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設(shè)計(jì)單位? 申江海建筑師事務(wù)所

項(xiàng)目地點(diǎn)? 北京順義

建成時間? 2025年8月

建筑面積? 1800平方米

撰文? 張龍瀟

本文文字由設(shè)計(jì)單位提供。

在北京順義，中糧·祥云小鎮(zhèn)憑借其開放的街區(qū)形態(tài)、花園式的購物環(huán)境和豐富的四季主題活動，吸引著源源不斷的人潮。然而，就在這個充滿活力的商業(yè)社區(qū)北區(qū)主入口，9號樓卻面臨著一個尷尬的困境：地面層人聲鼎沸，二層及以上商業(yè)空間卻人流不佳。

這引出了一個在商業(yè)建筑改造中極為關(guān)鍵的議題——當(dāng)建筑的“面子”成為商業(yè)活力的“障礙”時應(yīng)該如何應(yīng)對？設(shè)計(jì)的價(jià)值不僅在于美化，更在于通過精準(zhǔn)的干預(yù)，重新激活空間的商業(yè)生命力。

9號樓占據(jù)著北區(qū)入口的絕佳位置，是整個小鎮(zhèn)人流的必經(jīng)之地。然而，其原有的建筑立面卻存在著致命缺陷：一道巨大的裝飾性幕墻，導(dǎo)致了三個核心問題：

·商鋪無露出，二層以上的店鋪被完全遮擋，毫無商業(yè)可見性；

·人流被遮擋，消費(fèi)者的視線無法穿透幕墻，無法感知樓上的活動與路徑；

·無法辨識入口，垂直交通被隱藏，上樓的欲望被徹底壓制。

這些問題共同導(dǎo)致了樓上商業(yè)經(jīng)營慘淡，形成了一個與周邊活力格格不入的”商業(yè)死角”。

/ 拆除即建造

起初，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)接到的任務(wù)，是針對這堵裝飾幕墻的設(shè)計(jì)工作。但是經(jīng)過現(xiàn)場的感受和分析，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為問題的根源是“遮蔽”，而非形態(tài)。因此，提出“先拆除，后激活”的核心策略。

設(shè)計(jì)選擇拆除整面裝飾幕墻，這一動作本身即是一種建造——它將“遮蔽”轉(zhuǎn)化為“暴露”，為真正的激活創(chuàng)造了先決條件。拆除之后，設(shè)計(jì)引入了一系列新的元素，旨在重新建立地面與高層商業(yè)的物理與情感連接。

/ 臺階即邀約

建筑前方的噴泉廣場是孩子們的樂園，但家長們卻缺乏一個舒適的休憩和看護(hù)區(qū)域，活動的人群也缺乏臨時休憩停留的區(qū)域。因此，設(shè)計(jì)改造擴(kuò)大了原有利用率低下的樓梯，改造成為寬闊的、面向廣場的大臺階。

它不再是純粹的交通構(gòu)件，而是一份空間主動發(fā)出的“邀約”，邀請人們停留、坐下，并自然地引導(dǎo)視線與腳步向上探索。家長們可以愜意地坐在這里，視線毫無遮擋地照看在噴泉中嬉戲的孩子，解決了公共空間中的一個具體痛點(diǎn)。

/ 立面即舞臺

設(shè)計(jì)在各層增設(shè)了外挑的平臺，作為休息和拍照的“打卡點(diǎn)”，同時也成為廣場與樓上相互對望的觀景臺。這些外挑的平臺，將原本平面的建筑“界面”（Fa?ade）轉(zhuǎn)化為一個上演著城市生活的立體“舞臺”（Stage），讓樓上樓下的人們相互觀看，共同構(gòu)成了一幕幕生動的公共戲劇。

為了呼應(yīng)祥云小鎮(zhèn)”花園式”的商業(yè)氛圍，我們將綠植作為重要的設(shè)計(jì)元素，貫穿于整個立面。在各層平臺精心布置花池和樹木，不僅軟化了建筑硬朗的線條，更將地面層的自然氣息垂直向上延伸，創(chuàng)造出一個多層次的、充滿生機(jī)的空中花園。

/ 停留即激活

設(shè)計(jì)將二層連廊從純粹的通行空間，轉(zhuǎn)變?yōu)榭赏Ａ舻纳缃还?jié)點(diǎn)。為此，設(shè)計(jì)增加了功能性雨棚。其懸挑的姿態(tài)首先增強(qiáng)了對地面人群的視覺昭示；其次，它遮陽避雨的功能，結(jié)合欄板邊的木質(zhì)吧臺，鼓勵人們在此停留、喝杯咖啡、俯瞰廣場。

