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2013-11-01

最近幾年不斷有朋友問(wèn)：BIM與FM能否打通？時(shí)至今日，我這幾年間的理解和摸索也夠?qū)懸稽c(diǎn)小小的小結(jié)了。

0，什么是“打通”？

回答這個(gè)問(wèn)題并不容易，因?yàn)檫@需要小心謹(jǐn)慎的定義問(wèn)題中所包含的各種基礎(chǔ)概念。而對(duì)于傳統(tǒng)建筑業(yè)來(lái)說(shuō)，這實(shí)在是太麻煩了，新詞、舶來(lái)品、新概念太多，還有很多思想是有悖于國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)認(rèn)知的。我們先約定：未經(jīng)定義，不討論。這樣就會(huì)減少很多爭(zhēng)議。所以本文打算僅討論這個(gè)問(wèn)題本身。

在這一實(shí)例中，當(dāng)事人也時(shí)常說(shuō)：通了嗎？如果還不通，那就繼續(xù)嘗試。這里所謂的“通”的意思是很明確的：從revit軟件到FM:Systems軟件的數(shù)據(jù)導(dǎo)出（以及最好是能夠雙向互操作，當(dāng)然這要看revit API的授權(quán)程度）。對(duì)于軟件廠(chǎng)商來(lái)說(shuō)，這種通，在內(nèi)部測(cè)試時(shí)就已經(jīng)完成了，用戶(hù)能不能成功的使用，那是使用的問(wèn)題，當(dāng)然也不排除還存在未知的bug。

那么，到底這個(gè)打通是一個(gè)什么樣的對(duì)象呢？是像拳頭打穿墻體嗎，是海底隧道被貫通嗎，還是深圳到香港的通道變得快捷了?為了定義這一因素，我們必須要借助其他相關(guān)因素才能得到很好的定義。

接下來(lái)，我們按照主謂賓、定語(yǔ)修飾語(yǔ)等等的語(yǔ)法因素，來(lái)逐一討論這個(gè)問(wèn)題。

1，什么和什么打通？

在BIM+FM這一表述中，BIM代表了建筑業(yè)（的計(jì)算機(jī)技術(shù)），F(xiàn)M代表了物業(yè)設(shè)施管理行業(yè)（的計(jì)算機(jī)技術(shù)），隱含著的兩個(gè)計(jì)算機(jī)技術(shù)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是軟件，經(jīng)常會(huì)被省略掉。FM的軟件相對(duì)比較容易明確，傳統(tǒng)的CAFM或新潮的IWMS；而建筑行業(yè)的軟件可就不容易歸納了，花樣繁多，難于在此一一探討，我們暫且拿兩個(gè)比較有代表性的來(lái)討論吧，一個(gè)是設(shè)計(jì)建模軟件revit，一個(gè)是施工管理信息系統(tǒng)vico軟件。

如果問(wèn)題簡(jiǎn)單到只是：在revit/vico和某種CAFM/IWMS之間對(duì)接數(shù)據(jù)，就像前述的那樣，那么顯然，已經(jīng)打通了！

參考：漫談FMBIM：從Programming到Commissioning

在這里你還會(huì)看到不同于BIM到FM的順序的描述，因?yàn)檫€存在從FM到BIM的順序。

除了軟件之外，如果這兩個(gè)對(duì)象還有其它的所指，比如兩個(gè)公司的打通或某種神秘的關(guān)系的打通，也暫且不在本文討論之列，本文只打算討論可以被定義的。

2，打通什么？

承接前述的定義，兩個(gè)軟件之間的打通（對(duì)接，導(dǎo)數(shù)據(jù)，互通，信息協(xié)作），我們可以先簡(jiǎn)單定義為：一個(gè)軟件將數(shù)據(jù)送到另外一個(gè)。或者再?gòu)?fù)雜一點(diǎn)：兩個(gè)軟件之間可以互相調(diào)取對(duì)方的數(shù)據(jù)。但無(wú)論如何，在兩個(gè)軟件之間通的對(duì)象只能是數(shù)據(jù)，即使是某個(gè)有形的三維構(gòu)件形體，它在軟件中也只能是一堆數(shù)據(jù)。當(dāng)我們把電腦關(guān)掉的時(shí)候，軟件會(huì)把所有的三維模型折疊好，收到櫥柜里面去，即將數(shù)據(jù)保存到某個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)中。

