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南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于加強(qiáng)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理有關(guān)事項(xiàng)的補(bǔ)充通知

各縣（區(qū)）、開發(fā)區(qū)、灣里管理局住建部門，南昌市建設(shè)工程綜合監(jiān)督事務(wù)中心，建設(shè)、施工、監(jiān)理單位，各相關(guān)單位:

    為進(jìn)一步落實(shí)《南昌市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則（2021修訂版）》，規(guī)范市本級(jí)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收行為，根據(jù)《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)補(bǔ)充通知如下：

    一、房屋建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織有關(guān)參建單位依據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合工程實(shí)際，制定的竣工驗(yàn)收方案，明確竣工驗(yàn)收范圍，并應(yīng)符合下列要求：

    （一）原則上，同一施工許可證范圍內(nèi)的工程項(xiàng)目應(yīng)在完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容后整體同步組織竣工驗(yàn)收。

    （二）確有特殊情況,無法整體同步組織竣工驗(yàn)收的，在符合項(xiàng)目整體質(zhì)量安全要求，達(dá)到安全使用條件的前提下，可先行制定分階段驗(yàn)收計(jì)劃，合理劃定驗(yàn)收批次，明確各批次工程范圍，并應(yīng)符合以下要求：

    1、先期竣工驗(yàn)收工程應(yīng)具備獨(dú)立、完整的使用功能，滿足設(shè)計(jì)要求的永久配電、供（排）水、消防和業(yè)主停車、交通等主要功能需求；

    2、住宅小區(qū)配建的幼兒園和養(yǎng)老、托育等相關(guān)文件要求需同步驗(yàn)收移交的服務(wù)設(shè)施，應(yīng)按要求劃入首批；

    3、先期竣工驗(yàn)收區(qū)域應(yīng)與施工區(qū)域之間采取可靠的硬質(zhì)物理隔離措施，隔離措施應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)；

    4、建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等有關(guān)參建單位共同制定分階段驗(yàn)收計(jì)劃，并對(duì)其合理性、合規(guī)性、可行性進(jìn)行專家論證；

    5、分階段驗(yàn)收計(jì)劃及專家論證意見應(yīng)在首批工程竣工驗(yàn)收前以書面形式報(bào)送竣工驗(yàn)收監(jiān)督部門和質(zhì)量監(jiān)督部門。

    二、住宅工程應(yīng)切實(shí)落實(shí)分戶驗(yàn)收制度，按要求組織“業(yè)主開放日”活動(dòng)。

    （一）住宅工程建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)文件規(guī)定要求，對(duì)照《南昌市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收技術(shù)指南》，認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收，形成真實(shí)、完整的分戶驗(yàn)收記錄資料，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在的問題應(yīng)按驗(yàn)收單元（分戶）形成問題及銷項(xiàng)清單；

    （二）住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目實(shí)際，制定“業(yè)主開放日活動(dòng)”實(shí)施方案，明確業(yè)主開放日的時(shí)間段、組織邀約方式和安全保障等工作內(nèi)容，有計(jì)劃開展“業(yè)主開放日”活動(dòng)。對(duì)業(yè)主反映的質(zhì)量問題，應(yīng)逐條記錄，并形成開放日活動(dòng)記錄資料（包括：活動(dòng)通知記錄、經(jīng)到場業(yè)主簽認(rèn)的查驗(yàn)記錄，業(yè)主查驗(yàn)問題處置銷項(xiàng)臺(tái)賬、影像記錄等）。實(shí)施了業(yè)主開放活動(dòng)的項(xiàng)目，不再另行邀請業(yè)主代表見證分戶驗(yàn)收。

    （三）對(duì)分戶驗(yàn)收及“業(yè)主開放日”活動(dòng)中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)合并形成分戶驗(yàn)收問題清單，督促有關(guān)責(zé)任單位逐條、限時(shí)整改。問題未整改完善的，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

    三、建設(shè)單位組織實(shí)施工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)按照驗(yàn)收方案認(rèn)真審閱工程檔案資料、實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，對(duì)存在的問題應(yīng)整理形成竣工驗(yàn)收問題清單；住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)抽查復(fù)核分戶驗(yàn)收、“業(yè)主開放日”組織及問題整改銷項(xiàng)情況；竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)存在影響主要使用功能嚴(yán)重質(zhì)量問題（包括住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及“業(yè)主開放日”發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題未整改到位）的，應(yīng)終止驗(yàn)收，待問題整改到位后重新組織竣工驗(yàn)收。

    四、各級(jí)住建主管部門及質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)工程竣工驗(yàn)收、住宅工程分戶驗(yàn)收的監(jiān)督檢查，特別要重點(diǎn)抽查業(yè)主提出的質(zhì)量問題整改情況，對(duì)未按要求組織“業(yè)主開放日”活動(dòng)、分戶驗(yàn)收，或驗(yàn)收走過場，問題及銷項(xiàng)清單與現(xiàn)場實(shí)際情況嚴(yán)重不符的，應(yīng)責(zé)令改正并重新組織竣工驗(yàn)收。對(duì)違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定的相關(guān)單位和個(gè)人依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

    五、南昌縣、進(jìn)賢縣、新建區(qū)、安義縣、灣里管理局可參照執(zhí)行。

來源：南昌市住建局 官網(wǎng)

行政人事部 常老師
2025年3月11日

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