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圖片版權 | FTA Group
原創整理 | FTA Group
在全國超半數美麗健康產業聚集沿海的格局下，北京正以創新之姿，打造一座以化妝品與大健康為核心、融合研發、制造與生態的“未來美城”：
構建“一核三園四高地”產業體系，
依托首都科研、人才與政策優勢，
為企業提供從研發到落地的一站式支持。
這里是一個讓創新發生，讓產業“漂亮增長”，讓城市更具溫度的“美城”；
更是一個有溫度、可持續、高效協同的產業生態圈。
美業，53%在沿海
北京的核心，在這里
全國美麗健康產業集聚區超過15個，過半以美妝、化妝品為重點產業方向，且53%集中在東南沿海地區。
在北京，生物醫藥產業則呈“北研發、南制造”格局：
北部創新研發、南部高端制造。
其中，“未來美城”是北京發展美麗健康產業的“極核”：
重點發展美妝原料、醫療美容、合成生物、美麗營銷等產業賽道，形成“一核、三園、四高地”產業格局。
一核：中關村生命科學園為核心
三園：小湯山美麗智造園、小湯山美妝創新園、天通科技創意園
四高地：京韻國妝首發地、京品孵化育成地、京艷創新策源地、京彩智造主陣地
北京未來美城產業創新基地位于北京市昌平區小湯山美麗智造園核心區，FTA集團負責設計，項目一期占地3.5萬平方米，總建筑面積約6.3萬平方米。
作為昌平區落實《美麗經濟十條》的首批落地項目，北京未來美城產業創新基地也是“三園”布局中的關鍵起點：由昌發展集團投資建設的集合醫療美容、美妝、合成生物、生物醫藥的大健康產業集群。
項目實現以中試生產為核心，同時集研發設計、檢驗檢測、展示體驗、平臺交易等功能為一體的醫美健康產業聚集區。
三大思路
讓未來美城的“心臟”跳動
FTA 的設計邏輯從全球案例和本地產業需求出發，形成三大思路：
/01 向世界學習 肯德爾廣場模式/
依托麻省理工與哈佛的產學研網絡，肯德爾廣場已成為全球醫藥創新企業最密集地區。劍橋創新中心（CIC）整合行業中心、創業咖啡廳、醫療、公共區廳與創新領袖互動空間，打造開放共享的創業生態。Wet Lab 提供全套實驗設施與靈活面積，低門檻支持科研型企業快速起步。
/02 空間即服務，運營即生態/
園區不僅是物理載體，更是企業成長鏈的加速器——通過模塊化、靈活化的空間策略，適配企業在孵化、加速、規模化等不同階段的需求。
/03 生態磁極/
以可持續生態保持園區活力：屋頂綠化、多層級生態空間與低碳環保建材，串聯綠色工作與生活，形成長期吸引力。
“運營力”
藏在細節里
進入園區，中央景觀軸串聯展示中心、辦公研發區與生活配套，形成開放且有導向性的動線。
建筑之間除了有強流動性，還兼顧了效率工作與人文生活。
/01 連鎖式成長空間/
基于企業成長的“時間鏈”，構建大中小創新企業連鎖式成長模式。
3棟小型獨棟、2棟大型研發廠房，1棟雙拼研發廠房，模塊化疊加設計，上下疊拼，可分可合，最大化運營靈活性。
宜研發、宜加速、宜創新的多層次使用空間，實現從初創到成熟制造的無縫過渡。
/02 高效運營的產品配置/
① 可分可合的大空間：標準化的柱網與高效緊湊的核心筒貼邊布局，提升空間的適配性
②企業LOGO 冠名權：預留屋頂logo位，從城市各個視角強化企業識別。
③ 一體化設計的卸貨與吊裝口：置于廠房側面，結合幕墻一體化設計，兼顧形象與功能。
④ 兼顧形象與成本的外立面設計：技術與藝術結合，保障科研舒適度。
⑤ 產業大堂：為業主預留個性化定制大堂的條件，增強業主宣傳能力，增加企業凝聚力。
⑥第五立面形象：第五立面處理，預留設備空間構架，為城市提供良好形象。
/03 呼吸式創新社區/
“交流街”理念：像城市主街一樣連接園區，形成全天候工作社交場景。
園區賦能綜合體：集激發活力與舒緩壓力的多功能空間于一體。
健康工作環境：低碳環保材料、BIO-LOOP 串聯綠色工作生活。
員工在不同功能區切換時，視線總能捕捉到綠景，屋頂花園也為非正式交流創造條件。午后咖啡、臨時會議、偶遇交流，都自然發生在景觀與建筑交織的空間里。
讓空間成為企業增長的
“橋”與“舟”
打造更聰明、更好用、能不斷升級的產業空間，
用空間和運營把人聚起來，
形成有活力的產業圈子，
讓區域品牌更有魅力。
北京未來美城產業創新基地，從傳統的廠房園區升級，成為一座讓企業長久發展、讓創新持續發生的“美城”。
這里的空間，不是盛放產業的“容器”，更是“橋”與“舟”：
連接著產業與政策、人才與文化，讓城市與產業、企業在這里并肩生長，共同走向更美好的未來。
項目名稱：北京未來美城產業創新基地
項目地點：北京昌平
設計單位：孚提埃（上海）建筑設計事務所有限公司（ FTA Group GmbH）
合作單位：北京漢華建筑設計有限公司
用地面積：3.5萬㎡
建筑面積：6.3萬㎡
建成時間：在建中
落地方案
©北京未來美城產業創新基地
來源：本文由孚提埃（上海）建筑設計事務所有限公司提供稿件，所有著作權歸屬孚提埃（上海）建筑設計事務所有限公司所有。
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
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