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京建發〔2024〕509號

各區住房城鄉（市）建設委（房管局），各物業服務企業，各有關單位：

為進一步規范住宅物業裝修管理活動，堅決防范遏制住宅裝修安全事故發生，全力保障人民群眾生命財產安全，根據《中華人民共和國建筑法》《建設工程安全生產管理條例》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號）《北京市物業管理條例》等法律法規規定，現就有關要求通知如下：

一、做好裝修登記申請

業主或者住宅使用人（以下簡稱“裝修人”）在住宅室內裝修工程開工前，應當向物業管理企業或者房屋管理機構（以下簡稱“物業管理單位”）申報登記，簽訂裝修服務協議。非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝修，還應當取得業主的書面同意。物業管理單位在為裝修人辦理裝修登記手續時，應當書面告知裝修禁止行為和注意事項（附件1），重點強調不能擅自變動建筑主體和承重結構，不能擅自拆改燃氣管道和設施等。

二、加強日常監管巡查

各區住建（房管）部門要督促轄區物業管理單位安排專人負責裝修巡視檢查，每個裝修周期不少于兩次入戶檢查，并做好記錄，填寫《住宅物業項目裝修安全巡查表》（附件2）。各物業管理單位要提醒裝修人、裝修單位遵守施工作業時限，重點加強對進入小區的裝修施工人員、裝修材料的規范管理，以及對裝修人、裝修單位存在違規違約裝修行為的檢查與管理，督促相關責任人及時修復因裝修造成共用部分的損壞，并承擔相應賠償責任。各物業管理單位要加強裝修活動的現場巡查檢查，履行“勸阻、制止和報告”責任，發現裝修人存在裝修禁止行為的，應勸阻、制止，勸阻、制止無效的，要及時報告社區或屬地住建（房管）部門。

三、強化正面宣傳引導

各區住建（房管）部門要加強裝修安全管理的普法宣傳，引導市民樹立文明裝修理念，提高房屋安全使用意識。物業管理單位要充分利用社區宣傳欄、小區公示欄等多種宣傳形式，提醒擅自拆改燃氣管道、建筑主體和承重結構等違法違規行為的危害，告知裝修禁止行為和注意事項，發揮“前哨”和“探頭”作用，對于違法違規行為及時發現，及時制止，及時報告。

附件：1.裝修現場安全告知書

2.住宅物業項目裝修安全巡查表

北京市住房和城鄉建設委員會

2024年11月14日

 

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