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去年9月26日中央政治局會議部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以來，政策效應(yīng)明顯。保交房攻堅戰(zhàn)有力化解了商品住房交付風(fēng)險，切實(shí)維護(hù)了購房人合法權(quán)益，增強(qiáng)了市場信心。“四個取消、四個降低、兩個增加”一攬子政策落地，各地因城施策，政策組合拳效應(yīng)持續(xù)釋放。去年四季度，新建商品房銷售面積和銷售額實(shí)現(xiàn)了正增長。今年上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定態(tài)勢。
從結(jié)構(gòu)上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場有不少可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)：
一是“好房子”引領(lǐng)市場熱度，好地段、滿足改善性需求的“好房子”去化快，價格支撐性較好。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，上半年百城新建住宅價格月度環(huán)比上漲或持平的城市數(shù)量在40~60個之間，新房價格累計上漲1.16%。重點(diǎn)城市庫存去化周期普遍縮短；二是市場改善向土地供應(yīng)端傳導(dǎo)，3月，300城土地出讓平均溢價率達(dá)到18%；三是租金回報率提高，核心城市的租金回報率較2021年的低點(diǎn)有明顯提高。
當(dāng)前，在錯綜復(fù)雜的國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢下，需要積極應(yīng)對，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。從近期的政策看，多措并舉促進(jìn)穩(wěn)預(yù)期增信心。
一是進(jìn)一步激活需求。今年5月，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）和5年以上首套公積金貸款利率分別降至3.5%和2.6%；上半年，多地提高住房公積金貸款額度、支持提取公積金用于首付、加大購房補(bǔ)貼力度等。這些需求端政策支持了住房需求釋放。
二是以“好房子”供給創(chuàng)造引領(lǐng)新需求。國家層面著力推動“好房子”建設(shè)，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的新標(biāo)準(zhǔn)5月施行，各地加大“好房子”供給，以新的供給帶動改善性需求持續(xù)釋放。在推進(jìn)老房子改造成“好房子”方面，原拆原建、危舊房改造、老舊小區(qū)改造等提升了居住品質(zhì)，也拉動了裝修等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
三是繼續(xù)加大逆周期調(diào)節(jié)的力度。在專項(xiàng)債、專項(xiàng)借款等政策支持下，加大大城市的城中村改造力度；地方政府落實(shí)在收購主體、價格和用途方面的自主權(quán)，擴(kuò)大存量商品房收購規(guī)模；收回收購存量閑置土地，改善供求關(guān)系。
四是房地產(chǎn)發(fā)展新模式和城市更新行動兩大舉措將有力支撐房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。當(dāng)前，房地產(chǎn)發(fā)展處于新舊模式轉(zhuǎn)型期，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項(xiàng)重要任務(wù)，要改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等制度，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。同時，城市更新與房地產(chǎn)發(fā)展交匯，有關(guān)支持性政策也將惠及房地產(chǎn)領(lǐng)域。這兩大舉措的推動實(shí)施能更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場可持續(xù)的健康發(fā)展。
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在廣東、浙江調(diào)研時指出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要求各地切實(shí)扛起責(zé)任，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性。下一步，從政策導(dǎo)向看，將進(jìn)一步提升政策效果，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。
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