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為順利推進我市配售型保障性住房相關(guān)工作，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市公安局、市民政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規(guī)劃局、濟南公積金中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)濟南市保障性住房配售范圍和申購程序的通知》（濟建發(fā)〔2025〕15號），現(xiàn)將申請受理有關(guān)事項通告如下。

一、配售范圍

保障性住房面向我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)、章丘區(qū)、濟陽區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、濟南高新區(qū)、市南部山區(qū)、濟南新舊動能轉(zhuǎn)換起步區(qū)（以下簡稱“相關(guān)區(qū)”）范圍內(nèi)就業(yè)的城市工薪收入家庭及引進人才供應(yīng)。

二、申購條件

（一）城市工薪收入家庭申請保障性住房需同時符合以下條件：

1.申請人應(yīng)具有我市常住居民戶籍，其中具有兩縣居民戶籍的，還需持有相關(guān)區(qū)范圍內(nèi)派出所核發(fā)的《山東省居住證》；

2.申請人在相關(guān)區(qū)內(nèi)注冊的單位穩(wěn)定就業(yè)，正常繳納職工養(yǎng)老保險且處于在繳狀態(tài)，或已辦理退休；具有相關(guān)區(qū)常住居民戶籍且經(jīng)認(rèn)定為濟南市城市中等偏下及以下收入家庭的，可不受就業(yè)及養(yǎng)老保險繳納條件限制；

3.申請人家庭（包含申請人、配偶和未成年子女，下同）在相關(guān)區(qū)無自有住房。

（二）城市引進人才需同時符合以下條件：

1.申請人具有本市相關(guān)區(qū)居民戶籍或持有相關(guān)區(qū)內(nèi)派出所核發(fā)的《山東省居住證》；

2.申請人在相關(guān)區(qū)內(nèi)注冊的單位穩(wěn)定就業(yè)，正常繳納職工養(yǎng)老保險且處于在繳狀態(tài)；

3.申請人為全日制本科（含）以上畢業(yè)生，技工院校預(yù)備技師（技師）班畢業(yè)生，高級專業(yè)技術(shù)職稱人員，或經(jīng)認(rèn)定的D類（含）及以上人才（含緊缺型人才）；

4.申請人家庭在相關(guān)區(qū)無自有住房。

三、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

（一）申請人家庭應(yīng)當(dāng)確定1名申請人，申請人配偶、未成年子女作為共同申請人，申請人應(yīng)具有完全民事行為能力。

（二）無自有住房指申請家庭無以下房屋：擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房（不含農(nóng)房），已辦理網(wǎng)簽備案的住房，已簽訂拆遷安置協(xié)議但未回遷的住房，其他依法取得的住房。

（三）中等偏下及以下收入指申請家庭的年收入低于上年度城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入的80%（含），家庭收入以民政部門認(rèn)定結(jié)果為準(zhǔn)。

（四）相關(guān)區(qū)注冊的單位包含依法注冊的機關(guān)事業(yè)單位、企業(yè)及各類社會組織等。

四、優(yōu)先保障原則

經(jīng)審核符合條件的申請人家庭按項目進行搖號，并按照“解困優(yōu)先、人才優(yōu)先”的原則，將滿足以下條件之一的家庭列入搖號優(yōu)先組：

（一）符合中等偏下及以下收入標(biāo)準(zhǔn)、生育二孩及以上，或家庭成員中有60周歲以上老人等依法依規(guī)應(yīng)優(yōu)先享受住房保障政策的家庭；

（二）家庭成員中有經(jīng)認(rèn)定的D類（含）及以上人才，全日制碩士、博士研究生，高級專業(yè)技術(shù)職稱人員的；

（三）在輪候期內(nèi)保障性住房項目輪空2次以上的家庭。

五、申購程序

（一）建立輪候庫

保障性住房實行輪候配售制度，按照以下程序建立保障性住房輪候庫。

1.日常申請。申請人通過保障性住房信息管理平臺填報基本信息，提出輪候申請并填寫房源需求意向調(diào)查，同時提交申請人及家庭成員身份證、戶籍、婚姻、住房等相關(guān)材料，簽署誠信申報聲明和授權(quán)核實信息。申請保障性住房實行誠信申報制度。