那么，問(wèn)：經(jīng)常會(huì)有信息的說(shuō)法是怎么回事？信息和數(shù)據(jù)有何不同？

在本文的討論中，兩者是一回事。只是在建筑業(yè)的專(zhuān)業(yè)角度來(lái)看，所有的數(shù)據(jù)都是某種專(zhuān)業(yè)信息；而從IT的角度來(lái)看，任何信息都是數(shù)據(jù)而已。我們暫不考慮“數(shù)據(jù)-信息-知識(shí)-智慧”這一序列，雖然這是一個(gè)能夠更好的區(qū)分?jǐn)?shù)據(jù)與信息的思考角度，但不適用于本討論。

這只是定義了一小部分，因?yàn)楸締?wèn)題還會(huì)衍生出許多問(wèn)題：FM需要BIM提供什么數(shù)據(jù)？哪些數(shù)據(jù)是有用的？需要的數(shù)據(jù)沒(méi)有怎么辦？前面錄入的數(shù)據(jù)錯(cuò)誤怎么辦？

于是我們還需要更多的定義。

參考：漫談系列14  數(shù)據(jù)

3，誰(shuí)來(lái)打通？

無(wú)論是建筑業(yè)還是FM，帶有主語(yǔ)的討論都是最有價(jià)值的，失去了主語(yǔ)，討論將很容易變得離散。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中通常會(huì)有多方參與，構(gòu)成一個(gè)圍繞特定項(xiàng)目的項(xiàng)目協(xié)作團(tuán)隊(duì)，這包括開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)公司、施工單位、監(jiān)理公司、咨詢(xún)公司等等；而運(yùn)營(yíng)則較為明確，有兩種可能的主語(yǔ)，即自用物業(yè)的FM管理方，與公共物業(yè)的物業(yè)管理公司（或開(kāi)發(fā)商旗下的物業(yè)部門(mén)），盡管?chē)?guó)內(nèi)尚無(wú)FM專(zhuān)業(yè)可言，但由于BIM的風(fēng)潮引入，使得一批先知先覺(jué)的朋友在研究BIM+FM的時(shí)候遇到了FM，而少有人去研究BIM+物業(yè)這個(gè)組合。

但是不幸的是，國(guó)內(nèi)目前所見(jiàn)聲稱(chēng)打通了BIM+FM的案例，可能都還沒(méi)有見(jiàn)到FM、更別說(shuō)理解了，因?yàn)殡S處可見(jiàn)的乃是物業(yè)（而且只是wuye，并非property management）。

參考：漫談系列13  階段整合

4，打通了多少？

這是一個(gè)由問(wèn)題2衍生出來(lái)的問(wèn)題，即如果只是數(shù)據(jù)對(duì)接，那么數(shù)據(jù)導(dǎo)出可能會(huì)出現(xiàn)成功率，比如99%的成功率，這既有可能是100次中出現(xiàn)了1次錯(cuò)誤，也有可能是指100條數(shù)據(jù)中有一個(gè)是錯(cuò)誤的，錯(cuò)誤的原因和表現(xiàn)暫且不談。如果較真的追究這個(gè)成功率的數(shù)字的話(huà)，那還需要進(jìn)一步定義：數(shù)據(jù)是什么？是按字節(jié)計(jì)算，還是一條屬性（實(shí)質(zhì)為一個(gè)特定字段的一個(gè)特定記錄），還是一個(gè)編碼。

至此，我們已經(jīng)遠(yuǎn)離建筑業(yè)的專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，而進(jìn)入到一個(gè)由計(jì)算機(jī)專(zhuān)業(yè)、企業(yè)管理（之FM）、項(xiàng)目管理、ERP等領(lǐng)域復(fù)合而成的一個(gè)新的領(lǐng)域，我們暫定其名為BIM+FM。以我的研究所見(jiàn)，這個(gè)領(lǐng)域也許并不存在什么高深莫測(cè)的神秘知識(shí)，所缺乏的是作為一個(gè)單個(gè)的探索者而言，其所涉領(lǐng)域之大，難以窮盡，更不用說(shuō)吃透之后再將它們整合起來(lái)了。這實(shí)在是力不能支，這是不折不扣的行業(yè)級(jí)的BIM應(yīng)用，需要的是一大批人的兩兩信息協(xié)作，而不是單靠一個(gè)人去研讀資料。這還僅僅是理解這些內(nèi)容，還談不上為客戶(hù)定制解決方案呢！

5，打通了有什么用？

這才是問(wèn)題的關(guān)鍵！為何要討論打通，原因是打通了會(huì)產(chǎn)生某種較高的附加值，從而令客戶(hù)買(mǎi)單！

如果是在為一個(gè)并不存在的主語(yǔ)服務(wù)，或者使用了一個(gè)自己也不清楚的軟件（的名字），甚或只是聲稱(chēng)自己具備某種能力，也許能夠一時(shí)的忽悠客戶(hù)、得到訂單，但那決不可能變成穩(wěn)定的商業(yè)模式。

