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為規范改善型住宅評價，近日，江蘇省住房城鄉建設廳發布改善型住宅評價細則，從項目建設的全過程、全要素、全專業、全壽命期，對住宅安全、健康、低碳、智慧等性能進行綜合評價。
根據細則，改善型住宅評價以住區或單棟住宅為對象，由項目建設單位組織開展，采用自評價方式，形成改善型住宅自評價報告。
據悉，改善型住宅評價分為預評價和評價兩個階段，預評價應在施工圖設計文件審查合格后進行，評價應在竣工驗收和各專項驗收均合格后進行。預評價和評價內容都包括控制項、評分項和加分項。控制項的評價結果為滿足或不滿足，控制項全部滿足時，方可開展評分項和加分項的評價。
針對預評價改善型住宅，細則提出總平面及配套設施、建筑設計、結構設計、給水排水設計、供暖空調和通風設計、電氣與智能化設計6類一級指標。
在房屋竣工驗收和各專項驗收均合格后，改善型住宅還需要開展評價。評價的一級指標由總平面及配套工程、建筑工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、供暖空調和通風工程、電氣與智能化工程、施工質量與技術7類組成。
細則還從總平面、景觀工程、配套工程、主體建筑、地下工程等15個方面細化了打分項。比如，在景觀環境設計上，提出了住區綠地率不小于33%，集中綠地面積不小于1.1平方米/人；設置游泳池、圖書室、健身房等服務空間和設施等5個要求。
據悉，改善型住宅評價總得分為評分項得分與加分項得分之和，預評價和評價結果均分三個等級。總得分達到60~69、70~79、80及以上時，改善型住宅評價等級相應為A級、AA級、AAA級。
摘自 《中國建設報》 2024.10.15 蘇建
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