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)相信，真正的活力源于人們停留的意愿，而非簡單的人流。這些停留、交談、觀望的人們，本身就構(gòu)成了最生動的立面表情，成為吸引樓下顧客的動態(tài)風(fēng)景。

/ 仰望即向往

天花的設(shè)計(jì)不應(yīng)僅僅是功能性的，更應(yīng)是情感性的。它需要將地面人群的視線從水平的廣場，引向垂直的建筑深處，將簡單的“看見”升華為內(nèi)心的“向往”。

為此，設(shè)計(jì)采用了一體化的格柵策略：在頂層，優(yōu)雅的弧形格柵一舉三得，既解決了玻璃頂棚顯臟和暴曬的問題，陽光通過格柵滲入，創(chuàng)造戲劇化的光影氛圍；在各層走廊，漫反射發(fā)光的格柵吊頂對內(nèi)為行人創(chuàng)造了柔和的光環(huán)境，對外，這柔和而連續(xù)的光線，不是強(qiáng)硬的指引，而是一種激發(fā)好奇與向往的暗示。

通過“拆除—暴露—診斷痛點(diǎn)—精準(zhǔn)植入”這一系列連貫動作，設(shè)計(jì)的重點(diǎn)從單純的立面美化，轉(zhuǎn)向?qū)龅鼐?、消費(fèi)行為和用戶體驗(yàn)的直接回應(yīng)。

改造后的9號樓，以一種全新的、開放的姿態(tài)重新融入祥云小鎮(zhèn)的公共生活。拆除幕墻后，建筑內(nèi)部的商業(yè)活動、人流和燈光被完全釋放，共同構(gòu)成了一幅充滿活力的、層次豐富的立面圖景。

新立面的材質(zhì)語言冷靜而克制，以淺灰色混凝土作為基底，但在關(guān)鍵的互動界面則介入了陽極氧化鋁等精致的金屬質(zhì)感。纖細(xì)的金屬拉桿支撐著外挑的遮陽棚，使其在視覺上顯得格外輕盈。精心布置的綠植花池作為”垂直花園”的載體，點(diǎn)綴在各層平臺之上，樹影婆娑，不僅為建筑注入了生機(jī)，更將小鎮(zhèn)的自然氣息垂直向上延伸。

首層的大臺階成為了廣場的自然延伸和”城市看臺”，吸引著人們在此停留、聚集并向上探索，孩子們的歡笑聲與家長們閑適的身影交織在一起，充滿了生活氣息。二層及三層的”打卡平臺”因功能雨棚的加入而更具活力，人們愿意在欄板邊的吧臺小坐，喝杯咖啡，俯瞰廣場上的熱鬧景象。這些停留、交談、觀望的人們，本身就構(gòu)成了最生動的立面表情，吸引著更多地面游客的好奇心。

夜幕降臨，多層次的燈光系統(tǒng)被激活。統(tǒng)一的頂棚策略在此刻展現(xiàn)出全部魅力：各層走廊的發(fā)光吊頂提供了柔和的主照明，與隱藏在扶手下方、平臺邊緣的線性燈帶共同勾勒出建筑的溫暖輪廓；而在頂層，弧形格柵在燈光下也呈現(xiàn)出與白天不同的質(zhì)感，共同為整個建筑加冕。

通過設(shè)計(jì)的干預(yù)，9號樓從一個消極的“商業(yè)死角”，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€吸引人流向上、充滿互動與活力的“垂直客廳”。它不再是一個沉默的建筑，而是一個與廣場、家庭和陽光持續(xù)對話的開放舞臺。

設(shè)計(jì)圖紙 ▽

完整項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：中糧·祥云小鎮(zhèn)Courtyard改造更新

項(xiàng)目地點(diǎn)：北京順義

項(xiàng)目類型：商業(yè)、改造

建筑面積：1800平方米

設(shè)計(jì)時間：2024年3月—2024年10月

建造時間：2025年2月—2025年8月

客戶：中糧集團(tuán)

設(shè)計(jì)單位：申江海建筑師事務(wù)所（SA Architects）

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：申江海、張龍瀟、史昊陽、具志堅(jiān)強(qiáng)、孫春迪

建筑施工圖單位：北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

幕墻及燈光顧問：英海特工程咨詢有限公司

植物設(shè)計(jì)及實(shí)施：荒野造景設(shè)計(jì)工作室

項(xiàng)目攝影：UK Studio

撰文：張龍瀟

公司網(wǎng)站：http://www.saarchitects.hk

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