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一、修訂背景

為積極響應(yīng)國務(wù)院城市更新工作部署，完善泉州市既有住宅使用功能，提升居民生活質(zhì)量。根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、福建省自然資源廳關(guān)于印發(fā)福建省城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見的通知》（閩建城〔2025〕5號(hào)）文件精神，結(jié)合我市社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理提升工作要求，市住建局等五部門修訂形成《泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門關(guān)于城市既有住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見》。 該政策旨在滿足經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人口老齡化帶來的加裝電梯需求，推動(dòng)城市更新進(jìn)程。

二、主要內(nèi)容

（一）實(shí)施原則

尊重原有規(guī)劃現(xiàn)狀，遵循“業(yè)主自愿、公開透明、充分協(xié)商，成熟一梯增設(shè)一梯”的原則。增設(shè)電梯應(yīng)合理規(guī)劃，鼓勵(lì)采用可容納擔(dān)架的電梯，并保持與住宅小區(qū)景觀的和諧統(tǒng)一。

（二）適用范圍

適用于泉州市行政區(qū)域內(nèi)已取得房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的既有住宅。對(duì)于城市規(guī)劃五年內(nèi)需拆遷改造的住宅，不列入增設(shè)范圍。增設(shè)電梯用地原則上應(yīng)在現(xiàn)住宅小區(qū)或現(xiàn)住宅用地范圍內(nèi)。

涉及文化遺產(chǎn)、不可移動(dòng)文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的增設(shè)電梯項(xiàng)目，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定等執(zhí)行。

（三）實(shí)施條件與表決機(jī)制

增設(shè)電梯可按梯號(hào)為單位進(jìn)行表決，經(jīng)本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。同意增設(shè)的同梯號(hào)專有部分業(yè)主作為建設(shè)單位，或委托相關(guān)單位作為代建單位負(fù)責(zé)具體實(shí)施工作。

（四）資金籌措與使用

資金籌措渠道包括業(yè)主共同出資、申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金、使用住宅專項(xiàng)維修資金等。所籌措的資金及使用情況應(yīng)公布，接受業(yè)主監(jiān)督。

（五）申報(bào)程序

設(shè)立方案初審、公示見證、規(guī)劃審查、？施工圖設(shè)計(jì)、審查、部門簡(jiǎn)化審批、井道施工監(jiān)管、井道工程竣工驗(yàn)收、電梯安裝等8個(gè)程序。建設(shè)方應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向各縣（市、區(qū)）人民政府和泉州開發(fā)區(qū)、泉州臺(tái)商投資區(qū)管委會(huì)相關(guān)職能部門，線下申請(qǐng)辦理相關(guān)手續(xù)。

（六）使用管理及維護(hù)

業(yè)主可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、維護(hù)保養(yǎng)單位或者專業(yè)公司等市場(chǎng)主體管理電梯的，受委托方為使用單位。使用單位應(yīng)與有資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并按規(guī)定開展電梯檢測(cè)。

（七）不動(dòng)產(chǎn)登記

增設(shè)的電梯產(chǎn)權(quán)可歸同梯號(hào)業(yè)主共同共有或按份共有，具體分配以協(xié)議書為準(zhǔn)。同梯號(hào)房屋所有權(quán)人可向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)手續(xù)，不調(diào)整各業(yè)主的公攤部分面積，不再征收土地占用及建筑面積增加的各種費(fèi)用。

（八）便民格式范本。

制訂4種格式范本，供線下審批部門和建設(shè)單位使用，可在泉州市住建局官網(wǎng)的政策法規(guī)-規(guī)范性文件欄目下載。

 

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