序驗收的實物參照標準。

（三）交付樣板間要真實反映戶型（含公共部位）、結構、交付裝修標準和施工質量。交付樣板間驗收時除建設單位工程部、施工單位、監理單位相關人員參加外，建設單位營銷部、售后部等相關部門負責人也應參與驗收，避免現場施工與營銷、售后“兩張皮”。交付樣板間應公示住宅工程所采用的主要裝修裝飾材料和室內設施設備的名稱、品牌及型號等內容，不得增加交付標準以外的其他裝修裝飾及家具家電等誤導消費。交付樣板間驗收合格后，應當由建設、施工、監理、設計單位項目負責人在《六安市住宅交付樣板房驗收表》（見附件2）上簽字確認，加蓋單位公章。交付樣板間需在單位工程通過竣工驗收后滿三個月后方能撤銷，并留存影像資料以便備查。

三、有關工作要求

樣板驗收通過后，施工單位應通過現場樣板觀摩、授課

等方式對施工人員進行施工技術交底和崗前培訓，交底、培訓過程應形成相應的書面記錄。建設、監理單位應以驗收合格的樣板工程為質量驗收標準，監督參建各方嚴格按照樣板工程的質量標準進行大規模施工，對出現不符合樣板工程標準的情況，應組織整改或返工，對大規模施工做到良好的過程控制。建設單位營銷部門應以“交付樣板間”作為交付標準告知消費者。

各級工程質量監督機構應在施工現場重點核查現場樣板與工程實體對應情況，對未按要求進行工程質量“樣板引路”的項目，工程質量監督機構應責令其整改，對整改不到位的責任單位進行通報批評，對存在質量隱患的依法進行處理，并將其作為重點監管對象。

附件1：制作住宅工程實物質量樣板的工序、部位

附件2：六安市住宅交付樣板房驗收表

六安市住房和城鄉建設局

2025年4月10日

附件1.docx

附件2.docx

 

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