6，打通的衍生問(wèn)題

至此，我們只算是討論了整個(gè)問(wèn)題的一小部分，而且僅僅是定義。如果我們還想搞出解決方案，那則根本不是本文所能完成的，目前在國(guó)內(nèi)，我相信也極少有人可以做得到。因?yàn)槲覀冎辽龠€會(huì)遇到下列更為復(fù)雜的問(wèn)題：

（1）倘若選擇的FM軟件不是CAFM/IWMS系統(tǒng)，而是單機(jī)版的小軟件，甚或自行開(kāi)發(fā)，那又將會(huì)是完全另外兩個(gè)天地。即使是大型系統(tǒng)，由于FM專(zhuān)業(yè)尚未被很好的建立，軟件廠(chǎng)商很難于銷(xiāo)售，如今年在國(guó)內(nèi)產(chǎn)生的有史以來(lái)最大的一宗CAFM采購(gòu)案例中，大型軟件廠(chǎng)商就是如此，I記公司不知道應(yīng)該如何選擇何種軟件來(lái)匹配客戶(hù)需求，O記公司的人居然都不知道自家還有此類(lèi)產(chǎn)品。而這些大型軟件公司的銷(xiāo)售人員對(duì)企業(yè)管理信息化領(lǐng)域已經(jīng)算是諳熟資深了。

（2）單機(jī)版的FM軟件在國(guó)外軟件行業(yè)正在行將消失，如Autodesk曾經(jīng)推出的FM-desktop（我們遵照Autodesk內(nèi)部習(xí)慣簡(jiǎn)稱(chēng)為FMD），Manageengine曾經(jīng)推出的Facility-desk。這兩款軟件實(shí)則C/S結(jié)構(gòu)，由于數(shù)據(jù)庫(kù)市場(chǎng)的變遷，純以單機(jī)版軟件內(nèi)嵌數(shù)據(jù)庫(kù)的做法已經(jīng)不再。大型系統(tǒng)如ARCHIBUS至今仍然保留有古老的C/S結(jié)構(gòu)的產(chǎn)品與B/S并列銷(xiāo)售一樣，因?yàn)樗诒泵赖貐^(qū)的確是有一定的客戶(hù)群的。但是，前兩者后來(lái)在全球市場(chǎng)上已經(jīng)消失，雖然曾經(jīng)推出過(guò)中文版，在中國(guó)市場(chǎng)上還未來(lái)得及產(chǎn)生過(guò)銷(xiāo)售記錄。

那么國(guó)內(nèi)有沒(méi)有小型的FM軟件呢？完全是空白。倒是如果考慮到物業(yè)領(lǐng)域，物業(yè)軟件有一大批，約有數(shù)千種，主要是以小區(qū)物業(yè)管理為對(duì)象開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)、單機(jī)版軟件。

注：本文所述軟件均以在國(guó)內(nèi)有中文版、銷(xiāo)售支持或有一定的影響力為準(zhǔn)則。

（3）自行開(kāi)發(fā)看似更能夠貼近客戶(hù)的需求，但實(shí)則難度更大。有兩個(gè)國(guó)內(nèi)的實(shí)例可以說(shuō)明問(wèn)題，十年前我在某金融行業(yè)的業(yè)主方選購(gòu)ARCHIBUS時(shí)，IT部門(mén)就進(jìn)行過(guò)自行開(kāi)發(fā)還是采購(gòu)成熟軟件的對(duì)比研究，僅ARCHIBUS的三個(gè)功能模塊（空間，維修，資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)的模塊劃分與今日不太一樣，大致上相當(dāng)于今天的5-7個(gè)模塊），就需要一個(gè)不小的團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)上三年。最近幾年有大型連鎖店總部委托開(kāi)發(fā)了一套FM系統(tǒng)，耗費(fèi)將近千萬(wàn)，卻只實(shí)現(xiàn)了一小部分滿(mǎn)意的功能，即報(bào)修維護(hù)管理。