2.審核入庫。相關(guān)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門自收到申請之日起10個工作日內(nèi)，通過數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)比對方式，完成對申請家庭的資格核準(zhǔn)工作，符合條件的，按規(guī)定予以公示，公示期不少于5個工作日。公示期滿無異議的，發(fā)放準(zhǔn)予入庫通知書，納入全市保障性住房輪候庫，實行動態(tài)管理。對不符合規(guī)定或申請材料不全的,相關(guān)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)出具不予受理通知書，并反饋說明原因。

（二）項目認(rèn)購登記

保障性住房可采取預(yù)售或現(xiàn)售方式組織配售，房源面向符合條件的輪候家庭供應(yīng)。

1.制定配售方案。項目實施主體根據(jù)房源供應(yīng)情況制定配售方案，經(jīng)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門復(fù)核并確認(rèn)可售房源后，按照商品房銷售相關(guān)規(guī)定及我市有關(guān)調(diào)控政策向市行政審批服務(wù)局申請辦理商品房預(yù)售許可證或商品房項目現(xiàn)售備案。

2.發(fā)布認(rèn)購?fù)ǜ妗ｍ椖哭k理相關(guān)手續(xù)后，項目實施主體向社會發(fā)布項目銷（預(yù)）售通告。通告應(yīng)公布項目實施主體及銷售應(yīng)明示的相關(guān)信息，包括項目位置、戶型面積、房源套數(shù)及套型、預(yù)測銷售均價、項目配套情況、計劃交付時間等信息，并同步公布認(rèn)購意向登記時間、方式及注意事項等。

3.認(rèn)購意向登記。輪候家庭按照通告的要求，在規(guī)定時間內(nèi)提出項目認(rèn)購申請，符合優(yōu)先保障條件的應(yīng)同步提交相關(guān)材料，并繳納一定額度的認(rèn)購金。經(jīng)確認(rèn)后作為該項目認(rèn)購登記家庭的，納入項目搖號排序庫，有貸款需求的按規(guī)定申請由相關(guān)銀行機構(gòu)預(yù)審住房按揭資質(zhì)。搖號排序分組應(yīng)及時向社會公示，接受社會監(jiān)督。對于同時參與認(rèn)購多個項目的，需按項目繳納認(rèn)購金。

（三）搖號選房

1.搖號排序。根據(jù)有關(guān)規(guī)定及配售方案，項目實施主體對進入項目搖號排序庫的家庭組織排序。保障性住房按隨機搖號方式確定選房順序，符合優(yōu)先保障條件的家庭列入第一批搖號范圍。保障性住房搖號排序應(yīng)由公證部門全程公證，搖號結(jié)果及時向社會公示。

2.選房確認(rèn)。搖號結(jié)果公示后，項目實施主體公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關(guān)信息，并組織申請家庭按照選房順序號依次選取房源，選房結(jié)果等相關(guān)信息向社會公示。申請家庭現(xiàn)場選房后通過系統(tǒng)確認(rèn)，該家庭其他項目的認(rèn)購資格予以取消，已繳納的認(rèn)購金由相關(guān)實施主體返還。

（四）簽約入住

1.簽訂合同。申請家庭選房確認(rèn)后，項目實施主體依法依規(guī)與選房家庭簽訂房屋買賣合同，并組織購房家庭繳納購房款，按程序辦理銀行個人住房貸款等。購房合同應(yīng)載明申請人及家庭成員。申請時正在承租其他政策性住房的家庭，應(yīng)在簽訂保障性住房買賣合同時提供政策性住房退出協(xié)議。

2.交房入住。項目具備交房條件后，項目實施主體通知申請家庭辦理交房入住手續(xù)。申請時正在承租其他政策性住房的家庭，應(yīng)在辦理交房前完成政策性住房騰退手續(xù)，憑相關(guān)證明材料、購房合同、繳款憑證等辦理交房手續(xù)。

附件：1.配售型保障性住房各區(qū)（管委會）住建部門及項目咨詢電話.doc

2.配售型保障性住房工作政策問答.doc

3.配售型保障性住房工作項目問答.docx

濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年5月12日

 

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