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漫談系統(tǒng)27 設(shè)施是什么

發(fā)布于：2023-01-12 10:47:34

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本文來源：微信公眾號crefm001 更多文章請關(guān)注公眾號!

2013-08-12

英文的facility通常都會直譯為中文的設(shè)施，在FM領(lǐng)域中這是錯譯。其英文意思比中文大許多，因此在使用設(shè)施譯法時需注意其語境。略作一些組合詞分析：

1，企業(yè)設(shè)施，= corporate space & facilities = workplace

企業(yè)設(shè)施的內(nèi)涵非常廣，它在硬件上至少包括了建筑物及其附屬設(shè)施、辦公家具、辦公設(shè)備、土地及室外設(shè)施等等，在軟件上則包括基于上述硬件的各類設(shè)施服務(wù)，所有這些軟硬件的配備都是旨在形成一個供企業(yè)核心業(yè)務(wù)運作的作業(yè)空間環(huán)境。因此，企業(yè)設(shè)施首先是指作業(yè)空間（space），然后才是為了形成這種空間而需要的軟硬件內(nèi)容（facilities）。

于是，所有上述設(shè)施都是企業(yè)自用的，如果一個企業(yè)造房子出租，那么這個房子的建筑設(shè)施都應(yīng)列為租戶方的企業(yè)設(shè)施。由此，facility的使用權(quán)屬性極為強烈的影響其詞義內(nèi)涵，這在中文里面是沒有的。

附帶的，在企業(yè)設(shè)施管理中也有設(shè)備管理，不過那只是限于打印機、電腦等辦公設(shè)備（office equipment），也即FM專業(yè)中常見的FF&E管理中的一部分。FF&E，即辦公家具、固定裝置和辦公設(shè)備（Furniture, fixtures and equipment），它們的組合意味著其管理邏輯是一致的。不僅FFE，整個企業(yè)設(shè)施管理的職能劃分都是由管理邏輯決定的，理解這其中的管理邏輯是理解FM專業(yè)的關(guān)鍵。

2，物業(yè)設(shè)施，= building equipment = MEP

通常物業(yè)設(shè)施即物業(yè)行業(yè)常說的“設(shè)備設(shè)施”，主要內(nèi)容是建筑設(shè)備，連帶也指非機電設(shè)備的建筑部件。這里的設(shè)施的中文用法是僅限于硬件的，這是因為設(shè)施一詞的范疇明顯小于英文facility的范疇。

這也誤導(dǎo)了整個物業(yè)管理行業(yè)將FM理解為“設(shè)施設(shè)備管理”，從而將這個專業(yè)大大縮窄，甚而只是物業(yè)的一部分了。這就失去了FM的管理邏輯，而只剩下硬件設(shè)備，以至于物業(yè)公司成立了設(shè)施設(shè)備部門就認(rèn)為完成了FM轉(zhuǎn)型，這真是天大的誤會。

3，建筑設(shè)施，= building + MEP

這個說法對于建筑業(yè)來說是比較容易理解的，因為建筑業(yè)建造了這個建筑物，因此建筑物就是設(shè)施，設(shè)施就是建筑物。我有時候為了行文方便，也會使用這個組合詞。

但是，這個理解的限制與上述設(shè)施設(shè)備一樣，都將facility限制在硬件范圍內(nèi)了。比如在這個角度下，企業(yè)空間管理中的作業(yè)空間（workspace）簡直可以等同于建筑空間（building space），的確它們是有密切的關(guān)系的，但本質(zhì)不同，一個是管理學(xué)邏輯，一個建筑學(xué)邏輯。

略加一些BIM角度的評論：

目前國內(nèi)流行的研究課題“BIM+FM解決方案”，經(jīng)常被理解為“運營的BIM”，那么這運營的設(shè)施對象，到底是上述三種設(shè)施的哪一個呢？

a，從熟悉建筑業(yè)的朋友的角度來看，似乎應(yīng)該是建筑設(shè)施比較說的通，特別是BIM模型很多時候是在建造期間被制作出來。

b，但是，到實際已經(jīng)在運行的建筑里面看看，仿佛又應(yīng)該是物業(yè)設(shè)施，因為建筑物在竣工之后的管理形態(tài)通常是由一家物業(yè)公司（或物業(yè)部門）在運作，這與竣工之前完全不同（竣工之前嚴(yán)格意義上來說是不存在建筑物的，建筑物在竣工時才算真正形成，之前都是從原材料到半成品再到產(chǎn)品的加工制造過程）。于是物業(yè)公司所關(guān)注的那些設(shè)施，主要是建筑設(shè)備，就成為BIM領(lǐng)域所關(guān)注的運營的重點。

c，考察過物業(yè)設(shè)施的朋友一般所接觸到的都是小區(qū)物業(yè)或商業(yè)物業(yè)，均為公共物業(yè)，他們的管理范圍僅限于公共區(qū)域的設(shè)施，所以對BIM+FM的考察通常就會止于這個范圍。而極少有人會接觸到FM所主要關(guān)注的更為復(fù)雜和高附加值的企業(yè)設(shè)施，國外所稱BIM+FM的解決方案主要是針對這個領(lǐng)域。以國內(nèi)的實踐情況來看，絕大部分聲稱BIM+FM的案例連企業(yè)設(shè)施的邊都沒有碰到，而這里正是BIM技術(shù)應(yīng)用價值能夠得到極大發(fā)揮的地方，這也是BIM能夠與FM一起飛的堅實基礎(chǔ)。

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