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7月7日下午，記者順著人民大禮堂背后的石階往上走，十幾棟民國時期的建筑錯落有致，青灰磚墻爬著老藤，木窗欞透著斑駁陽光，渝中區馬鞍山傳統風貌區就藏在這片靜謐里。
這天是農歷小暑，雖然天氣炎熱，但依然有不少游客在此打卡、拍照。鏡頭里，以紅墻、大禮堂為背景，紅色與綠色轟然碰撞，配上樹影，很有意境。
誰能想到，這個打卡地一度是老舊、雜亂的棚戶區——馬鞍山項目是渝中區大禮堂片區城市功能品質提升重點子項目，通過“修舊如舊，留改拆并舉”的城市更新策略，這個片區通過系統性風貌改造和功能提升，實現了華麗轉身。未來，馬鞍山片區將與三峽博物館、人民大禮堂形成一條旅游動線，打造主客共享的“城市會客廳”。
“電線像蜘蛛網，私搭的棚子擠得人喘不過氣”
一條不足4米寬的小巷像天然的界碑，把馬鞍山片區分成東西兩區，合計約23畝地，面積不大，卻藏著不少“老故事”。沈鈞儒、史良、李公樸、鄒韜奮、沙千里、茅盾等知名人士曾在此居住、活動。他們曾在沈鈞儒舊居的二層小樓里，尋找中國的出路在何方。
時光荏苒，這些磚木、磚混結構的老房子，在歲月里慢慢成了危房。居民搬走后，這兒成了市民劉華瓊記憶里“不敢租”的棚戶區。
“2008年剛從萬盛來到這里，馬鞍山的電線像蜘蛛網，私搭的棚子擠得人喘不過氣。”39歲的劉華瓊與老公在馬鞍山旁開了十幾年小飯館，她總記得朋友租的那間“鴿子籠”：十來平方米的空間隔成兩單間，四五十元一個月，樓道里堆著煤球和爛菜葉，“我和老公扒著門框瞅了眼，霉味直往鼻子里鉆，趕緊扭頭就走。”
改變，從2017年開始。這一年，作為重慶首批傳統風貌區，馬鞍山的改造正式啟動。項目組拿著卷尺一棟棟量，給每棟老建筑開“藥方”。馬鞍山60號那棟近百歲的“高齡”筒子樓，曾擠著幾十戶居民，共用廚衛，木質樓板腐蝕嚴重。工人先小心拆了整棟樓，再按原樣1∶1復原，施工中用傳統工藝燒制仿古青磚砌墻，既改善了建筑的使用功能，又延續了原有的歷史韻味。
馬鞍山片區改造負責人、渝中區文旅發展集團戰略發展部經理李曉路說，在馬鞍山項目的改造過程中，小到一棵樹、一塊墻磚，都盡量延續這種思路。“你看這棵古樹，當年差點被私搭的棚子悶死，現在特意留了片空地讓它扎根。”他說，“就想讓走在這兒的人，能踩著老重慶的紋路。”
2020年，馬鞍山西區改造完畢那天，劉華瓊和老公特意上山轉了轉。私搭的棚子沒了，騰出的空地擺上了竹椅木桌，老磚墻爬滿三角梅，“有老頭在樹下下棋，小年輕舉著相機拍夕陽，空氣都是香的。”
“游客在廣場拍大禮堂，我們在樓里忙訂單”
2020年，馬鞍山西區7000平方米地盤上的17棟老樓剛改造完畢，就撞上了疫情。李曉路攥著招商方案在辦公室轉圈——原本想參照十八梯、山城巷的路子，做個文旅街區，承接大禮堂和三峽博物館的游客，可談好的幾家商戶都黃了。“那會兒站在空樓里，能聽見自己的回聲”。
轉機來得挺突然。一天下午，重慶渝歐跨境電子商務有限公司（以下簡稱渝歐公司）的人找上門，指著圖紙說：“這十多棟，我們全要了。”
“當時我們在大溪溝的寫字樓擠得轉不開身，業務擴得太快，新場地找得頭疼。”渝歐公司負責人笑著說，公司要整層的辦公區，而項目部正為西區招商犯愁，雙方一拍即合。
2021年，渝歐公司進駐馬鞍山西區，建成渝歐跨境數字貿易產業園，先后集聚了鏈多多、云倉跨境物流等上下游關聯企業。
誰也沒料到，這片辦公樓竟成了網紅。
有博主爬上西區的觀景臺，鏡頭往下一壓，大禮堂的紅墻綠瓦正好框在老樓的飛檐間。照片發到網上，第二天就有人舉著相機來敲門。最多的時候，一天涌來5000多名游客，石階上時常排起長隊。
麻煩也跟著來了。渝歐公司的員工常對著李曉路苦笑：“有阿姨推開辦公室門問‘這是景點嗎’，還有小孩在走廊里追著跑，視頻會議都得停好幾次。”
李曉路犯了難：不讓游客來，對不起大禮堂片區引流的初衷；讓游客隨便闖，又耽誤企業干活。他帶著團隊在樓里轉了3天，終于想了個招：辦公樓裝了門禁，員工刷臉進出；樓下辟出塊小廣場，擺上長椅和導覽牌，為游客導引。
“現在挺好，游客在廣場拍大禮堂，我們在樓里忙訂單。”渝歐公司負責人邊說邊指向窗外：夕陽下，辦公樓的燈和大禮堂的檐角燈一起亮了。
“西區有跨境電商，東區就補點煙火氣”
走進與馬鞍山西區項目一街相隔的馬鞍山東區，十余棟紅磚堆砌的蘇式建筑錯落有致。“東區項目正在進行最后的收邊收口，預計9月前將正式交付。”李曉路說。
馬鞍山呈現“兩頭高、中間低”的地形特征，因形似馬鞍而得名。東區項目在拆除原有棚戶區域的基礎上，重新修建了12棟低層建筑。“根據地形地貌設計了復合立體步行系統，通過10多條便道、連廊將各樓宇連接起來，完成多樓宇的一體化開發，有效抵消坡地高差帶來的不便。”李曉路說。
順著樓梯往下走，4層車庫藏在被削平的山坳里，200多個車位大大緩解了整個片區的停車難問題。李曉路說：“以前游客開車來大禮堂，時常找不到車位，現在停這兒，步行去大禮堂只要5分鐘。”
負責招商和運營的重慶長翔文旅發展有限公司市場運營部主管董美婧最近天天往東區跑，她手頭已攥了不少餐飲連鎖品牌遞上的意向單。“西區有跨境電商，東區就補點煙火氣。”她說，將來這里會有能看山景的餐廳，帶老重慶味道的民宿，文創小店挨著產業基地，“東西區打通了，上班的、游玩的、住家的，都能在這里找到自己的位置。”
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