馬鞍山市 章塘安置房小區(qū) 物業(yè)小區(qū)由 馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司 開(kāi)發(fā)建設(shè)。為推進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)的市場(chǎng)化運(yùn)作，現(xiàn)決定按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》和《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，采用公開(kāi)招標(biāo)的方式選聘本項(xiàng)目的物業(yè)管理企業(yè)。

一、招標(biāo)人： 馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司

二、項(xiàng)目名稱(chēng)： 馬鞍山經(jīng)開(kāi)區(qū)（北區(qū)）城鎮(zhèn)化補(bǔ)短板一期項(xiàng)目--章塘安置房小區(qū)前期物業(yè)管理

三、項(xiàng)目概況：

1、物業(yè)類(lèi)型： 住宅 ，建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。

2、區(qū)域四至范圍：東至銀塘南路，西至章塘路，南至興業(yè)路，北鄰印王路

3、項(xiàng)目總建筑面積： 126455.26㎡，其中：地下總建筑面積 26043.8㎡，地上總建筑面積 100411.46㎡（住宅總建筑面積 92764.15 ㎡，非住宅總建筑面積33691.11㎡）。

4、項(xiàng)目建筑覆蓋率 18.8%；綜合容積率 2.16；綠地率 38.05%。

5、項(xiàng)目共計(jì)建筑物 22 棟（其中多層住宅 6 棟 144 套, 高層住宅 10 棟 662 套，非住宅 6 棟 4624.04 ㎡）。

6、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位 761 個(gè)，其中：地上停車(chē)位 170個(gè)，地下停車(chē)位 591 個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)位 1734 個(gè)。

四、招標(biāo)內(nèi)容： 章塘安置房小區(qū) 物業(yè)小區(qū)前期物業(yè)管理。

五、投標(biāo)人資格要求（同時(shí)具備以下條件）：

1．具有獨(dú)立法人資格、持有合法且經(jīng)年檢合格的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》、《稅務(wù)登記證》（或三證合一證書(shū)）；

2．非本市物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在本市物業(yè)管理行政主管部門(mén)備案。（備案條件見(jiàn)《外地來(lái)馬物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案工作的通知》，下載地址http://masjw.mas.gov.cn/news/1307/22/130717113729097322278/）。

3.符合《馬鞍山市物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用管理暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，一年內(nèi)無(wú)不良記錄；

4．投標(biāo)人不得存在以下不良信用記錄情形之一：

（1）投標(biāo)人被人民法院列入失信被執(zhí)行人的；

（2）投標(biāo)人被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)列入企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄的；

（3）投標(biāo)人被稅務(wù)部門(mén)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單的；

（4）投標(biāo)人或其法定代表人或擬派項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的。

5、投標(biāo)人須擬派的項(xiàng)目經(jīng)理具有物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)。

6．已從安徽永涵工程咨詢有限公司獲取招標(biāo)文件；

六、報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn)：

1.報(bào)名時(shí)間：2025 年07 月04日至 2025 年 07 月 11 日 17:30 時(shí)。

2.報(bào)名地點(diǎn)：安徽永涵工程咨詢有限公司（馬鞍山市花園路康泰佳苑6號(hào)功輝大廈18樓）

3.報(bào)名聯(lián)系人：韓飛0555-2229486

七、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)啟時(shí)間和地點(diǎn)：

1．投標(biāo)文件提交截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年07月24日09時(shí)00分（北京時(shí)間）

2．地點(diǎn)：安徽永涵工程咨詢有限公司開(kāi)標(biāo)室（馬鞍山市花園路康泰佳苑6號(hào)功輝大廈18樓）

八、報(bào)名及獲取招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)攜帶以下資料：

1、單位介紹信（注明項(xiàng)目名稱(chēng)及編號(hào)、單位代表姓名及聯(lián)系電話和電子郵箱）；

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

3、主管部門(mén)出具的無(wú)不良記錄【沒(méi)有被主管部門(mén)限制投標(biāo)且一年內(nèi)（自執(zhí)行之日起）沒(méi)有被主管部門(mén)作出行政處罰】的證明材料；

4、提供擬派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的身份證、物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理資格證書(shū)、勞動(dòng)合同（或2025年1月以來(lái)投標(biāo)人為其繳納的任意1個(gè)月社保證明材料）；

5、單位代表的有效身份證件復(fù)印件（正反面）

所有資料復(fù)印件使用A4紙一式1份，按上述順序裝訂成冊(cè)，加蓋投標(biāo)人公章，并帶原件交招標(biāo)人審核（審核后退回原件留復(fù)印件）。資料欠缺者，不予報(bào)名。投標(biāo)人須對(duì)提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)取消投標(biāo)資格。

九、投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《馬鞍山市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，凡因投標(biāo)人過(guò)錯(cuò)造成廢標(biāo)導(dǎo)致有效投標(biāo)不足三個(gè)，全部投標(biāo)被評(píng)標(biāo)小組否決，由廢標(biāo)投標(biāo)人承擔(dān)本次評(píng)標(biāo)活動(dòng)費(fèi)用。

十、獲取招標(biāo)文件方式：人民幣 300 元/份，售后不退。

十一、聯(lián)系方式及聯(lián)系人：

招標(biāo)人： 馬鞍山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)投資有限公司

地 址： 馬鞍山市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)紅旗南路2號(hào)

聯(lián)系電話： 18010896886 聯(lián)系人： 高經(jīng)理

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)

名 稱(chēng)：安徽永涵工程咨詢有限公司

地　址：馬鞍山市雨山區(qū)花園路功輝大廈18層

聯(lián)系電話：0555-2229935、2229486

聯(lián)系人：唐慶、韓飛

監(jiān)督單位：市經(jīng)開(kāi)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局 監(jiān)督電話：0555-8323615

2025年7月4日

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