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設計團隊? Aedas（公共空間和文化商業組團）

工作坊其他設計團隊? 日建設計、華陽國際

項目位置? 廣東深圳

方案狀態? 概念設計階段

建筑面積? 規劃范圍140萬平方米，核心區10萬平方米

本文文字由Aedas提供。

在深圳洪湖公園旁，具有里程碑意義的鐵路上蓋更新——筍崗客整所上蓋項目，即將引領羅湖未來新型生活方式。為確保項目高質量建設，深圳市羅湖區人民政府和深圳市規劃和自然資源局牽頭成立了工作坊，由深規院總經理黃衛東擔任總召集人，邀請Aedas與日建設計、華陽國際共同參與設計。該項目不僅承載著連接洪湖公園生態廊道、激活羅湖北門戶的歷史使命，更開創性探索高密度城區“軌道+生態+人文”復合更新的新模式。

筍崗客整所片區位于羅湖區筍崗街道，處于筍崗片區與洪湖公園之間，總用地面積約60公頃，現狀主要為鐵路及鐵路場站用地。想要打通周圍自然人文資源，突破封閉鐵路管理占地制約迫在眉睫。

筍崗客整所上蓋項目是全國首例在既有運營鐵路路段上加建蓋板，實現綜合上蓋開發的創新工程，承載著重塑筍崗片區城市空間格局、推動羅湖“三力三區”戰略落地的重大使命。項目總規劃建筑面積超過100萬平方米，規劃文化、教育、商業、酒店、新型產業辦公、居住等多元功能，為片區注入全新活力。工作坊歷時5個月，完成三輪集群設計來自規劃、建筑、交通等不同領域的數十位行業大師、學者、專家全程指導，目前已取得階段性成果。

其中，由Aedas執行董事梁志華攜團隊主導設計的公共空間和文化商業組團，是該項目的重要一環。面對場地高差懸殊、缺乏大尺度公共空間和視覺引導等挑戰，設計以“縫合者”的角色介入，為場地注入全新的公共空間系統、交通網絡和城市公共功能，串聯起被鐵路割裂的城市空間，助力羅湖構建環洪湖公園發展新格局。

1. 高線公園

基于項目緊鄰洪湖公園且地塊狹長的特點，受“山海連城”的理念啟發，團隊提出“湖芯綠洲”設計概念，將周邊的生態水流元素融入場地肌理，打造一條貫穿南北的城市臍帶，依次布局教育配套、公共文化、生態社交、療愈酒店等重要功能組團，塑造流淌于水間的城市綠洲。

設計強調開放街區、商業服務與洪湖公園的融合與互動，拓展公共活力邊界、形成有機的整體，讓市民在親近自然、欣賞美景的同時，也能享受商業服務。片區未來將以廣場、綠道、觀景平臺串聯起“產城娛體”復合生活圈，形成“地上+蓋板”立體游逛社區，行人通過慢行系統可以直接抵達洪湖公園、布吉河、元勛舊址等重要節點，有效帶動筍崗村片區的更新活化。

同時，設計著重以“城湖藝幕”為核心，依托“大事件廣場”構建羅湖文化商業新地標，強調“看與被看”的互動體驗。未來這里不僅是舉辦各類大型活動的核心場所，更是城市文化的重要展示窗口。

2. 立體融合

項目周邊城市密集，交通網絡密布，設有梨園、筍崗雙地鐵站口，然而與上蓋區域缺乏直接銜接的條件，出行體驗感差；同時，雖緊鄰洪湖公園，兩邊的高差及布吉河的隔離，仍使得生態空間連通性不足。在主創看來，TOD垂直交通設計手法，是解決這一困境的關鍵。

設計針對重要客流來向，確定了垂直交通節點落位及空間手法策略。聚焦梨園站，設計挖掘白地空間，注重面向項目的視線通廊，構建一個融合商業與多層標高的垂直交通核，并通過玻璃幕墻與光影藝術重塑城市門戶。其中庭空間既可承載品牌發布等多元活動，又通過空中連廊直通蓋板層商業聚落。

對于彩虹橋橋下空間的改造，原本灰色的基礎設施被轉化為藝術商業長廊，聲光裝置與互動媒體墻營造出沉浸式到達體驗。注重視覺導流與商業連續性的同時，設計以垂直電梯呼應高密度城市需求，實現蓋上蓋下空間的便捷連通。面對片區重要的文化遺跡元勛舊址，設計通過小景觀樓梯銜接其與蓋板層的高低差，既延續了古村遺址的肌理記憶，又實現新舊空間的人文對話。

尤為引人注目的是，從梨園、筍崗連接匯聚的蓋板層向布吉河延伸，創造了一個跨越隔閡的親水觀景平臺，讓自然、城市記憶與現代生活在此交融。主創梁志華闡釋道：“我們希望用設計轉化場地的‘缺陷’，讓鐵路的脈搏成為連接城市記憶的獨特符號。”

3. 城湖藝幕

項目突破傳統商業開發邏輯，打造9.3萬平方米的“城市文化共生體”。核心的大事件廣場以彈性草坪為舞臺，結合配套商業，為市民營造一處戶外休憩互動空間，同時借助大型公共活動的影響力，帶動片區商業服務質量的整體提升。社區文化中心以環抱式造型迎接四方來客，消費空間與自然景觀無縫交融，可靈活切換藝術節、露天劇場、時尚秀場等多種場景模式。

設計通過創造多元化的社交空間和體驗場景，滿足年輕人對新鮮事物和社交互動的需求；通過數字化和智能化的應用，創新植入線上觀影場景與自然療愈場景，吸引年輕流量。

針對上班族、銀發族和商旅需求，布吉河畔的酒店更顯巧思。設計以景觀與療愈為主題，打造兼顧商務活動、水上活動和康養為一體的療愈酒店，靜可觀景休閑，動可泛舟湖上，為旅人提供一處寧靜的心靈庇護所。

“鐵路上蓋更新不應是簡單的覆蓋，而應如織補錦緞般細膩修復每一處斷裂。”隨著筍崗客整所上蓋項目的深入實施，“軌道上的高線公園”模式將為大灣區城市更新提供全新范本。當列車依舊在蓋板下穿行，上蓋的都市綠洲已悄然孕育著羅湖的新生。

完整項目信息

項目：筍崗客整所上蓋項目城市設計

位置：中國深圳

業主：羅湖區人民政府、深圳市規劃和自然資源局

承辦單位：深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局

技術統籌單位：深圳市城市規劃設計研究院股份有限公司

工作坊設計團隊：Aedas、日建設計、華陽國際

建筑面積：規劃范圍140萬平方米，核心區10萬平方米

Aedas主要設計人：梁志華，執行董事

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