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1.招標條件

本招標項目歐美智造園前期物業管理服務招標已由所在地物業管理主管部門批準招標，招標人為松瀾工業發展（南通）有限公司，項目業主為松瀾工業發展（南通）有限公司。建設資金來源于自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：歐美智造園前期物業管理服務

2.2項目編號：SXT2025001

2.3標段性質：工業

2.4項目地點：江蘇省南通市蘇錫通科技產業園區井岡山路8號

2.5項目規模：該項目規劃用地面積110894.93㎡，總建筑面積87731.86㎡。機動車停車位487個，非機動停車位499個，容積率1.29，綠地率12.02％。（以上具體面積以政府審批文件為準）。

2.6服務期限：合同期暫定為三年，合同期滿后雙方無異議自動順延至業主選聘新的物業服務人并簽訂物業服務合同生效之日止。

2.7招標范圍及質量標準：詳見招標文件。

3.投標人資格要求

3.1具有獨立承擔民事責任能力的物業服務企業（提供三證合一營業執照副本復印件）。

3.2未被列入信用中國網站（www.creditchina.gov.cn）“失信被執行人”“重大稅收違法失信主體名單”“經營（活動）異常名錄”“嚴重失信主體名單”和國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）“經營異常名錄”“嚴重違法失信名單”（以開標當天現場查詢結果為準）。

3.3擬派項目負責人有物業管理項目經理資格證書，并有類似物業管理經驗。

3.4投標人承擔過園區類項目物業管理業績。

3.5具有健全的財務會計制度、物業管理投訴處理制度（提供承諾函）。

3.6近三年內無發生騙取中標行為或嚴重違約行為或重大服務質量問題（提供信譽承諾函）。

3.7本項目不接受聯合體投標（提供聲明函）。

4.招標文件的獲取

4.1獲取時間：2025年9月17日至2025年9月23日，每天8時30分至12時00分，14時00分至17時30分（北京時間，法定節假日除外）。

4.2獲取地點：蘇錫通科技產業園區江成路1088號1208室。

4.3招標文件價格：每套人民幣200元，售后不退。

4.4獲取招標文件時應攜帶：①法定代表人提供其法人資格證明書、身份證原件及復印件。經委托授權的，提供法定代表人授權委托書原件、被授權人身份證原件及復印件；②與本項目“投標人資格要求”相對應的其他證明材料。

5.投標文件的遞交

5.1遞交截止時間：2025年10月9日14時30分（北京時間）。

5.2遞交地點：南通市崇川區南大街129號興勝大廈5樓開標室

5.3逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

6.資格審查方式

本項目采用資格后審方式進行資格審查。

7.評標辦法

本項目采用綜合評標方式。

8.開標時間及地點

8.1 開標時間：2025年10月9日14時30分（北京時間）。

8.2 開標地點：南通市崇川區南大街129號興勝大廈5樓開標室

9.發布公告的媒介

本次招標公告在南通市住房和城鄉建設局網站發布。

10.聯系方式及地址

采購單位：松瀾工業發展（南通）有限公司

地址：蘇錫通科技產業園區井岡山路8 號

聯系人：劉先生

聯系電話：021-34200313

招標代理機構：南通新江海建設項目管理咨詢有限公司

地址：南通市崇川區南大街129號興勝大廈5樓

聯系人：于文艷

聯系電話：0513-85798501

2025年9月16日

 

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