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廣東省各地深入貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實省委“1310”具體部署，扎實推進城鎮老舊小區改造，持續為民生幸福加碼。2024年，全省新開工改造老舊小區2500個，惠及居民60萬戶，創歷史新高。2021-2024年，全省已開工改造9200個小區，惠及居民208萬戶，提前完成“十四五”改造任務。

注重向縣城擴面提質

廣東省結合“百縣千鎮萬村高質量發展工程”要求，推動老舊小區改造工作由地級以上市城區向縣城擴面提質，提高縣城承載能力。省住房城鄉建設廳分別在韶關市始興縣和梅州市豐順縣舉辦縣城老舊小區改造現場觀摩活動，交流經驗做法，全省共有43個縣開工老舊小區588個，居民生活品質得到有效提升。其中，始興縣堅持“小切口、大變化”，提高小區“民生溫度”；堅持“小地標、大文化”，增添城市“文化厚度”；堅持“小網格、大治理”，拓展社區“共治深度”。截至2024年底，全縣已開工改造36個小區，惠及3萬戶，已改造小區面貌靚、里子實、服務好、文化興、黨建紅、業態活，得到人民群眾的普遍稱贊。豐順縣把老舊小區改造列為黨建賦能“書記領航項目”，創新實踐“老舊小區+片區改造”模式，堅持高標規劃、以點帶面，高效協同、多方聯動，交出了一份居民得實惠、小區得提升、老城得提質、蘇區得發展的民生答卷。截至2024年底，全縣已開工52個老舊小區，增設停車位1600個，惠及群眾10萬余人。

韶關市始興縣豐收林業小區

注重共建共治共享

各地按照居民出一點、政府補一點、社會籌一點的模式，多渠道籌措改造資金，凝聚多方力量，形成工作合力，營造共建共治共享氛圍。一是探索自拆自建。廣州市花都區集群街2號拆建改造項目按照“誰受益、誰出資”的原則落實業主出資責任，由25戶業主按照4600元/平方米的標準共同承擔改造成本，共計籌集800萬元，成為全省首例業主籌資自拆自建項目。二是引入社會力量。梅州市梅縣區以富貴花園片區為試點，積極推廣“光伏+建筑”應用，政府資金用于小區周邊配套建設新能源充電樁、電子廣告屏等基礎設施，引入社會資本1200萬元建設小區分布式屋頂光伏電站，通過專用變壓器將綠電送到充電樁等終端市場產生收益。三是體現國企擔當。佛山市惠景社區項目在改造中引入國企資金近1000萬元，以“政府主導+國企參與+綜合整治+長效運營”為路徑，采用全流程社區微更新模式，落實完整社區和兒童友好型社區理念，對小區的地面、監控等設施進行改造，通過國企物業出租反哺投資。

花都區集群街2號拆除重建后

注重盤活閑置資源

各地在消除建筑安全隱患、改善小區環境、提升基礎設施水平的同時，注重對閑置資源的盤活，激發小區自我造血能力，讓小區煥發新活力。一是轉換政府公房功能。廣州市黃石花園小區通過EPCO引入愿景集團，對直管公房（在租287套，閑置66套）進行重新裝修改造，打造青年社區和青年公寓，實現閑置資源開發利用、公房社會化可持續運營，減少了政府管理成本、提升了租金收益，同時企業運營也增加了政府稅金收入。二是活化利用歷史建筑。韶關市始興縣文昌閣始建于明代，整體為磚木構筑，是“市級文物保護單位”，按照修舊如舊的原則對文昌閣開展修繕保護，并在閣前新建了廣場和停車場，安裝了隔離護欄和燈光等設施。始興縣利用文昌閣舉辦各類文藝活動，讓這座集載“文昌”之靈氣的古建筑再次煥發新的光彩。三是增加便民利民設施。中山市東區街道松苑項目挖掘小區閑置物業打造康體服務中心，內設香山長者飯堂、康復理療、活動培訓等居家養老服務，為低齡老年人提供就業崗位。結合風雨連廊打造城市幸福加油站，內含鄰里會客廳、樓棟長工作室、近鄰議事廳等多種功能，將黨群服務建在居民“家門口”。

廣州市黃石花園小區公寓內部改造后

據悉，2025年廣東省將按照應改盡改的原則，繼續推動城鎮老舊小區改造，鞏固深化既有成果，推廣應用可復制經驗，鼓勵新模式新路徑探索實踐，打好“十四五”收官戰，不斷提升城市居住品質，增強群眾的獲得感和幸福感。

轉載來源：廣東省住房和城鄉建設廳門戶網站

 

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