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BIM體系的實現(xiàn)與軟件的協(xié)同運用密不可分，由于使用BIM的專業(yè)涵蓋了各個領域，因此，其技術體系的需求使得整個BIM軟件的家族異常龐大。對于建筑師而言，掌握所有的BIM軟件是不現(xiàn)實的，但相對于紛繁龐大的BIM軟件體系而言，掌握幾種功能強大而全面的建筑設計及分析軟件是必要的。如下圖所示，處在13種BIM軟件中間的被稱作BIM核心軟件。核心軟件的意義在于能夠通過協(xié)同文件的導入和導出的方式與處于其周圍的BIM應用軟件進行協(xié)同應用。
當前很多軟件都自封為BIM軟件，但對于核心的BIM軟件而言，能夠作為核心而存在的往往只是由幾個知名的企業(yè)所研發(fā)。這些軟件及其附屬的應用軟件通常有著不同的界面和功能分區(qū)，但總體而言是具有共同的設計理念的。目前常用的BIM核心軟件包擴Revit、Archicad、Bently等核心軟件。
這些核心軟件主要負責基礎的建模工作，但與傳統(tǒng)三維建模不同的是BIM核心軟件的建模中，只是由三維模型本身一個文件來衍生出其他的二維視圖、透視圖等窗口信息。通過這種拓撲關系，在平、立、剖面等任何一面進行的參數(shù)變更都可以實時同步到整個模型進行更新，避免了三個面不一致的問題。而BIM核心軟件也通常配有與之相關的分析平臺。例如在建筑設計中，Revit通常與同一公司的產(chǎn)品Green building studio進行協(xié)同分析，而Archicad則與同公司的產(chǎn)品Eco-designer進行協(xié)同。
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