色女孩综合网_天天做天天添婷婷我也去 _日韩视频高清_草草影院免费

房產(chǎn)交易面積數(shù)據(jù)至關(guān)重要

你是否好奇房產(chǎn)面積如何精準(zhǔn)測(cè)量

歡迎走進(jìn)測(cè)繪小課堂

一同開啟探索之旅

在購房過程中，各類“面積”術(shù)語常令人一頭霧水。從簽訂購房合同到交房入住，房屋面積始終是繞不開的關(guān)鍵要點(diǎn)。今天，小編為您詳細(xì)解讀幾種常見且重要的房屋面積概念。

1.房屋建筑面積

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米及以上的永久性建筑。建筑面積從整體上反映了房屋所占空間的規(guī)模大小，是衡量房屋體量的重要指標(biāo)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)面積

指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。按照規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積由不動(dòng)產(chǎn)登記部門登記確權(quán)認(rèn)定，體現(xiàn)在房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的登記信息中。它是經(jīng)具備測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)，依據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案圖、建筑施工圖，對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地測(cè)量后，計(jì)算所得的房屋建筑面積，具備法律效力，是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及面積認(rèn)定的關(guān)鍵依據(jù)。

3.房屋套內(nèi)建筑面積

指成套房屋入戶門范圍內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人專有的建筑面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺(tái)面積組成。在《商品房買賣合同》和《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》中，“套內(nèi)建筑面積”和“專有建筑面積”所指相同，均為房屋的套內(nèi)建筑面積，它明確界定了產(chǎn)權(quán)人在房屋內(nèi)部實(shí)際可獨(dú)立支配的專屬空間大小。

4.房屋使用面積

根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。在成套房屋中，套內(nèi)房屋使用面積體現(xiàn)為套內(nèi)房屋使用空間的面積。它直觀反映了住戶實(shí)際能夠自由支配、用于生活起居的空間大小。購房者在考量房屋性價(jià)比和居住舒適度時(shí)，使用面積是重要參考指標(biāo)。比如，在選擇小戶型房屋時(shí)，較高的使用面積占比能讓有限空間得到更高效利用，有效避免因墻體過多、公攤過大導(dǎo)致實(shí)際居住空間狹小逼仄的問題。

5.房屋套內(nèi)墻體面積

指成套房屋套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體（如柱）所占的面積。分為共有墻（公用墻）及自有墻（非公用墻）兩種，共有墻按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

6.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，根據(jù)陽臺(tái)封閉情況有所不同，全封閉陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

7.公攤面積

指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

面積之間的關(guān)系

房屋產(chǎn)權(quán)面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

關(guān)于套內(nèi)面積和使用面積，許多購房者容易混淆。從具體的空間角度來看，兩者存在明顯差異：

套內(nèi)面積是指關(guān)上門后，屋內(nèi)四面墻圍合起來的總面積，除了客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等實(shí)際居住空間外，還包含墻體厚度（兩戶共用墻各算一半面積）以及陽臺(tái)面積（全封閉算全部面積，未封閉算一半面積）。以一套100㎡套內(nèi)面積的住宅為例，墻體和陽臺(tái)可能占15-20㎡，實(shí)際能供布置、活動(dòng)、使用的空間不足 100㎡。

而使用面積則傾向于指代可直接利用的空間，比如客廳、臥室、廚房等，不包含墻體、柱子以及陽臺(tái)部分的占地面積。

簡(jiǎn)單來說，套內(nèi)面積是房屋的“毛坯空間總量”，使用面積則是剔除墻體等結(jié)構(gòu)后的“凈使用空間”，兩者差值直觀反映了房屋結(jié)構(gòu)對(duì)實(shí)際居住空間的占用情況。

文稿來源：市房產(chǎn)交易中心

圖片來源：網(wǎng)絡(luò)

 

本文版權(quán)歸腿腿教學(xué)網(wǎng)及原創(chuàng)作者所有，未經(jīng)授權(quán)，謝絕轉(zhuǎn)載。

上一篇：政策新聞 | 呼和浩特市供排水服務(wù)中心組織干部職工學(xué)習(xí)《生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察工作條例》

下一篇：政策新聞 | 關(guān)于公開征集發(fā)放四平市2025年春季房交會(huì)購房專屬補(bǔ)貼承辦單位的公告