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9月10日，廣州南沙大涌安置房項目完成首個模塊化箱體吊裝，標志著項目由土建主體轉入模塊化施工的階段。作為全國首個獲得6%容積率激勵的模塊化建筑項目，該工程正以政策引導與技術創新“雙輪驅動”，為廣州保障性住房建設提速提質提供有益探索。
大涌安置房項目總建筑面積約4.5萬平方米，可提供284套住房。據項目建設方介紹，該項目運用模塊化集成建筑體系，整體建設周期可縮短約65%。模塊化構件在工廠預制完成結構、機電管線與基礎裝修，首吊后現場將按照樓棟與單元分區組織施工，實行“吊裝—連接—驗收”的閉環作業流程，加快主體結構建設速度，有效壓縮群眾回遷等待時間，降低安置房過渡成本。
在高層住宅推廣應用模塊化建造技術，需著力破解結構安全保障與空間利用效率的雙重挑戰。項目一方面選用高強混凝土材料作為項目模殼，提升結構強度；另一方面采用預埋鋼板加強對拉工藝，使模殼可作為剪力墻的鋼筋保護層，將墻體施工厚度精準控制在220毫米，在保障結構穩定前提下最大限度釋放室內使用空間。
此外，項目還運用空心疊合剪力墻技術，將剪力墻鋼筋預先在工廠集成并與模塊化箱體同步預制，現場施工僅需對上下層模塊墻體做附加鋼筋連接即可完成拼接，顯著減少濕作業、噪聲與揚塵，提升綠色建造水平。
2024年，廣州市陸續出臺《加快推進新型建筑工業化五年行動計劃(2024-2028)》和《廣州市裝配式建筑和模塊化建筑項目容積率激勵措施實施細則》，明確將模塊化建筑作為廣州市新型建筑工業化發展的新亮點，對符合條件的建筑單體給予最高6%的容積率激勵。大涌安置房項目以模塊化箱體水平投影最高占比62.86%、層應用最高占比67.74%的技術方案，率先完成認定，成為政策激勵的“首例樣板”。
中建國際投資(廣東)有限公司南沙片區負責人李長蔚介紹：“我們邀請裝配式專家論證技術可行性，同步補充裝配式建筑預評價資料，逐項回應技術疑點；例如對模塊非外墻剪力墻節點結構做法進行調整，創新采用空心墻形式集成至箱體，最終實現100%免模板免支撐。”作為第一個吃到政策“螃蟹”的項目，大涌安置房不僅完成了政策從文件走向現場的實踐閉環，也為后續項目在認定標準、流程執行、機制銜接等方面提供了可復用的操作路徑。
“大涌項目提供了一個很好的參照。”南沙區住建局相關負責人表示，“我們將在后續項目中進一步優化認定機制和產業鏈配套，讓‘政策引導+技術成熟+機制可復用’形成閉環，加快構建城市級新型建造生態。”
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