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寧建提案〔2025〕2號
答復類別：A類
關于市政協五屆四次會議
第3033號提案的答復
鄭量委員：
您提出的《關于加強精裝房質量監管的提案》（第3033號提案）收悉，現答復如下：
隨著建筑產業現代化的進一步推進，精裝修住房開始在我市范圍內大規模興起，精裝修住房逐漸成為新建住房的主要形式。住房工程精裝修質量成為社會普遍關注的熱點，不僅關系到社會經濟的持續健康發展，而且直接關系到廣大人民群眾的切身利益和社會穩定。消費者對住房工程質量投訴涉及主體結構質量到裝修、節能、配套設施等，因此加強住房工程質量和驗收管理，有效解決住房質量常見問題，開展創建優質精品住房工程，存在必要性和緊迫性。為加強住房工程精裝修質量控制，提升住房品質，保障購房消費者合法權益，市住建局出臺了一系列促進和提高住房工程質量的新辦法、新舉措，主要集中在以下幾個方面：
（一）強化精裝修住房工程質量管理和驗收。一是全面落實精裝修各方主體的責任。建設單位對精裝修住宅工程質量負總責，牽頭組織實施住宅精裝修設計、施工、驗收、交付等各階段的質量管理，具體負責精裝修質量保修、售后服務以及組織相關責任單位協調處理工程質量問題等工作；設計、施工單位分別對精裝修住宅設計質量、施工質量負責。二是加強精裝修施工過程的質量監督。工程質量監督機構將對精裝修部分的監督納入到監督計劃中并在裝修施工前針對易出現的常見質量問題進行技術交底，對已完成土建施工的基層工程和設備系統進行重點監督檢查，同時做好對精裝修過程中各項隱蔽工程的監督檢查。三是加強對精裝修工程驗收的監督管理。在工程竣工驗收前，建設單位組織施工總承包、裝飾裝修施工、監理等單位進行分戶驗收。工程質量監督機構對分戶驗收情況進行監督抽查，并開展分戶驗收比對性復核，堅持以數據說話，以事實說話。若發現驗收條件不符合相關規定、分戶工程驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能、觀感的嚴重質量問題時，責令改正，整改后重新組織復核。四是加強裝修材料管理與室內環境質量控制。精裝修工程應選用有害物質含量滿足規范標準的裝修材料。材料進場時，施工、監理（建設）單位應對品種、規格、外觀和尺寸進行驗收并在分戶驗收前進行室內環境污染物濃度檢測。工程質量監督機構對精裝修工程使用的材料、產品等定期開展專項監督抽測，將不合格及污染物超標的建材產品列入限制使用或淘汰產品名單。
（二）精裝修商品住房項目原則上按照整體工程同時設計、同時施工、同時驗收和整體項目發包，并按規定辦理相關建設審批手續。此處強調“三同步”，就是將住宅精裝修工程作為單位工程的一個分部工程進行考慮，必須納入監管，規范建設程序；強調“整體項目發包”，規范了承發包行為，不得違法發包給不具資質的單位，致使質量失控。
（三）開展“業主開放日”活動。在確保安全的前提下，在精裝修工程施工過程和竣工驗收前分兩次開展“業主開放日”活動，由房地產開發企業自行組織已購買商品住房的業主代表到現場觀看，可以集中時間或限定時間段進行，讓購房者能夠參與到房屋裝修監管過程中。
（四）實行“樣板先行”制度。精裝修商品住房應執行“樣板先行”制度，在第一次辦理項目商品房預售前需制作交付樣板房;要制作材料及設備樣板展示區、施工工藝樣板展示區。交付樣板房、設備樣板展示區、施工工藝樣板展示區要向購房戶開放。通過嚴格執行“樣板先行”制度，規范建設單位銷售行為，向購房消費者真實反映精裝修住宅的材料、設備、內容和裝修質量，避免夸大宣傳，價質不對等的違規行為。
（五）明確商品住房精裝修質量糾紛投訴受理途徑。房地產開發企業要負起商品住房精裝修質量主體責任，組成工作專班，積極采取措施解決商品住房精裝修質量糾紛投訴問題。商品住房精裝修質量糾紛投訴（包括12345、信訪等）受理按照“被投訴的精裝修商品住房項目的主體工程施工質量監督由誰負責，就由誰進行受理”，保障投訴渠道暢通，及時解決購房者的合理訴求。
下一步，我局將繼續加強對辦理了施工許可證的精裝修住房工程參建各方的質量行為進行監督管理，抽查涉及主要使用功能的精裝修工程的實體質量并監督工程竣工驗收。我局制定的辦法也將在執行過程中根據新的情況不斷健全完善，更好地規范精裝修住宅的市場建設行為，解決群眾合理訴求和擔憂。
感謝您對我市住房和城鄉建設工作的關心和支持，歡迎再提寶貴意見！
領導署名：高申年
聯 系 人：劉雪梅
聯系電話：13860396918
寧德市住房和城鄉建設局
2025年6月10日
（此件主動公開）
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
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