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為規范我市業主大會和業主委員會成立和運行，維護業主合法權益，持續提升物業服務管理水平。市住房城鄉建設局2023年印發了《蚌埠市業主大會和業主委員會規范建設指南》,下面就跟大家分享一下規范建設指南中的主要流程相關的內容。

一、申請成立首次業主大會

一個物業管理區域內，符合以下情形之一的，百分之五以上的業主或專有部分占建筑物總面積百分之五以上的業主、物業服務企業或者建設單位可以向街道辦事處(鄉鎮人民政府) 提出成立業主大會的書面要求，提交《蚌埠市縣(區)街道(鄉鎮)住宅小區(大廈)成立首次業主大會和業主委員會申請書》:

1.首批物業交付滿三年的;

2.已交付的專有面積占建筑物總面積百分之五十以上。

二、成立業主大會籌備組

（一）籌備組成立時間

對符合業主大會成立條件，街道辦事處(鄉鎮人民政府) 應當在收到成立業主大會書面申請四十五日內，組織成立首次業主大會籌備組。

（二）籌備組成員的組成

籌備組一般由業主代表、建設單位代表、街道辦事處(鄉鎮人民政府)、居(村)民委員會等代表組成，成員人數應當為五至十一人的單數。

三、籌備首次業主大會會議

（一）籌備組應當開展的工作

1.確定首次業主大會會議召開的時間、地點和內容;

2.草擬管理規約、業主大會議及業主委員會議事規則;

3.確認業主身份，確定業主人數、所擁有的專有部分面積，以及業主在首次業主大會會議上的投票權數;

4.提出首屆業主委員會委員選舉辦法，確定候選人名單;

5.依法確定首次業主大會會議表決規則;

6.召開首次業主大會會議的其他準備工作。

（二）確定業主人數和投票權數

籌備組向建設單位或物業服務企業索取業主資料，確認業主人數，確定每戶業主在首次業主大會上的投票權數。

1、專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算; 尚未進行物權登記的，按照測繪機構的實測面積計算;尚未進 行實測的，按照房屋買賣合同記載的面積計算。建筑物總面積， 按照專有部分面積之和計算。

2、業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。業主總人數，按照前項的統計總和計算。

（三）制定《首次業主大會會議表決規則》，擬定《業主大會及業主委員會議事規則》《管理規約》征求意見稿

（四）推選首屆業主委員會候選人

1、業主委員會委員任職條件

（1）本物業管理區域內的自然人業主或者單位業主代表

（2）具有完全民事行為能力;

（3）遵守國家有關法律法規;

（4）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務;

（5）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔;

（6）具有一定的組織能力;

（7）具備必要的工作時間。

2、業主委員會組成

業主委員會一般由五至十一人的單數委員組成，每屆任期一般不超過五年，委員可以連選連任。

（五）確定業主委員會委員候選人和《業主大會及業主委員會議事規則(表決稿)》《管理規約(表決稿)》

1、確認業主委員會委員候選人

（1）籌備組發出推薦通知和公示有關文件

（2）候選人推薦程序

社區黨組織或者居(村)民委員會要注重廣泛發動業主公開報名。注重引導鼓勵居住在小區內的各級“兩代表一委員”、到居住地社區報到的機關和國有企業事業單位在職黨員參選;注重優先推薦居住在小區內的社區“兩委”成員、社區工作者 和“一組一會”成員參選;注重廣泛吸納人品正、素質好、有 熱心的民營企業家、律師、退伍軍人等人員參選;原則上年齡不超過70周歲;黨員比例一般不低于50%。

（3）籌備組依據有關規定從參選人員中擇優選取候選人

2、根據業主提出意見和建議，對《業主大會及業主委員會議事規則(草案)》《管理規約(草案)》進行修改和完善。

更多詳細內容可查看下方附件。

附件1.蚌埠市業主大會和業主委員會規范建設指南.pdf

附件2《蚌埠市業主大會和業主委員會規范建設指南》附件.docx

 

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