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各區縣、功能區住建局，各商業銀行，各房地產開發企業：

為進一步加強和規范商品房預售資金監管，根據《山東省商品房預售資金監管辦法》《日照市商品房預售資金監管辦法》，提升服務效能，維護購房人的合法權益，現就在全市范圍內推行新建商品房“一房一碼，依碼繳款”有關事項通知如下：

一、推行一房一碼信息公示

房地產開發企業應在售樓處公示項目樓幢一房一碼，購房人可掃碼查看樓幢信息，可查看房屋的預售資金繳存信息、房屋基本信息、合同簽訂信息、住宅專項維修資金繳存信息、五證信息等。

二、推行掃碼繳存監管資金

預售資金監管銀行要為開立監管賬戶的項目提供預售資金繳存智能POS機，向房地產開發企業工作人員說明使用方法，并負責預售資金繳存智能POS機的維護工作。

房地產開發企業與購房人簽訂預購合同或者購房合同后，根據系統生成的預售資金收存通知單上的繳款二維碼及核驗碼，指導購房人將定金、首付款等其他各類購房款存入預售資金監管賬戶。其中，二維碼適用于智能POS刷卡繳款方式，核驗碼適用于柜臺轉賬或手機銀行轉賬繳款方式。

房地產開發企業要加強對銷售人員、財務人員的管理和培訓，規范繳存流程，確保預購款和其他各類購房款按要求繳存至預售資金監管賬戶。各房地產開發企業應在商品房買賣合同正式簽訂30天內存入全款或首付款完成備案，按揭款應在合同備案90天內存入監管賬戶，尾款應按照合同約定存入預售資金監管賬戶。如出現不按規定繳存預售資金的情況，住建部門將暫停預售資金的使用。

三、加快推進系統對接

自2025年6月15日起，全面實行購房款掃碼繳存。房地產開發企業要盡快完成智能POS機掃碼繳存以及與監管銀行的系統對接，實現購房款掃碼繳存功能，完成售樓處現場一房一碼信息公示。本通知下發之日起，前期未進行試點的房地產開發企業要盡快對接預售資金監管銀行，配備符合購房款掃碼繳存技術標準要求的POS機設備。

四、加強日常監督檢查

各區縣、功能區住建部門要結合日常的監督檢查，加大對房地產開發企業違規收取預售資金、抽調挪用預售監管資金等違法違規銷售行為的查處力度，加強對售樓處信息公示的檢查力度，不斷規范房地產市場秩序，維護購房人合法權益。

附件：一房一碼依碼繳款操作流程.docx

日照市住房和城鄉建設局

日照市市場監督管理局

國家金融監督管理總局日照監管分局

2025年5月19日

 

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