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本文來源：微信公眾號
引 述
“中國建造”這一新的時代命題，從一問世就銜著創新科技的金鑰匙。可以說，新的中國建造標準模式就是基于創新科技的生產方式，不妨謂之“5G版中國建造”（模仿移動通信領域的第五代稱呼）。參考《新營造生產方式系列2：中國建造》
本文在【產業鏈-城市-建筑】這個從大到小的序列上，嘗試定義了各種創新科技的規模尺度等級，揭示一個全尺度的技術全局及其與生產方式的關系。與以往歷史上的由單項技術驅動的行業變革非常不同的是——實際上那樣做的效果也極差——這一代的技術全棧是如此的龐大，如此的波瀾壯闊，以至于我們可以重新進行一個基于新科技的頂層設計，而且所有的技術都是最新版本的，即“5G版中國建造”。
1. PropTech：互聯網上的產業鏈
Proptech是property technology的縮寫，房地產建筑科技，這是尺度最大的一個范疇，其所涉及的領域涵蓋了整個城市建設與運營、房地產建筑業、物業運營及家居，簡單來說：跟房子相關的創新科技（人類基本行為：吃穿住用行）。其相關產業的產值在中國都是幾十萬億級的，國內的互聯網巨頭一直都想做的所謂“最后一個萬億級的產業互聯網”，就是指這一領域，只是目前還沒有一個很統一的中文名稱，英文已經先統一了。
國外主要是一些投資機構定義了這一概念，與其并列的還有金融科技（Fin-tech）、健康科技（Health-tech）。如軟銀發起的愿景基金在Proptech領域就投了上千億的資金，主要投給了共享辦公的WeWork、裝配化工廠Katerra、互聯網中介Compass等數家公司。
▲Proptech的市場格局（劃分方法來源于英國倫敦大學學院瑪格麗特教授）
我們在《新營造生產方式系列3：大規模定制化》中論證過，建筑領域不是一般意義上的行業，而是由若干個行業交織而成的產業鏈，于是其創新科技——主要是指信息科技——就是一個龐雜的看似無所不包的技術體系。
建筑領域由于缺乏內在的創新驅動機制，自身是極難于演化出來如信息科技那樣的先進技術的，其工業化水準也是在全體工業化部門中最落后的，所以此領域的創新科技幾乎悉數來自其他領域，主要是信息技術領域。
為了便于討論，我們將這些技術局限于應用上，而不太關注基礎底層技術，這同時也是對Proptech的分解，這些技術主要是以下幾個方面：智慧物聯，BIM+，FM科技，兩化融合。軟硬件技術創新，管理和制度創新都涵蓋了。具體落實到城市、園區和建筑各個尺度上的對象時，不過就是上述應用技術的再次組合而已。
(1). 智慧物聯
智慧物聯這個概念側重于硬件，涵蓋了所有的傳統智能化、機電一體化和物聯網技術，并且在數據采集端還納入了無人機、激光掃描儀、機器人等最新一代的工業技術，在數據傳輸網絡上則是被無線網絡乃至正在敷設中的5G網絡技術所取代，數據的后處理過程則大量引入圖像識別等人工智能技術。可以說，以5G為代表的信息技術的大幅躍進，為傳統的智能建筑技術帶來的無限生機，這是我們使用“5G版中國建造”這個代號的根本原因。
參考:
光銘FMBIM研究院，公眾號：FMBIM智能建筑的整合革命：新營造信息革命系列4
正像智能手機在iPhone之前的表現一樣，智能建筑在中國的利用率一直都極低，其表現甚至于是非常的不智能，有時候簡直可以比得上當前許多人工智能技術的糟糕表現，即所謂的“人工智障”。在3G和4G革命之后，智能手機短短幾年就普及了，建立在其上的APP雨后春筍般出現，時至今日新中國70年誕生之際，整個中國都仿佛變成了一個“互聯網之上的國度”（比擬美國的“車輪上的民族”）。下一代5G版智慧物聯則會更加進一步強化這個趨勢。
(2). BIM+
BIM主要是軟件。BIM作為一個技術體系的核心是建筑項目的分解結構，這個分解結構有點像樂高玩具，或者是中國古代木結構的斗拱體系。利用標準化的構件單元來組合各類建筑，六種斗拱就可以組合出來千變萬化的木結構建筑。
由這樣一個樂高式單元數據庫作為基礎平臺，再來組合各類成本、進度信息的技術體系就被稱為“BIM+”，仿自“互聯網+”，是一種泛在論，也反映出BIM技術的基礎通用性。這樣的BIM技術就堪當建筑乃至城市建設信息化的核心技術了，其BIM模型就代表著一個虛擬的建筑，是數字孿生的虛擬一側，并可以通過智慧物聯與實體建筑對接。
其效果則是“既千篇一律，又千變萬化”地搭建萬千建筑工程，語出梁思成1962年發表在《人民日報》上“論建筑工業化”的文章（岑巖《裝配式建筑“失控”和“進化論”》）。今天的時代則允許我們直接利用當代全球最頂級的BIM技術，與裝配化生產方式融合，一并實現（陳光《BIM與裝配化一起實現》）。
(3). FM科技
FM主要是指管理技術，FM科技有時候也會被納入到BIM+的范疇，國外稱作BIM+FM，國內則稱為BIM運維、智慧運維、智能運營等，似乎FM信息化只能算是BIM的第三個階段、一個分支而已。而且國內尚未進行FM整合，物業地位極低，所以人們多不把物業當回事。但是，FM這個專業術語在與AEC聯用時，是與整個建筑業并列的行業，就是國外說的AEC/FM全生命周期產業鏈，大體上相當于國內的：房地產+建筑業+物業。
