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今年的政府工作報(bào)告中提出，要持續(xù)推進(jìn)城市更新和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。去年3月，湖北省首個(gè)“原拆原建”試點(diǎn)項(xiàng)目——“宜昌望洲崗10號(hào)”危舊房改造項(xiàng)目啟動(dòng)。3月20日，小區(qū)通過驗(yàn)收正式交房，比預(yù)期提前整整一年。

3月20日晚，湖北衛(wèi)視《湖北十分》報(bào)道宜昌原拆原建省級(jí)試點(diǎn)項(xiàng)目（點(diǎn)擊下方圖片，觀看視頻）▼▼▼

3月20日，湖北省宜昌市望洲崗10號(hào)樓幸福里洋溢著喜慶的氣氛，25戶居民正排隊(duì)辦理新房水電氣開戶手續(xù)，準(zhǔn)備迎接屬于他們的新生活。他們居住了40年的“筒子樓”煥然一新，周邊環(huán)境和居住條件得到顯著改善。

“看到等了一年的新房，居民張順江難抑興奮之情。“陽臺(tái)采光很好，將來我要把老鄰居都喊來喝喝茶、聊聊天。進(jìn)門右側(cè)準(zhǔn)備是做鞋柜，邊上放一組餐邊柜，以前的房子不敢有這么好的想法。”張順江笑著說。

張順江居住的這棟新樓，曾是上世紀(jì)70年代末建起的紅磚房。盡管當(dāng)時(shí)50多平方米的房子條件尚可，但隨著時(shí)間推移，樓面年久失修、建筑管網(wǎng)老化，居住條件已經(jīng)不能滿足大伙的生活需求。

“我們都舍不得搬，這個(gè)地方住了40多年，有感情了，周邊生活、超市、環(huán)境都很方便。”居民李嚴(yán)國說。

怎么保留老街坊的情感，又能改善居住條件？2023年底，宜昌西陵區(qū)啟動(dòng)全省首個(gè)“原拆原建”試點(diǎn)。望洲崗10號(hào)的居民在社區(qū)的引導(dǎo)下，以土地使用權(quán)和房產(chǎn)入股，成立湖北首個(gè)危舊改聯(lián)合社，葛洲壩集團(tuán)退休職工張順江被推舉為社區(qū)危舊房聯(lián)合改造合作社負(fù)責(zé)人。同時(shí)，引入西陵城發(fā)公司，以聯(lián)合社為主體開展項(xiàng)目建設(shè)。

“逐戶逐戶的來做工作，居民在一起開壩壩會(huì)，肯定是要把賬給他們算通，盡量把收益最大的部分送給居民，2023年的7月份就開始做居民宣傳，到這個(gè)項(xiàng)目真正落地，花了8個(gè)月左右。”宜昌西陵城市更新投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理詹偉介紹道。

在多方的共同努力下，新建2棟74戶住宅，其中25戶用于原居民還建，49戶用于市場(chǎng)銷售。望洲崗10號(hào)的居民不僅可以參與房型及配套設(shè)施設(shè)計(jì)，增加的面積還可以享受折扣價(jià)。而多出來的房產(chǎn)則是按照市價(jià)對(duì)外銷售，確保企業(yè)利潤。

“我原來的房面積只是53.16平方米，現(xiàn)在是91平方米，加了不到25萬元，在外面90平的話，總價(jià)最少也要54萬元，‘以舊換新’還是值了。”楊明先笑著說，等新房裝修完，就準(zhǔn)備把母親從老家十堰接過來住，因?yàn)槔先艘恢蹦钸吨惆榱怂胼呑拥摹袄匣锇閭儭薄?/p>

緊隨望洲崗10號(hào)的步伐，片區(qū)肖家崗23、25號(hào)樓改造項(xiàng)目也相繼簽約，本月內(nèi)即將交付。一批新建項(xiàng)目成功交付，改變了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)征收開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)了“由政府大包大攬、居民被動(dòng)參與”向“聯(lián)合社主導(dǎo)、多元主體參與”轉(zhuǎn)變。今年，宜昌計(jì)劃在中心城區(qū)推進(jìn)危舊房合作化改造試點(diǎn)擴(kuò)面提質(zhì)。

宜昌市住房和城市更新局黨組成員、副局長劉溯劍表示，下一步，在前期試點(diǎn)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)按照“居民主體、政策引導(dǎo)、企業(yè)參與”危舊房合作化改造的模式，加快推進(jìn)西陵區(qū)、伍家崗區(qū)、夷陵區(qū)、猇亭區(qū)等6個(gè)項(xiàng)目461戶改造。“我們也鼓勵(lì)各縣市區(qū)房屋狀況差、居民意愿強(qiáng)的項(xiàng)目實(shí)施改造，按照自愿原則和退出機(jī)制，動(dòng)態(tài)調(diào)整，項(xiàng)目成熟一個(gè)實(shí)施一個(gè)，真正實(shí)行自主更新改造。”

 

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