（4）自行開(kāi)發(fā)期間遇到的麻煩問(wèn)題不一而足，尤其是需求工程這一關(guān)就極難越過(guò)。以我曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的一個(gè)國(guó)內(nèi)的大型交通樞紐項(xiàng)目的BIM+FM開(kāi)發(fā)為例，最初開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的當(dāng)事人對(duì)客戶(hù)的管理組織架構(gòu)和運(yùn)行流程無(wú)法很好的理解，而客戶(hù)方又需要進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化，理由很簡(jiǎn)單：如果不能產(chǎn)生優(yōu)化，那要這些新技術(shù)干嘛。而需求工程的源頭恰又在與組織架構(gòu)與業(yè)務(wù)流程，這是管理信息系統(tǒng)的普遍規(guī)律。這個(gè)規(guī)律非常不同于工程技術(shù)領(lǐng)域的單機(jī)作業(yè)（單兵作戰(zhàn)），這種規(guī)律的探尋和付諸實(shí)施都不是工程技術(shù)人員所能夠完成的，必須要有足夠強(qiáng)的企業(yè)管理的背景知識(shí)。無(wú)需求，無(wú)開(kāi)發(fā)，此項(xiàng)目梳理過(guò)的需求（已經(jīng)被規(guī)整過(guò)，成為解決方案的雛形了）如下：

這種架構(gòu)的思想不僅來(lái)源于企業(yè)管理（中的FM），還需要將工程技術(shù)與信息化技術(shù)（尤其是BIM技術(shù)）都納入進(jìn)來(lái)，統(tǒng)籌考慮。僅僅對(duì)這種結(jié)構(gòu)思想的理解就已經(jīng)是非常困難的事，更何況去實(shí)施。

既然已經(jīng)談到了組織架構(gòu)與業(yè)務(wù)流程，那我們就再往前走一點(diǎn)吧，那就是：FM專(zhuān)業(yè)本身到底是什么？

7，F(xiàn)M是什么？

無(wú)論我們站在全生命周期的宏觀(guān)角度，還是建筑項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程，甚或是一個(gè)BIM+FM項(xiàng)目的角度，最終都會(huì)遇到這樣一個(gè)不可逾越的問(wèn)題，那就是：FM到底是什么？

首先被建筑領(lǐng)域所公認(rèn)的理解是指運(yùn)營(yíng)階段。在全生命周期角度來(lái)看運(yùn)營(yíng)是最為漫長(zhǎng)的使用階段，對(duì)于建筑項(xiàng)目來(lái)說(shuō)那是終極目標(biāo)，對(duì)于BIM+FM項(xiàng)目來(lái)說(shuō)那可是客戶(hù)、是預(yù)算。比如說(shuō)數(shù)據(jù)，運(yùn)營(yíng)的數(shù)據(jù)多從建設(shè)過(guò)程繼承而來(lái)，在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中設(shè)施工程師查看一臺(tái)設(shè)備的數(shù)據(jù)，也就是那些設(shè)計(jì)參數(shù)、屬性等等，似乎都是建設(shè)過(guò)程中所能搜集到的，幾乎看不到任何技術(shù)含量；可能不同的只是，運(yùn)營(yíng)所需要的信息分類(lèi)方式不是施工歸檔的那樣，那是按照建筑工程的規(guī)律而做的分類(lèi)。

那么看起來(lái)答案是具有普遍意義的，也就是前述的功能模塊圖表可以適用于大部分的客戶(hù)嗎？錯(cuò)，全錯(cuò)！這張圖僅適用于這家特定的客戶(hù)，是完全的定制化的個(gè)性化的。而且這張圖是在溝通過(guò)程中被修訂了無(wú)數(shù)個(gè)版本中的版本之一。圖中的任何一個(gè)小格子都有著深切的涵義，全部都是直接指向這個(gè)特定客戶(hù)的特定的管理需求的。

在FM非常成熟的國(guó)家的確是有著比較普遍的規(guī)律的，比如美國(guó)的教育領(lǐng)域，有著幾萬(wàn)家教育機(jī)構(gòu)，但凡有著一定空間規(guī)模的機(jī)構(gòu)都會(huì)有一個(gè)FM經(jīng)理，他們的需求非常接近，那真的可以被歸納為一個(gè)體系，從而為之定制開(kāi)發(fā)某種通用型的管理系統(tǒng)，這就是為何美國(guó)盛產(chǎn)FM軟件公司的最終原因——單一成規(guī)模的市場(chǎng)。這在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)看似遙不可及的夢(mèng)想，國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)還處于“前FM時(shí)代”。

至此，我們所探討的打通BIM與FM的問(wèn)題已經(jīng)完全的進(jìn)入到FM的管理世界了，這不僅告別了建筑業(yè)的技術(shù)語(yǔ)境，也完全沒(méi)有了IT的影子，更不用說(shuō)BIM了。