所以，FM是真正的全生命周期管理模式，其對應首要的技術體系就是BIM，國際社會最大的FM協會IFMA基金會就將BIM技術列為FM科技的頭條。當然FM科技不僅僅是BIM，而且不限于BIM+，它是涵蓋了上述科技在內，又與傳統管理系統、行業專業數據庫乃至ERP整合在一起的綜合概念。
▲建筑、不動產、設施管理信息化生態圈
中國已經從大建設時代切換到運營時代，正在運營中的房屋面積已經超過美國的400億平方米，新建建筑在存量中的比例已經很低，從粗放擴張升級到高質量發展。并且FM科技已經被大量引入中國，這是信息化比工業化進程超前的一個具體體現，所以國家才要求“信息化引領工業化”。FM是BIM的終點，是智慧物聯的需求來源，沒有FM的全生命周期管理模式，兩者的技術創新都很難落地。
(4). 兩化融合
兩化融合在制度層面上，主要是指信息化與工業化的融合。工業化具體落實到建筑領域主要是指裝配化，實際上工業化最為核心的要素乃是機械化水平，裝配化建筑的確是幾乎完全機械化作業的形態，但是之于市政工程和建筑工程來說還無法達到工業部門那樣高的機械化水平，相當長時期內都只能是不同程度的機械化。
但是信息化是等不及工業化水平的緩慢提升的，它在其他行業對于工業化的拉動效應是非常明顯的，只是到了建筑領域就歇火了，這主要還是因為建筑領域是產業鏈級別的信息化，其他領域的單個行業的產業互聯網根本無法與之相比。（此時，產業=行業=工業=industry）
所以在新生產方式下，信息化與工業化是復雜的交織在一起的。時至今日，就連十分超前的可以說是6G一代的區塊鏈技術都被提前融入到新生產方式的探討中來了，并且被上升到國家戰略的高度 。
參考：
光銘研究院，公眾號：FMBIM區塊鏈：新營造的信息化革命系列文章3
2. PropTech在城市級的表現：
智慧城市
產業鏈的科技全局具體落實到實體經濟中，又可以看到智慧城市建設、智能建筑和智能家居，分別是城市、建筑和人三個尺度，逐漸縮小，業務也從社會平臺級到企業級（toB）再到消費級（toC），跨度極大，內在邏輯關聯若隱若現。智慧城市建設一方面與醫療、教育、民生等領域一并形成總體上的智慧城市系統，另一方面又代表著建筑行業。
實際上城市建設的工程與建筑工程本屬于基礎設施這個相同的領域，只是在具體對待工程對象時才被切分成建筑單體工程、市政工程、野外基礎設施工程等分類，在技術體系上它們都是完全一致的。城市可以約等于工程的集合，而描述工程的最佳技術即BIM，其全生命周期管理則是FM科技（市政管理實則城市尺度的FM）。至于智慧物聯則會被大量使用。這是我們很早就預判的格局，而非僅以傳統GIS為基礎加一個三維模型和物聯網就等同于智慧城市了。
在城市的規模尺度上，所需要處理的事務和相應的科技都比較復雜，目前還沒有公認的標準內容，但歸根結底仍然是上述技術的綜合運用。“樓-車-城”協同是這一超級系統最可能的框架，目標則直追“第四代城市文明”這一星辰大海式的理想。（智能建筑的整合革命：新營造信息革命系列4）
如果僅限于工程項目范疇，那么城市的復雜性就大大降低了，就幾乎可以等同于分布式的城市級建筑智慧系統，但是隨著各種制度創新和社會創新的涌現，作為社會載體的現代城市則會產生許多意想不到的格局，如BIM區塊鏈平臺上的建材供應鏈系統、大規模定制化的裝配化建筑生產系統等等，均是以城市級、平臺經濟為起點的大規模建設與運營。
3. ProTech在建筑級的表現：BIM
奧雅納的《BIM區塊鏈報告》定義了這個術語：BIM經濟體（Circular Things）。實則區塊鏈化的BIM，或BIM化的區塊鏈。
奧雅納報告的著名論斷“區塊鏈能夠在根本上改善BIM”，意即區塊鏈技術帶來的制度創新，賦予BIM技術體系以最終的能量（信用機制），令其可以真正的運行起來，從而改寫整個傳統的生產方式了。
▲基于BIM技術的建筑全壽命期生產方式
“建筑信息的全生命周期始于兩方面的信息，一是需求策劃案，二是那些讓這個策劃案得以能夠指導后續設計過程（feed the design process）的詳細信息。為了更有效率的工作，這個過程必須注重這些信息——這些經由整個設計、施工、調試和占用過程而開發出來的信息——確保某一環節的信息能夠更好的被其它環節所利用。”
摘自《Problem Seeking》
經典的工程管理理論和技術都是建立在過去版本的Proptech基礎上的，5G版Proptech是一場幾乎只有中國才會發生的革命，如電子支付已經完全普及、區塊鏈發票即將到來，僅此一項就足以極大改變工程交易的整個面貌，使得傳統流程變得過時，是時候可以重新設計整個大架構了。
光銘研究院小結
這個大架構能夠在一棟樓的項目上運轉起來，就實際上等同于全社會已經建立起來了。其微觀與宏觀是一回事，這是典型的平臺經濟特征。這同時也是構建新生產方式的巨大困難所在，要么不做，要么系統性地整體生成。那種傳統上的觀念完全失效，那種仿佛通過細微的改良迭代積累就可以自動達到新的整體架構，實際上卻會普遍遇到“負向迭代”的情況，水越攪越混。
所以，新的生產方式的建構是一個全局思維下的、充分結合了創新技術的新格局，它幾乎不太可能僅由建筑工業自身來完成，必須要有充足的外部力量，如互聯網高科技。這也許又是一次降維打擊，只是規模遠遠超過其他行業的總和。
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