8，F(xiàn)M與BIM的數(shù)據(jù)關(guān)系是怎樣的？

經(jīng)歷了FM的管理世界，再來(lái)談與BIM要打通的CAFM/IWMS就有現(xiàn)實(shí)意義了，因?yàn)檫@些軟件系統(tǒng)本來(lái)就是FM管理體系的信息化。CAFM中的數(shù)據(jù)就是FM管理作業(yè)的數(shù)據(jù)，按照問(wèn)題2的定義，互通的內(nèi)容就是數(shù)據(jù)的互通，那么我們將會(huì)遇到大量的具體的問(wèn)題，如：

若FM工程師想要添加一個(gè)構(gòu)件，比如是當(dāng)時(shí)施工模型里面沒(méi)有的一個(gè)新采購(gòu)的設(shè)備，他要在BIM模型中添加這個(gè)構(gòu)件嗎？還是在CAFM數(shù)據(jù)庫(kù)中添加即可？或兩邊都添加？或一邊添加同步到另外一邊？或分別添加然后在鏈接起來(lái)？等等。

又如：他如果要修改一個(gè)構(gòu)件的屬性信息，將要在Revit這邊修改，還是在CAFM那邊修改？要構(gòu)造一個(gè)新的中央數(shù)據(jù)庫(kù)嗎？或是一個(gè)由兩者共同管轄的同步的數(shù)據(jù)庫(kù)？

又如：建筑構(gòu)件門(mén)類(lèi)復(fù)雜多樣，而每類(lèi)屬性大異，門(mén)窗的十幾條屬性與空調(diào)風(fēng)口的幾十條屬性存在很大差異，這在revit這樣的軟件中可見(jiàn)一斑，因此這類(lèi)軟件都構(gòu)造了龐大的構(gòu)件分類(lèi)編碼體系，如UniFormat、MasterFormat和Omniclass三個(gè)內(nèi)置到revit軟件的常見(jiàn)體系。那么，之于完全沒(méi)有這些編碼體系的中國(guó)來(lái)說(shuō)，需要構(gòu)造一個(gè)新的體系嗎？

顯然，若無(wú)分類(lèi)體系將構(gòu)件對(duì)象進(jìn)行分門(mén)別類(lèi)的處理，那數(shù)據(jù)庫(kù)將會(huì)糟糕到什么程度：一個(gè)新增的構(gòu)件的屬性條目（數(shù)據(jù)庫(kù)字段）將會(huì)高達(dá)數(shù)千！

現(xiàn)在，為了解決一個(gè)數(shù)據(jù)的添加或修改問(wèn)題，我們又徑直走到了構(gòu)件分類(lèi)法（本體論）的領(lǐng)地。研究這類(lèi)作為行業(yè)級(jí)的宏觀(guān)但又極為枯燥的分類(lèi)編碼方法，所需背景知識(shí)已全然不再是建筑工程師、設(shè)計(jì)師、軟件工程師之中的單一背景所能涵蓋的了，僅僅理解就成為很大的問(wèn)題、遑論構(gòu)造一個(gè)體系？

內(nèi)中的理解問(wèn)題就像前述的軟件功能結(jié)構(gòu)一樣，拿掉一個(gè)小框框、或改一個(gè)名字，可以嗎？會(huì)出什么問(wèn)題？有什么影響嗎？這些問(wèn)題甚至于沒(méi)有答案，至少在個(gè)人級(jí)和團(tuán)隊(duì)級(jí)應(yīng)用的層面上沒(méi)有答案可言，這至少要在行業(yè)級(jí)層面上才有答案可言。在這個(gè)意義上，BIM+FM無(wú)疑是行業(yè)級(jí)的應(yīng)用。

【陳光 評(píng)注】此文寫(xiě)就之后，引發(fā)了不少爭(zhēng)議。關(guān)于BIM+FM的解決方案歷來(lái)都是爭(zhēng)議極多的領(lǐng)域，好在這些文章陸續(xù)發(fā)出來(lái)之后，爭(zhēng)議實(shí)際上在變少：BIM運(yùn)維系列文章目錄

后來(lái)我梳理了三種主要的開(kāi)發(fā)思路，也較為明晰的指出來(lái)目前在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上可能的技術(shù)路徑，并且均有一定的實(shí)際項(xiàng)目支持這些結(jié)論。雖然真正能夠落地達(dá)到足夠價(jià)值高度的項(xiàng)目還極少，但是這一塊是BIM領(lǐng)域中難度最大的，若被攻破，則BIM無(wú)難事。

于是，這才算是真正的打通了。

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